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330 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1310 m²
1 495 560 €
Référence : A45316GM33
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330 m2
1310 m2
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
330 m2
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8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Idéalement située en plein centre de Talence, cette élégante maison en pierre de 330 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des Halles et du tramway Talence Centre Forum. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied.
Édifiée sur une parcelle de 1 310 m², la propriété s’ouvre sur un vaste jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Les pièces lumineuses offrent de beaux volumes et une circulation fluide.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine indépendante, trois chambres ou bureaux, une salle de bain, une buanderie, un WC et un espace de rangement.
À l’étage, une suite parentale de 47 m² avec salle de bain, dressing et accès à une grande terrasse, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau.
Une orangerie, un garage de 30 m² et une cave saine de 25 m² complètent cette propriété rare sur le secteur.
À proximité immédiate de nombreux établissements scolaires, dont écoles primaires, Collège et Lycée Victor Louis ainsi que l’ensemble des facultés et grandes écoles
Excellente desserte par le tramway
4 minutes de l’arrêt Saint-Genès
11 minutes de l’Hôtel de Ville de Bordeaux
18 minutes de la Place des Quinconces
Les établissements réputés tels que le Collège et Lycée Saint-Genès sont également facilement accessibles
Bien rare par sa superficie, son emplacement central et son environnement arboré, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux
La parcelle bénéficie de droits à construire résiduels permettant d’envisager une extension ou une construction complémentaire sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur
Grâce à sa configuration, ses volumes généreux et sa localisation stratégique, cette propriété peut également convenir à l’exercice d’une profession libérale ou à un projet associant habitation et activité professionnelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
DPE : D
GES : D
Informations complémentaires
Chaudière Frisquet Prestige à condensation installée en août 2021
Contrat d’entretien en cours
Système d’alarme sous contrat d’entretien (mars 2025)
Arrosage intégré
Accès par deux portails
Établissements scolaires à proximité
Écoles maternelles et élémentaires
École Georges Lasserre : 300 m
École Joliot-Curie : 100 m
Écoles privées
École Notre-Dame de Sévigné : 200 m
École Saint-Genès : 300 m
Collèges publics
Collège Victor Louis : 800 m
Collèges privés
Collège Saint-Genès : 300 m
Collège Notre-Dame de Sévigné : 200 m
Lycées publics
Lycée Victor Louis : 800 m
L’ensemble des facultés, universités et grandes écoles est accessible rapidement grâce au tramway
Charges annuelles
Taxe foncière 2025 : 5 651 €
Consommation de gaz 2025 : 3 268 €
Consommation d’électricité 2025 : 940 €
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45316GM33
Types de bien
Maison
Description
Idéalement située en plein centre de Talence, cette élégante maison en pierre de 330 m² bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des Halles et du tramway Talence Centre Forum. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied.
Édifiée sur une parcelle de 1 310 m², la propriété s’ouvre sur un vaste jardin arboré, véritable havre de paix en cœur de ville. Les pièces lumineuses offrent de beaux volumes et une circulation fluide.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une grande cuisine indépendante, trois chambres ou bureaux, une salle de bain, une buanderie, un WC et un espace de rangement.
À l’étage, une suite parentale de 47 m² avec salle de bain, dressing et accès à une grande terrasse, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau.
Une orangerie, un garage de 30 m² et une cave saine de 25 m² complètent cette propriété rare sur le secteur.
À proximité immédiate de nombreux établissements scolaires, dont écoles primaires, Collège et Lycée Victor Louis ainsi que l’ensemble des facultés et grandes écoles
Excellente desserte par le tramway
4 minutes de l’arrêt Saint-Genès
11 minutes de l’Hôtel de Ville de Bordeaux
18 minutes de la Place des Quinconces
Les établissements réputés tels que le Collège et Lycée Saint-Genès sont également facilement accessibles
Bien rare par sa superficie, son emplacement central et son environnement arboré, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux
La parcelle bénéficie de droits à construire résiduels permettant d’envisager une extension ou une construction complémentaire sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur
Grâce à sa configuration, ses volumes généreux et sa localisation stratégique, cette propriété peut également convenir à l’exercice d’une profession libérale ou à un projet associant habitation et activité professionnelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
DPE : D
GES : D
Informations complémentaires
Chaudière Frisquet Prestige à condensation installée en août 2021
Contrat d’entretien en cours
Système d’alarme sous contrat d’entretien (mars 2025)
Arrosage intégré
Accès par deux portails
Établissements scolaires à proximité
Écoles maternelles et élémentaires
École Georges Lasserre : 300 m
École Joliot-Curie : 100 m
Écoles privées
École Notre-Dame de Sévigné : 200 m
École Saint-Genès : 300 m
Collèges publics
Collège Victor Louis : 800 m
Collèges privés
Collège Saint-Genès : 300 m
Collège Notre-Dame de Sévigné : 200 m
Lycées publics
Lycée Victor Louis : 800 m
L’ensemble des facultés, universités et grandes écoles est accessible rapidement grâce au tramway
Charges annuelles
Taxe foncière 2025 : 5 651 €
Consommation de gaz 2025 : 3 268 €
Consommation d’électricité 2025 : 940 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 5 651 €
Financement
à partir de
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Gerald Macmillan
Conseiller Leggett
siren : 882793821
Gerald Macmillan sera votre agent sur place pour ce bien
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Gerald Macmillan
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Dont estimation
frais de notaire
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