Maison à vendre à Labatut (40300) - Landes

• 318 m²
• 3000 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À la croisée de Labatut, Misson et Habas, cette vaste propriété offre une maison principale d’environ 290 m² habitables, une maisonnette indépendante d’environ 30 m² ainsi que de nombreuses dépendances, sur environ 3 000 m² de terrain.

Près de 140 000 € de travaux ont déjà été réalisés sur les postes essentiels : toiture, isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries et assainissement. Il reste principalement à aménager et décorer les intérieurs selon ses goûts.

Avec son grenier aménageable de 170 m², ses garages, son écurie et sa maison secondaire, l’ensemble offre un potentiel particulièrement important pour une grande famille, une activité d’accueil ou un projet équestre. Cette grande propriété se distingue avant tout par ses volumes et la diversité de ses bâtiments. La maison principale développe environ 290 m² habitables et est complétée par une maisonnette indépendante d’environ 30 m², idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une activité locative.

Le bien est actuellement proposé avec environ 3 000 m² de terrain, un découpage étant en cours. La possibilité d’acquérir jusqu’à 2,34 hectares au total peut également être étudiée.

La maison principale bénéficie en outre d’un grenier d’environ 170 m² aménageable. Les dépendances comprennent notamment un garage ou espace d’écurie d’environ 80 m², un atelier, une buanderie, un garage supplémentaire et un abri voiture.

Une rénovation technique déjà largement réalisée.

Un investissement d’environ 140 000 € a été consacré à la remise aux normes et à la rénovation des principaux postes techniques, avec factures des artisans disponibles.

Ont notamment été réalisés :

-rénovation importante des toitures et charpentes ;
-isolation des combles, de l’atelier, de la sellerie et de la buanderie ;
-réseaux électriques largement refaits avec tableaux électriques neufs ;
-circuits d’eau neufs ;
-fenêtres PVC double vitrage et portes isolées ;
-chaudière gaz à condensation Weismann de 32 kW ;
-chauffage central avec radiateurs en fonte et thermostats ;
-poêle à bois de 12 kW ;
-fosse septique et réseaux enterrés intégralement refaits ;
-rénovation et équipement de la buanderie et de l’atelier.

La structure et les principaux équipements étant désormais en place, le futur propriétaire pourra concentrer son projet sur les finitions intérieures : peintures, cuisine, salles de bains et décoration, ainsi que le ravalement extérieur.

Une maisonnette indépendante.

La maison secondaire dispose de sa propre entrée et bénéficie elle aussi de nombreux travaux récents : installation électrique et circuits d’eau neufs, portes et fenêtres aluminium, chauffage électrique, chauffe-eau, climatisation réversible, VMC et raccordement à l’assainissement individuel.

Elle constitue un véritable atout pour recevoir des proches, créer un logement indépendant ou développer une activité complémentaire.

Dépendances et potentiel équestre.

La propriété dispose également d’importantes installations annexes.

L’écurie comprend quatre boxes avec abreuvoirs automatiques, éclairage, ventilation, fenêtres aluminium, chauffe-eau et douche. Un grenier à paille et à foin d’environ 80 m² se trouve au-dessus, avec accès permettant l’alimentation des boxes depuis l’intérieur.

Les prairies disposent de clôtures grillagées et électriques, ainsi que de deux abris.

Avec ses volumes très importants, ses nombreux bâtiments indépendants et les travaux structurels déjà réalisés, cette propriété offre de multiples possibilités : grande maison familiale, activité d’accueil, projet équestre ou combinaison habitation et activité professionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr