Appartement à vendre à Nice (06000) - Alpes-Maritimes

• 123 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe appartement de 123 m2, entièrement rénové en 2024 avec des matériaux haut de gamme, situé dans le quartier des Musiciens à quelques metres du Bd. Victor Hugo.

Au sein d'une petite copropriété de 10 propriétaires avec ascenseur, ce bien en étage élevé bénéficie d'une configuration traversante Est-Ouest et d'une élégante hauteur sous plafond de 3 mètres.

Actuellement configuré en 3 pièces, il offre la possibilité de créer très facilement une troisième chambre spacieuse. La pièce de vie de près de 50 m2 avec cuisine ouverte est le cœur de cet espace raffiné.

À seulement quelques pas de la station de tramway Alsace-Lorraine et à 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, il offre un cadre de vie urbain exceptionnel.

Le confort est assuré par une climatisation réversible, le double vitrage et le chauffage central.

Charges de copropriété s'élèvent à environ 330€ / mois.

Taxe foncière : 2.355€

Une grande cave complète ce bien rare alliant charme bourgeois et modernité. APERÇU :
Ce grand appartement de 123 m2 allie les volumes généreux de l'architecture classique à une rénovation complète de prestige achevée en 2024. Chaque détail a été pensé avec des matériaux de haute qualité pour garantir esthétique contemporaine et confort durable.

Situé en étage élevé d'un immeuble bourgeois intimiste de seulement 10 copropriétaires, l'appartement est équipé d'un ascenseur.

Grâce à sa configuration traversant Est-Ouest, l'espace est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Côté technique, le bien dispose de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage central et d'un système de climatisation réversible individuel.

Avec une taxe foncière de 2 355 € par an et des charges mensuelles d'environ 330 €, ce bien est idéal tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de prestige.

LA CONFIGURATION :
L'appartement propose un agencement fluide et optimisé. L'entrée spacieuse de 16,07 m2 dessert une vaste pièce de réception de 49,64 m2 comprenant le séjour, la salle à manger et une cuisine américaine équipée. Un cellier de 2,97 m2 est accessible directement depuis la cuisine. La partie nuit se compose d'une première chambre de 11,82 m2 et d'une suite parentale monumentale de 31,33 m2 disposant d'un dressing intégré. Ce dernier peut être aisément transformé en une troisième chambre spacieuse selon vos besoins. Le bien dispose de deux salles d'eau avec WC (4,67 m2 et 3,62 m2) ainsi que d'une buanderie de 2,93 m2. Une grande cave située au rez-de-chaussée complète cet ensemble

LE SECTEUR :
Le quartier des Musiciens est l'adresse résidentielle par excellence à Nice, réputé pour son calme et son élégance. Situé à deux pas du jardin Alsace-Lorraine, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à la ligne 2 du tramway, permettant de rejoindre l'aéroport Nice Côte d'Azur ou le Port en moins de 20 minutes.

L'emplacement stratégique dans le secteur Victor Hugo / Musiciens vous place à seulement 5 minutes à pied de la célèbre Promenade des Anglais et des plages. Le quartier est célèbre pour ses rues arborées, son architecture Belle Époque et la proximité immédiate de boutiques de luxe, de boulangeries artisanales et de restaurants renommés. C'est l'équilibre parfait entre la vie de centre-ville et la sérénité d'un quartier haut de gamme.
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Copropriété de 12 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4096€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr