Maison à vendre à Châteauneuf-Grasse (06740) - Alpes-Maritimes

• 363 m²
• 5337 m²
• 13 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construit à la fin des années 1970 et au début des années 1980, ce domaine privé et sécurisé comprend dix propriétés, toutes implantées sur de vastes parcelles. Celle-ci, d'une superficie de 5 337 m², est sans conteste l'une des plus remarquables, tant par la beauté de son environnement que par la qualité de son implantation.

La propriété se compose de deux habitations indépendantes, offrant une surface habitable totale d'environ 330 m² répartie sur deux niveaux. Achevée en 1981 puis agrandie en 1990, elle a été entretenue avec le plus grand soin par ses actuels propriétaires depuis son acquisition voici une dizaine d'années. Elle constitue un véritable art de vivre, idéal pour un acquéreur exigeant à la recherche d'un havre de paix d'exception, à proximité immédiate de l'effervescence de la Côte d'Azur tout en bénéficiant d'un calme absolu.

Les magnifiques jardins paysagers s'articulent autour d'un majestueux cèdre centenaire et de deux superbes bassins d'agrément reliés entre eux. Dès l'ouverture du portail électrique, toute la beauté de cette superbe bastide se dévoile. À droite, derrière une haie fleurie, apparaît un premier bassin, tandis que l'allée pavée conduit en douceur, en passant devant la maison d'amis, jusqu'à la demeure principale. Un peu plus loin sur la gauche, un abri couvert permet de stationner deux véhicules.

En s'approchant de la façade est et de l'entrée principale, on ne peut qu'admirer la qualité de la maçonnerie en pierre, sublimée par un jasmin délicatement parfumé et de généreuses vignes aux larges feuilles qui habillent les façades. Les pelouses impeccablement entretenues s'étendent de part et d'autre de la maison, tandis qu'une profusion de plantes fleuries illumine les jardins de mille couleurs dès le retour des beaux jours. Les portes et volets en bois, peints dans un élégant bleu pâle typiquement provençal, apportent la touche finale à cet ensemble plein de charme.

Située sur la cour d'accueil, la maison d'amis indépendante de 51 m² offre une chambre et bénéficie d'un agréable cheminement en dalles de pierre menant directement au bassin ainsi qu'au pavillon de jardin situé en contrebas.

À l'intérieur, un chaleureux séjour de 32 m², agrémenté de poutres apparentes, d'un superbe sol en terre cuite et d'une cheminée ouverte, invite à la détente dans une atmosphère authentiquement provençale. À droite, une kitchenette ouverte se prolonge par un espace repas convivial, tandis qu'au fond se trouve une confortable suite de 18 m², équipée de placards intégrés et de sa salle de bains.

Depuis la chambre, la vue s'ouvre sur la partie nord du jardin ainsi que sur le bassin inférieur, offrant chaque matin un spectacle particulièrement apaisant. Cet espace indépendant se prête parfaitement à l'accueil de la famille ou des amis, mais peut également convenir à un gardien ou au personnel de maison.

Revenons maintenant à la bastide principale, qui comprend cinq chambres...
Baignée par la lumière du soleil levant, elle s'ouvre derrière d'élégants portails décoratifs en fer forgé qui mènent à l'entrée principale. Celle-ci dessert harmonieusement les différents espaces de vie : à droite, un couloir conduit à deux belles suites ainsi qu'au bureau-bibliothèque, tandis qu'à gauche s'ouvrent le vaste séjour, des toilettes invités, puis les espaces cuisine et salle à manger.

Commençons par la pièce de réception…

Le spectaculaire séjour de 51 m² impressionne immédiatement par sa hauteur sous plafond de 5 mètres 50 au faîte de la pièce. Une élégante cheminée ouverte orne le mur sud, tandis que la décoration intérieure, raffinée et intemporelle, s'accorde parfaitement au caractère authentique de la bastide. Le magnifique sol en terre cuite, présent dans plusieurs pièces de la maison, apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Naturellement, le regard est irrésistiblement attiré vers les portes-fenêtres qui baignent la pièce de lumière et s'ouvrent sur la terrasse occidentale.

Depuis celle-ci, le panorama est tout simplement exceptionnel.

À gauche, le regard se pose sur la superbe piscine aux eaux turquoise scintillantes, son élégant pool-house et son jacuzzi extérieur. À droite, les pelouses parfaitement entretenues, les jardins paysagers et les deux bassins prolongent cette sensation d'harmonie. Ici, le calme est absolu ; seuls le chant des oiseaux au petit matin ou le doux murmure des cigales viennent troubler le silence.

Les nombreux arbres matures offrent d'agréables espaces ombragés où il fait bon s'installer avec un livre et une boisson fraîche pour profiter pleinement de cette atmosphère sereine. À chaque regard porté vers la magnifique façade ouest de la bastide, on mesure le privilège de vivre dans un cadre aussi paisible.

À l'extrémité inférieure de la propriété se trouve un agréable espace de réception estival comprenant un bar extérieur, un terrain de pétanque ainsi qu'un putting green synthétique, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis à l'heure de l'apéritif.

En plein été, le soleil disparaît derrière le plateau de Caussols aux alentours de 20 h 30, laissant largement le temps de profiter de la piscine avant de s'installer sur la terrasse pour admirer les dernières lueurs du jour autour d'un verre de vin, juste avant le dîner.

De retour à l'intérieur, un charmant bureau-bibliothèque traversant relie le séjour à la salle à manger principale. À gauche se trouve la cuisine entièrement équipée, qui bénéficie également d'un accès direct vers les abris pour voitures, particulièrement pratique au retour des courses.

La cuisine conjugue avec élégance le charme provençal et le confort contemporain. Les crédences en miroir agrandissent visuellement l'espace tout en reflétant la lumière naturelle provenant des fenêtres orientées au sud, créant une atmosphère lumineuse et chaleureuse.

La salle à manger profite d'une vaste baie vitrée offrant une vue privilégiée sur la myriade d'oliviers et d'arbustes qui peuplent la partie sud des jardins. Elle s'ouvre sur une ravissante terrasse couverte qui domine également l'espace piscine. Un cadre idéal pour savourer un café accompagné de viennoiseries au lever du jour, partager un petit-déjeuner plus généreux ou simplement profiter d'un repas en plein air dans un environnement d'une rare quiétude.

De retour à l'intérieur, nous empruntons à nouveau le couloir qui longe l'entrée principale pour rejoindre l'aile nord de la bastide. Celle-ci accueille deux magnifiques suites de 31 m² et 35 m², toutes deux dotées de placards intégrés et de salles de bains particulièrement bien aménagées avec baignoire, douche, double vasque et toilettes. Chacune possède sa propre personnalité et bénéficie d'une décoration raffinée où chaque détail a été soigneusement pensé.

Le bureau-bibliothèque constitue quant à lui un espace de travail aussi élégant qu'inspirant. Il sera toutefois difficile de ne pas se laisser distraire par la vue apaisante sur le bassin, visible à travers les portes-fenêtres, qui invite naturellement à une promenade dans les jardins.

En revenant vers le hall, un escalier mène à l'étage supérieur. Celui-ci comprend trois chambres confortables de 13 à 16 m², dont l'une est actuellement aménagée en salon, ainsi qu'une salle de bains de 9 m² équipée, elle aussi, d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de toilettes.

La mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou rangement selon les besoins, tout en conservant une agréable ouverture sur le séjour grâce à sa vue plongeante.

Au niveau inférieur, un sous-sol d'environ 26 m² abrite une cave à vin, différents espaces techniques et de maintenance, ainsi qu'un vaste vide sanitaire offrant un précieux espace de stockage complémentaire.

Cette propriété constitue aussi bien une résidence principale de prestige qu'une remarquable maison de vacances. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de dix minutes des centres-villages d'Opio, de Valbonne et de Châteauneuf-de-Grasse, avec l'ensemble des commerces et services indispensables à proximité. Plusieurs établissements scolaires, de l'école primaire au collège, se trouvent dans les environs, tout comme un excellent établissement international situé à Grasse, à seulement quinze minutes.

Durant la belle saison, les marchés provençaux mettent à l'honneur les produits locaux, tandis que les nombreux clubs de golf, de tennis et de remise en forme répondront aux attentes des amateurs de sport.

Enfin, la situation géographique de la propriété permet de profiter pleinement de tout ce qui fait le charme incomparable de la Côte d'Azur : ses plages, ses prestigieux parcours de golf, ses villages de caractère et ses stations de ski accessibles en moins d'une heure. Elle représente également une opportunité d'investissement particulièrement attractive, les règles d'urbanisme actuellement en vigueur permettant encore une extension de la bâtisse.

A 20 minutes de Cannes et Antibes,
A 30 minutes de l’aéroport de Nice et du stade Allianz Riviera,
A 45 minutes du massif de l’Estérel,
A 60 minutes de Monaco, de la frontière italienne et de la station de ski la plus proche,
A 75 minutes de San Remo,
A 2 heures des gorges du Verdon, le « Grand Canyon » français, et du lac de Sainte-Croix, le quatrième plus grand du pays.

Parmi les plus de 70 parcours de la région, les amateurs de golf apprécieront particulièrement La Grande Bastide (à 5 minutes), Opio-Valbonne (à 10 minutes), Saint Donat et Cannes-Mougins (tous deux à 15 minutes), Claux-Amic, Barbossi et Old Course Mandelieu (tous à 30 minutes), Estérel, Monte-Carlo et Terre Blanche (tous à 45 minutes) et enfin Taulane (à 75 minutes).
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Copropriété de 10 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr