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164 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 18,84 ha
490 000 €
Référence : A44966ABR03
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164 m2
18,84 ha
5 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
164 m2
18,84 ha
5 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au cœur d’un environnement naturel préservé bénéficiant d’une vue panoramique dominante sur la campagne environnante, cette remarquable propriété équestre s’étend sur 19 hectares de prairies, avec possibilité d’acquérir 18 hectares supplémentaires. L’ensemble dispose d’infrastructures équestres immédiatement opérationnelles comprenant deux écuries, des boxes poulinières, un laboratoire d’insémination, une carrière extérieure ainsi que de vastes pâtures avec abris.
La propriété comprend également une maison principale rénovée avec logement indépendant, plusieurs dépendances en pierre de caractère, granges et anciennes habitations offrant un important potentiel de rénovation et de développement. Alliant charme rural, tranquillité et accessibilité, ce domaine conviendra parfaitement à une activité équestre, d’élevage, de tourisme rural ou d’agrotourisme.
A seulement 3 km de l’autoroute A71, à 20 minutes de Montluçon et à proximité de Vallon-en-Sully avec commerces, écoles et gare.
Nichée dans la campagne vallonnée de Maillet, au nord de l’Auvergne, cette remarquable propriété équestre bénéficie d’un environnement calme et préservé avec de magnifiques vues dégagées sur la nature environnante. Le secteur est apprécié pour ses paysages naturels, ses forêts et son art de vivre paisible, tout en restant facilement accessible grâce à la proximité de l’autoroute A71 reliant Paris au centre de la France.
La propriété s’étend sur environ 19 hectares de prairies, avec possibilité d’acquérir 18 hectares supplémentaires, offrant un vaste espace pour une activité équestre, d’élevage ou agricole. Le domaine est entièrement équipé et immédiatement exploitable, constituant une opportunité idéale pour un projet professionnel, un lieu de vie à la campagne ou une activité touristique.
Infrastructures Équestres
Les installations équestres ont été aménagées pour répondre aussi bien à une activité de loisir que professionnelle et comprennent :
• Écurie principale d’environ 165 m² avec 5 boxes dont 2 boxes poulinières
• Laboratoire d’insémination et barre d’échographie
• Seconde écurie d’environ 70 m² avec 5 boxes et 2 boxes indépendants
• Carrière extérieure de 35 x 25 mètres
• Prairies avec abris pour animaux
Habitation Principale – Environ 164 m²
La maison principale rénovée offre un espace de vie confortable et fonctionnel tout en conservant le charme d’une propriété de campagne.
Rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
• Arrière-cuisine / buanderie
• WC indépendant
• Chambre avec salle d’eau
À l’étage :
• Trois chambres
• Salle de bains avec WC
Un logement indépendant attenant complète l’ensemble et comprend :
• Pièce de vie avec cuisine
• Salle d’eau
• Mezzanine
• Chambre
Cet espace est idéal pour un gîte, une maison d’amis ou un logement indépendant.
La maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage au poêle à bois ainsi que d’un assainissement conforme.
Dépendances et Potentiel de Développement
Plusieurs dépendances en pierre apportent beaucoup de caractère et offrent un beau potentiel d’aménagement :
• Bâtiment en pierre d’environ 100 m² au sol comprenant four à pain, ancienne maison à rénover, grange et boxes
• Dépendance en pierre de 40 m² utilisée comme poulailler
• Hangar agricole
• Puits
Situation Géographique
La propriété bénéficie d’un emplacement à la fois paisible et accessible dans le département de l’Allier :
• À seulement 3 km de l’autoroute A71
• À environ 20 minutes de Montluçon
• À environ 6 km de Vallon-en-Sully avec commerces, écoles et gare
Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, avec de nombreuses possibilités de développement pour des projets équestres, touristiques ou ruraux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44966ABR03
Etat
En bon état
Types de bien
Commerce
Activité équestre
Description
Au cœur d’un environnement naturel préservé bénéficiant d’une vue panoramique dominante sur la campagne environnante, cette remarquable propriété équestre s’étend sur 19 hectares de prairies, avec possibilité d’acquérir 18 hectares supplémentaires. L’ensemble dispose d’infrastructures équestres immédiatement opérationnelles comprenant deux écuries, des boxes poulinières, un laboratoire d’insémination, une carrière extérieure ainsi que de vastes pâtures avec abris.
La propriété comprend également une maison principale rénovée avec logement indépendant, plusieurs dépendances en pierre de caractère, granges et anciennes habitations offrant un important potentiel de rénovation et de développement. Alliant charme rural, tranquillité et accessibilité, ce domaine conviendra parfaitement à une activité équestre, d’élevage, de tourisme rural ou d’agrotourisme.
A seulement 3 km de l’autoroute A71, à 20 minutes de Montluçon et à proximité de Vallon-en-Sully avec commerces, écoles et gare.
Nichée dans la campagne vallonnée de Maillet, au nord de l’Auvergne, cette remarquable propriété équestre bénéficie d’un environnement calme et préservé avec de magnifiques vues dégagées sur la nature environnante. Le secteur est apprécié pour ses paysages naturels, ses forêts et son art de vivre paisible, tout en restant facilement accessible grâce à la proximité de l’autoroute A71 reliant Paris au centre de la France.
La propriété s’étend sur environ 19 hectares de prairies, avec possibilité d’acquérir 18 hectares supplémentaires, offrant un vaste espace pour une activité équestre, d’élevage ou agricole. Le domaine est entièrement équipé et immédiatement exploitable, constituant une opportunité idéale pour un projet professionnel, un lieu de vie à la campagne ou une activité touristique.
Infrastructures Équestres
Les installations équestres ont été aménagées pour répondre aussi bien à une activité de loisir que professionnelle et comprennent :
• Écurie principale d’environ 165 m² avec 5 boxes dont 2 boxes poulinières
• Laboratoire d’insémination et barre d’échographie
• Seconde écurie d’environ 70 m² avec 5 boxes et 2 boxes indépendants
• Carrière extérieure de 35 x 25 mètres
• Prairies avec abris pour animaux
Habitation Principale – Environ 164 m²
La maison principale rénovée offre un espace de vie confortable et fonctionnel tout en conservant le charme d’une propriété de campagne.
Rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
• Arrière-cuisine / buanderie
• WC indépendant
• Chambre avec salle d’eau
À l’étage :
• Trois chambres
• Salle de bains avec WC
Un logement indépendant attenant complète l’ensemble et comprend :
• Pièce de vie avec cuisine
• Salle d’eau
• Mezzanine
• Chambre
Cet espace est idéal pour un gîte, une maison d’amis ou un logement indépendant.
La maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage au poêle à bois ainsi que d’un assainissement conforme.
Dépendances et Potentiel de Développement
Plusieurs dépendances en pierre apportent beaucoup de caractère et offrent un beau potentiel d’aménagement :
• Bâtiment en pierre d’environ 100 m² au sol comprenant four à pain, ancienne maison à rénover, grange et boxes
• Dépendance en pierre de 40 m² utilisée comme poulailler
• Hangar agricole
• Puits
Situation Géographique
La propriété bénéficie d’un emplacement à la fois paisible et accessible dans le département de l’Allier :
• À seulement 3 km de l’autoroute A71
• À environ 20 minutes de Montluçon
• À environ 6 km de Vallon-en-Sully avec commerces, écoles et gare
Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, avec de nombreuses possibilités de développement pour des projets équestres, touristiques ou ruraux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière NC
Financement
à partir de
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Alison BRETTELL
Conseiller Leggett
siret : 801377391
Alison BRETTELL sera votre agent sur place pour ce bien
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