Situé au cœur d’environ 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance architecturale, rénovation de grande qualité ainsi qu'un fort potentiel de développement.
Le château offre environ 900 m² habitables répartis sur près de 40 pièces. La rénovation a été effectué avec un niveau d’exigence élevé, préservant soigneusement l’intégrité et les proportions du bâtiment tout en apportant une touche moderne et raffinée, parfaitement en harmonie avec l’ensemble.
Un atout majeur est la présence d’un appartement privé indépendant dans l’aile gauche du château comprenant un salon, deux chambres, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec chauffage au sol et douche à l’italienne.
Un élément particulièrement remarquable est la cave spa privée, équipée d’un bassin de détente chauffé et d’un sauna, offrant un espace bien-être unique au sein du domaine.
Situé au cœur d’environ 13 hectares de parc privé dans la campagne charentaise, ce magnifique château du XIXe siècle allie élégance architecturale, rénovation de grande qualité ainsi qu'un fort potentiel de développement.
Le château offre environ 900 m² habitables répartis sur près de 40 pièces. La rénovation a été effectué avec un niveau d’exigence élevé, préservant soigneusement l’intégrité et les proportions du bâtiment tout en apportant une touche moderne et raffinée, parfaitement en harmonie avec l’ensemble.
Les pièces de réception sont spacieuses et harmonieusement proportionnées, comprenant notamment :
une salle de réception de 85 m²
un salon de 45 m² ouvrant sur une terrasse de 55 m² avec vue dégagée sur la vallée
une salle à manger de 50 m²
Le tout est sublimé par des cheminées d’origine et de beaux éléments architecturaux.
Une partie du château a déjà été rénovée, incluant plusieurs chambres et suites. Parallèlement, certaines zones authentiques — telles que les tourelles, les combles et une aile entière — restent à aménager, offrant une grande liberté de transformation ou de conservation.
L’appartement privé indépendant situé dans l’aile gauche constitue un véritable avantage de vie. Il comprend un salon, deux chambres, une cuisine et une salle de bains avec chauffage au sol et douche à l’italienne, permettant de vivre en toute indépendance du château principal — idéal pour une activité d’accueil ou de retraite avec une résidence privée distincte.
Le domaine dispose également d’une cave spa unique avec bassin de détente chauffé et sauna, créant un espace bien-être rare.
La propriété est proposée incluant l’ensemble du mobilier, des lustres de Murano, des œuvres d’art, des sculptures de jardin et du matériel d’exploitation, représentant une valeur estimée à plus de 300 000 €. Les véhicules et équipements du domaine (Can-Am, tracteur, tondeuse zéro-turn) sont également inclus, permettant une gestion immédiate et efficace du parc.
D’importantes dépendances d’environ 3 000 m² offrent un potentiel exceptionnel pour des projets complémentaires : hébergement, événements ou activité hôtelière.
Le parc, entièrement privé et arboré, comprend des bassins, des arbres matures et des sculptures, créant un environnement naturel remarquable.
Le château se situe à quelques minutes de Ruffec, offrant toutes les commodités du quotidien : hôpital, commerces, magasins de bricolage, restaurants et gare. Les villes d’Angoulême, Poitiers et Bordeaux sont facilement accessibles, garantissant une excellente connectivité.
Points clés :
Environ 900 m² habitables sur 40 pièces
Rénovation haut de gamme réalisée par un architecte d’intérieur
13 hectares de parc privé avec étangs et sculptures
Environ 3 000 m² de dépendances avec fort potentiel
Appartement privé indépendant (2 chambres, cuisine, salon)
Cave spa avec bassin chauffé et sauna
Vente incluant plus de 300 000 €+ de mobilier, art et équipements
Matériel du domaine inclus (Can-Am, tracteur, tondeuse zéro-turn)
Éléments d’origine conservés : tourelles, combles et espaces à rénover
Proximité immédiate des commodités de Ruffec
Ce domaine d’exception offre un équilibre rare : une propriété immédiatement exploitable, tout en laissant place à de futurs projets, sans jamais compromettre son identité et son charme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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