Maison à vendre à Nontron (24300) - Dordogne

• 209 m²
• 6970 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à quelques pas du centre de Nontron, cette belle maison familiale de 5 chambres offre un cadre de vie exceptionnel avec 6 970 m² de jardins comprenant une bordure de rivière, un espace boisé et de magnifiques vues sur la ville. Avec ses volumes généreux, son studio indépendant et son potentiel pour créer un gîte ou un logement annexe, cette propriété rare allie tranquillité, nature et proximité de toutes les commodités au cœur du Périgord Vert.
Située à quelques pas du centre-ville animé de Nontron, cette maison familiale offre de beaux volumes habitables, de magnifiques vues, un grand jardin avec bord de rivière et un excellent potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire.

La propriété est accessible par un jardin d’accueil menant à une véranda vitrée qui offre une entrée chaleureuse et lumineuse. Sur la droite se trouve l’accès à la cuisine équipée de 15,95 m², tandis qu’en face vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 30,8 m². Cette belle pièce offre suffisamment d’espace pour aménager un coin repas ainsi qu’un grand espace salon confortable. Les grandes portes-fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et donnent accès à un superbe balcon qui entoure deux côtés de la pièce, offrant des vues magnifiques sur Nontron.

La cuisine dispose d’un ensemble de meubles intégrés et constitue un espace pratique et fonctionnel. Depuis celle-ci, un couloir dessert une première chambre de 11,3 m² ainsi qu’une salle de bains familiale de 6,4 m² comprenant une baignoire balnéo, un bidet, des WC et une double vasque, ainsi qu’un WC séparé.

Un escalier intérieur permet d’accéder au sous-sol, tandis qu’un autre escalier mène au premier étage. Vous y trouverez quatre chambres supplémentaires d’environ 9 m², 14,8 m², 15,35 m² et 10,35 m², ainsi qu’une seconde salle de bains de 3,65 m² avec baignoire équipée d’une douche, WC et lavabo.

Le niveau inférieur de la propriété (71,65 m²) offre un espace supplémentaire très intéressant comprenant un bureau / atelier de 13,05 m², une buanderie, une cave et un magnifique espace bar / deuxième salon de 35,25 m² ouvrant directement sur le jardin. Cet espace bénéficie également d’un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en logement indépendant, logement pour famille, hébergement d’amis ou même en gîte.

À l’extérieur, le jardin est un véritable atout. Il bénéficie d’une bordure de rivière sur un côté, d’une partie boisée à l’arrière permettant éventuellement de récolter son propre bois de chauffage, ainsi que de vastes espaces engazonnés avec la possibilité de créer un potager.

Le jardin possède également de nombreux arbres fruitiers, notamment des cerisiers, pommiers, pruniers, cognassiers, pêchers, néfliers, grands châtaigniers (marrons) et noisetiers. Vous trouverez également de magnifiques arbres d’ornement tels que des cerisiers en fleurs et un Ginkgo. Cet environnement naturel offre un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Il existe également un potentiel pour installer une piscine hors-sol ou même une piscine enterrée, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Une dépendance pratique est également présente sur le terrain. Actuellement utilisée comme studio, elle comprend une petite kitchenette, des WC et un espace de rangement, offrant un espace de travail supplémentaire ou un hébergement indépendant pour les invités.

La maison est principalement chauffée par un chauffage central au gaz et bénéficie également d’une pompe à chaleur air-air apportant de l’air chaud ainsi qu’une climatisation. Elle est raccordée à l’eau et à l’électricité du réseau public et dispose d’une fosse septique conforme aux normes actuelles.

L’emplacement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités. Nontron est une charmante ville au cœur du Périgord Vert, offrant de nombreux services et commerces : magasins, supermarchés, restaurants, cafés, écoles, services médicaux, marché hebdomadaire, équipements sportifs et services locaux. Le centre-ville est accessible à pied depuis la propriété, permettant de profiter pleinement de la vie quotidienne sans avoir besoin de prendre la voiture.

Nontron bénéficie également d’une situation privilégiée pour découvrir la magnifique campagne environnante, avec le Parc naturel régional Périgord-Limousin à proximité immédiate et un accès facile à des villes comme Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord ».

De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr