Maison à vendre à Lassay-les-Châteaux (53110) - Mayenne

• 220 m²
• 7850 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la campagne paisible de la Mayenne, cette propriété d’exception comprend deux maisons de caractère indépendantes, une piscine intérieure chauffée avec espace bien-être, des dépendances traditionnelles en pierre et un magnifique étang privé. Actuellement exploitée avec succès comme gîte et complexe de vacances à usage exclusif, elle offre une activité génératrice de revenus déjà établie, tout en pouvant convenir comme grande maison familiale ou résidence multigénérationnelle.

La propriété est entourée de jardins arborés et comprend un verger, un vaste terrain ainsi que de belles vues sur la campagne. Offrant espace, intimité et de nombreux équipements de loisirs, elle conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant un gîte meublé en activité, une résidence privée à la campagne ou une grande propriété familiale dans l’ouest de la France. Actuellement exploitée avec succès comme gîte et complexe de vacances à usage exclusif, cette propriété comprend deux maisons indépendantes, un bâtiment de loisirs séparé avec piscine intérieure chauffée, un étang privé et plusieurs dépendances en pierre. Elle pourrait également convenir comme grande maison familiale, propriété multigénérationnelle ou résidence privée à la campagne.

Le mobilier est inclus dans la vente, sous réserve d’un inventaire établi avec les propriétaires.

LA MAISON PRINCIPALE
La maison principale offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments de caractère, notamment des murs en pierre apparente, des poutres et des éléments d’origine.

La cuisine aménagée et équipée mesure environ 15,43 m² et comprend des appareils électroménagers intégrés.

La salle à manger d’environ 30,51 m² présente des murs en pierre apparente, des poutres au plafond et une grande cheminée ouverte. Ses dimensions permettent d’accueillir une grande table pour les repas en famille ou entre amis.

Le salon mesure environ 26,28 m² et dispose d’un poêle à bois.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains et des toilettes séparées.

À l’arrière de la maison se trouve une salle de jeux d’environ 28,98 m². Ses nombreuses fenêtres donnent sur la cour et le bâtiment de loisirs.

À l’étage, quatre chambres mesurent environ 20,71 m², 17,21 m², 11,11 m² et 8,95 m². Chacune est équipée d’un radiateur.

LA SECONDE MAISON
La seconde maison bénéficie de son propre jardin et d’une terrasse privatifs. Elle offre un logement entièrement indépendant pour les vacanciers, la famille ou les proches.

Le salon mesure environ 17,10 m² et possède des portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse arrière et le jardin.

La cuisine aménagée et équipée avec espace repas mesure environ 15,54 m². Elle comprend des appareils électroménagers intégrés ainsi que des portes-fenêtres donnant sur l’extérieur.

La salle de bains du rez-de-chaussée mesure environ 6,50 m² et comprend une baignoire, une douche séparée et des toilettes.

À l’étage se trouvent deux chambres d’environ 13,16 m² et 11,18 m².

PISCINE INTÉRIEURE ET ESPACE DE LOISIRS
Le bâtiment de loisirs indépendant abrite une piscine intérieure chauffée d’environ 18 m x 6 m, avec une profondeur approximative d’un mètre.

De larges baies vitrées et plusieurs fenêtres de toit apportent beaucoup de lumière naturelle à l’espace piscine. Le bâtiment comprend également un jacuzzi pour six personnes, un sauna et des sanitaires.

La piscine intérieure et les équipements de bien-être peuvent être utilisés tout au long de l’année et constituent un élément important de l’activité actuelle de gîte et de location de vacances.

TERRAIN, ÉTANG PRIVÉ ET DÉPENDANCES
La propriété, approx 2300m2 - est entourée de jardins arborés comprenant un verger, des arbres matures et plusieurs espaces de détente.

Un étang privé se trouve sur le terrain et offre un cadre paisible avec une vue sur la campagne environnante.

Plusieurs dépendances traditionnelles en pierre complètent la propriété, dont un garage. Un ancien four à pain a été transformé en buanderie. Les autres bâtiments offrent des espaces de stockage utiles ainsi que des possibilités supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette propriété rurale vendue meublée peut convenir à différents projets. L’activité actuelle de gîte et de complexe de vacances à usage exclusif peut être poursuivie. Les deux maisons et les équipements de loisirs peuvent également être utilisés comme maison familiale, résidence multigénérationnelle ou maison de vacances privée.

LOCALISATION
La propriété se situe dans un environnement rural paisible, à environ 8 km de Lassay-les-Châteaux, dans le département de la Mayenne.

Lassay-les-Châteaux est une cité médiévale classée parmi les Petites Cités de Caractère de France. Elle est notamment connue pour son château, son centre historique et son marché hebdomadaire.

La commune dispose d’un bon choix de commerces et de services : écoles, supermarché, station-service, cabinet vétérinaire, boulangerie, boucherie, cafés, restaurants et pharmacies.

La propriété est idéalement située pour découvrir les départements de la Mayenne et de l’Orne. Bagnoles-de-l’Orne, Domfront et La Ferté-Macé sont facilement accessibles. Les villes plus importantes de Mayenne et Laval proposent davantage de commerces, de services et de liaisons de transport.

DISTANCES ET TRANSPORTS

Lassay-les-Châteaux : environ 8 km
Mayenne : environ 20 km
La Ferté-Macé : environ 25 km
Bagnoles-de-l’Orne : environ 30 km
Domfront : environ 33 km
Laval et sa gare TGV : environ 47 km
Caen et son port ferry : environ 115 km
Calais et l’Eurotunnel : environ 240 km

Des TGV directs relient Laval à Paris en un peu plus de deux heures.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr