Maison à vendre à La Salvetat-sur-Agout (34330) - Hérault

• 195 m²
• 14,83 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur la commune de La Salvetat sur Agout au cœur du  Parc Naturel du Haut-Languedoc, à l’ouest du département de l’Hérault cette propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé et remarquable . Au calme absolu ,c’est l’endroit rêvé et idéal pour se reconnecter à la nature et ses vraies valeurs .
Le corps de ferme se déploie sur 195m2 habitables, architecture authentique et esprit campagne : un charme fou !
Le bonus : au niveau inférieur, un logement totalement indépendant de 60m2 sera parfait pour accueillir vos invités , assurer un revenu locatif .
Côté extérieur , sur 14 hectares attenants, 2 mazet cadastrés dont un avec four à pain , un grand hangar , un carport avec tout autour bois , prairies , verger, ruisseau pesquiés et le célèbre lac de La Raviège accessible à pied !
Un bien de caractère , rare et précieux dans notre si belle région d’Occitanie !
Débutons la visite, empruntons tout d’abord le chemin d’accès et bien cachée au creux d’une nature luxuriante la propriété se dévoile , bénéficiant d’une exposition ensoleillée optimale !
Tout a été restauré dans le respect du bâti ancien , avec tous les équipements assurant confort et qualité de vie . Le corps de ferme avec ses façades blanches , encadrements en pierre attire immédiatement notre regard .
Nous franchissons le petit escalier avec son perron abrité et nous entrons dans l’aile gauche . Celle -ci se compose d’une superbe pièce à vivre de 25m2 avec cuisine équipée , cheminée monumentale équipée d’un poêle bien performant , parquet et poutres apparentes . Ici, l’esprit campagne règne en maître avec tout le confort nécessaire .
Puis, quelques marches nous conduisent à une première chambre de 23m2 avec mezzanine , pierres et poutres apparentes donnent le ton !
De retour dans la cuisine nous accédons à une nouvelle chambre de 27m2 , ornée d’un très beau parquet et d’un plafond cathédrale du plus bel aspect , une salle de bain et une buanderie complètent cet espace .
Nous allons de surprises en surprises une salle à manger salle de réception de 70m2 nous laisse sans voix ! Accessible depuis la cuisine ou bien depuis le perron d’entrée pour une totale indépendance .
Equipée d’une cheminée avec insert, et sublimée par un beau parquet et toujours pierres apparentes . Cet espace de vie sera parfait pour vos grands repas de familles amis ,clients !
Un escalier permet de rejoindre e bas le logement indépendant de 60m2 qui comprend 2 chambres, un séjour cuisine salle de bain et WC .
Cette partie bénéficie également de son entrée privative depuis l’extérieur . Autant dire que les possibilités d’occupation sont nombreuses et répondront à des projets divers .
L’habitation est équipée d’un système de chauffage central avec chaudière à pellets , pilotable à distance , double vitrage , toiture entièrement révisée avec isolation , zinguerie neuve , assainissement individuel conforme aux normes actuelles , alimentation en eau par captage et traitement de l’eau grâce à un système UV et adoucisseur , stockage cuve de 3000 l.

Le tableau électrique a été mis aux normes, une prise spéciale pour pouvoir brancher un groupe électrogène a été installée en cas de besoin ! Nous vendeurs ont pensé à tout !
Côté extérieur un havre de paix par excellence , bois , prairies verger, ruisseau et pesquié , idéal pour un projet en lien avec l’environnement , l’agriculture de montagne , et ou équestre
Les dépendances : mazet , carport de 30m2 , un four à pain dans un des deux mazets
et grand hangar avec toiture en bac acier de 63m2.
C’est difficile de quitter ce cadre idyllique , paradis au pays des lacs , un univers magique et mystique , nous vous y accueillerons avec grand plaisir pour vous le faire visiter , le faire aimer nous n’aurons pas de mal !!
Un lieu qui a une âme dans notre dans notre Occitanie tant aimée !



Situation : En région Occitanie, idéalement située au sein du Parc Naturel du Haut-Languedoc, à l’ouest du département de l’Hérault, la commune de La Salvetat sur Agoût est située à une altitude moyenne de 875 m, au cœur du Plateau des Lacs, La Salvetat est physiquement accessible par trois cols, le col du Cabaretou (941 m), le col de Fontfroide (972 m) et le col de Picotalen (1023 m).
La Salvetat sur Agout est le pays de l’eau, des lacs, de la forêt, des pâturages, le tout dans un paysage de moyenne montagne, sur le plateau des lacs. Station verte de vacances, la Salvetat est un lieu de tourisme vert où l’on peut pratiquer différentes activités sportives et ludiques dans un milieu naturel privilégié. Elle est nouvellement labellisée Pavillon Bleu pour ses plages des Bouldouïres et du Gua de Brasses au Lac de La Raviège.
Le village est situé dans un large méandre de l’Agout, principale rivière à sillonner le territoire.
En aval de la Salvetat, l’Agout et la Vèbre se rejoignent et poursuivent ensemble leur chemin jusqu’au lac de la Raviège. Leurs eaux poissonneuses attirent les passionnés de pêche.
Le lac de La Raviège est un lac artificiel de 438 hectares et de 12 kilomètres de long. Ce lac à vocation hydro-électrique a été mis en eau en 1957.
A partir de la base nautique des bouldouïres, pédalo, canöe, paddle, ski nautique, voilier, bateau à moteur ou électrique… vous sont proposés à la location.
La forêt est Omniprésente sur le territoire. Au cœur des Hauts Cantons de l’Hérault, la forêt domaniale du Somail s’étend sur plus de 3 500 hectares, culmine à 1 000 mètres et représente un véritable trésor naturel, économique et touristique. La production de hêtre et de bois d’œuvre résineux est la vocation première de ce massif.
Au niveau économique citons la célèbre source Eau de La Salvetat que l’on ne présente plus .
L’agriculture , les salaisons, et producteurs locaux vous régaleront ! Secteur associatif dynamique , écoles, au niveau santé une structure médicale composée de nombreux professionnels est un véritable bonus pour la population .

La ville de Saint Pons de Thomières se trouve à 26mn , aéroport de Béziers à 1h30
La ville de Mazamet se trouve à 54 mn ainsi que l’aéroport interne de Castres Mazamet avec ses 2 vols quotidiens pour Paris .

Aéroports de Toulouse et Montpellier à 2h

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr