Maison à vendre à Arfeuille-Châtain (23700) - Creuse

• 162 m²
• 1,97 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancien corps de ferme composé d'une maison principale entièrement rénovée d'environ 162 m², offrant : cuisine-salle à manger, salon, 4 grandes chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. Une belle cave saine.
Situé au sein d'un hameau creusois, la propriété bénéficie d'un environnement calme, à l'écart des autres habitations et en position dominante. Elle offre une superbe vue panoramique sur la campagne environnante.

La propriété comprend également :
- une vaste grange, parfaitement entretenue, avec étable en RC ;
- un bâtiment indépendant à rénover, qui a conservé de beaux éléments anciens, dont un four à pain traditionnel, avec sa voûte en bon état. Cet ensemble offre un beau potentiel de reconversion pour création de gîte, atelier d'artiste...
- une seconde grange, plus ancienne est à restaurer mais disposant encore d'une belle charpente.

La propriété s'étend sur un grand terrain et offre la possibilité d'acquérir davantage de terres de part son ancienne activité agricole. MAISON

Rez-de-chaussée :
Une fois franchies les quelques marches, on accède au hall d'entrée, à l'escalier et au couloir central.
Le couloir central dessert, sur la gauche, une grande pièce à vivre très lumineuse de 33,5 m². Elle est composée d'une cuisine bien agencée et ouverte sur un espace salle à manger.
La pièce dispose d'un insert à bois. Il est installé sur une cheminée tubée et possède un système qui dirige la chaleur dans les pièces situées au-dessus.
Les placards intégrés d'origine ont été conservés, ainsi que l'ancienne pierre à évier.
Le mur de refend en pierres apparentes apporte à la fois du cachet et une bonne conservation de la chaleur.
De l'autre côté du couloir, on trouve un lumineux salon de 20 m².
Sur l'arrière, un grand WC séparé pouvant convenir à une personne à mobilité réduite, ainsi qu'une grande salle d'eau de 8,5 m², avec cabine de douche, double vasque et grande fenêtre avec vue sur la campagne.

1er étage :
De part et d'autre du couloir central, on trouve, côté sud-ouest, une première très grande chambre de 19,10 m², une salle d'eau avec WC et une chambre de 17 m².
Sur l'arrière, côté nord-est, une autre chambre de 17 m² et une quatrième chambre de 13,5 m².
L'étage bénéficie également d'un accès extérieur à l'arrière de la maison, ouvrant sur le vaste pré attenant.

Grenier :
Au-dessus des chambres, un grenier d'un seul tenant d'environ 77 m² offre un bel et ample espace avec une bonne charpente et un fort potentiel d'aménagement.

Cave :
La cave, directement accessible depuis l'intérieur de la maison, est composée de trois pièces saines de 14 m², 17,5 m² et 17 m². Elle possède également un accès à l'extérieur, côté nord.


DÉPENDANCES

Grange 1 :
En contrebas de la maison, et en décalé, une très grande grange de 214 m² au sol se déploie sur deux niveaux. La charpente et la toiture sont en bon état, l'ensemble ayant toujours été bien entretenu. Le niveau inférieur, où se situaient les étables, conserve de beaux éléments tels qu'un bel alignement de poteaux-poutres.

Grange 2 :
Une grange plus ancienne et plus petite (environ 90 m² au sol) nécessite des travaux structurels de rénovation, mais dispose toujours d'une très belle charpente.

Fournil et four à pain :
Une belle dépendance d'environ 80 m² au sol, très probablement à l'origine un fournil, se déploie sur deux niveaux. Le four à pain est en bon état, avec une voûte intacte. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais possède toujours de beaux éléments d'origine, comme un placard intégré, un sol en pierre et une belle charpente en bon état.



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INFORMATIONS GENERALES ET TECHNIQUES

- Propriété située en campagne, dans un hameau à 8 km d’Auzances, petite ville disposant de tous les services et commodités : écoles (jusqu’au collège), supermarché, boulangeries, cabinet médical, pharmacie, opticien, magasin de bricolage, magasin de matériaux, garages, restaurants, cafés, marché hebdomadaire.

- À 18 km de la station thermale d’Évaux-les-Bains.
- À 45 km de Montluçon et Guéret – gares pour Paris.
- À 1 h 20 de Clermont-Ferrand.
- À 3 h de Lyon.

- Chauffage : insert à bois et radiateurs électriques.
- Huisseries en double vitrage.
- Compteur Linky.
- Fibre devant la maison.
- Assainissement individuel conforme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr