Au cœur de 6,8 hectares de forêt privée, cet étang de pêche à la carpe entièrement clôturé offre un cadre exceptionnel de calme, de nature et d’intimité. Avec des carpes atteignant jusqu’à 78lb, un chalet autonome au bord de l’eau et une maison de caractère située à seulement cinq minutes, cette propriété rare séduira les passionnés de pêche et les amoureux de la vie au vert.
Déjà exploité avec succès, l’étang bénéficie d’une licence de pêche valide jusqu’en 2040 et de réservations confirmées jusqu’en 2028, offrant un superbe potentiel de projet de vie en France rurale.
Entouré de 6,8 hectares de forêt privée, cet étang de pêche à la carpe offre un environnement totalement préservé, sans voisinage immédiat, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de pêche sportive.
Alimenté par quatre arrivées d’eau naturelles, l’étang bénéficie d’une excellente qualité d’eau tout au long de l’année. Il est entièrement clôturé et stocké avec environ 110 carpes, dont plusieurs spécimens dépassant les 70lb et des poissons atteignant jusqu’à 78lb, faisant de ce site une destination particulièrement recherchée par les passionnés de pêche à la carpe.
L’étang dispose d’une autorisation de pêche valable jusqu’en 2040. Les propriétaires actuels y accueillent des pêcheurs avec succès depuis plusieurs années et des réservations sont déjà enregistrées jusqu’en 2028.
Un véritable atout du site est son chalet autonome situé au bord de l’eau, alimenté par énergie solaire et parfaitement intégré dans son environnement naturel. Il comprend un espace cuisine ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC, offrant un hébergement confortable et fonctionnel au bord de l’étang. Le WiFi est également installé sur le site, tandis qu’un forage assure l’alimentation en eau. Plusieurs petits chalets répartis autour de l’étang servent actuellement d’espaces de rangement.
La maison des propriétaires, située à environ cinq minutes, offre beaucoup de charme et un beau potentiel. Actuellement en cours de rénovation tout en étant déjà habitable, elle combine authenticité et confort.
Dès l’entrée, le hall attire immédiatement l’attention grâce à son ancienne cabine téléphonique en bois, élément rare et plein de caractère. À l’arrière, une cuisine-salle à manger est actuellement en rénovation, tandis que le salon principal séduit par ses murs en pierre et brique apparentes ainsi que son poêle à bois. Une seconde cuisine apporte davantage de flexibilité à l’agencement intérieur.
À l’étage, la maison propose trois chambres avec parquet, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. Un grenier complète l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement futur.
À l’extérieur, les jardins profitent de belles vues sur la campagne environnante. Un garage attenant apporte un espace de stockage pratique, tandis qu’une ancienne forge indépendante pourra servir d’atelier, d’espace de loisirs ou de rangement.
Rare sur le marché, cette propriété combine un étang privé entièrement aménagé, une activité existante avec réservations futures et une maison de caractère au cœur de la campagne française.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
