Maison à vendre à Allineuc (22460) - Côtes-d'Armor

• 173 m²
• 847 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 20 minutes de Saint-Brieuc, au cœur d'un village breton, cette maison de caractère en pierre d'environ 172 m² offre de beaux volumes, de grandes fenêtres et des pièces particulièrement lumineuses grâce à son exposition plein Sud.

Elle comprend 4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative, deux salons, une cuisine aménagée et équipée, un dressing, une buanderie, de nombreux espaces de rangement, une salle de bains et 3 WC.

Un jardin clos, une grange indépendante et un espace à aménager bénéficiant d'une entrée indépendante sur rue, avec eau et électricité, complètent la propriété.

La cour et son accès sont communs avec la maison voisine. Celle-ci peut également être acquise, permettant de constituer un ensemble immobilier adapté à un projet familial, touristique ou locatif. Des volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse.

Le vaste hall d'entrée central dessert deux espaces de réception et bénéficie de plusieurs espaces de rangement, pratiques au quotidien.

Le premier salon se distingue par son remarquable plafond ancien et son ancienne cheminée à foyer ouvert, aujourd'hui non fonctionnelle, qui conserve son intérêt décoratif.

Le second salon-séjour, particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres et à l'exposition plein Sud, offre un espace de vie généreux et convivial. Il est équipé d'un poêle à granulés, principal mode de chauffage de la maison.

La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier. Un WC indépendant dessert également ce niveau.

Un premier étage organisé autour de deux suites.

L'escalier en bois conduit au premier étage, où se trouvent deux grandes chambres conçues comme de véritables suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative.

Ce niveau comprend également un dressing, une buanderie avec lave-mains, un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement, dont certains avec boiseries. Les grandes ouvertures et l'exposition Sud contribuent à la luminosité des pièces.

Un dernier étage entièrement aménagé.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, portant à quatre le nombre total de chambres.

Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent ce niveau.

Des radiateurs électriques aux étages viennent en complément du chauffage principal assuré par le poêle à granulés.

Jardin, grange et espace indépendant sur rue.

Après la cour, le jardin clos offre un espace extérieur agréable et distinct des espaces de circulation.

Une grange indépendante en pierre complète la propriété et apporte un volume supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un autre projet, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

La maison dispose également d'un espace à aménager avec entrée indépendante directement sur rue. Déjà alimenté en eau et en électricité, il offre un potentiel intéressant pour un bureau, un atelier, un espace de télétravail ou une activité professionnelle.

Un bien aux multiples possibilités.

Par ses volumes, ses quatre chambres, ses espaces complémentaires et ses extérieurs, cette propriété peut répondre à différents projets : résidence familiale, maison secondaire, projet d'accueil ou combinaison entre habitation et activité professionnelle.

La maison voisine peut également être acquise avec son terrain. La réunion des deux propriétés et de la grange permet alors d'envisager un ensemble familial de plus grande ampleur, un projet multigénérationnel, des gîtes ou chambres d'hôtes, une activité touristique ou un investissement locatif, à une vingtaine de minutes de Saint-Brieuc.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr