Maison à vendre à Doussard (74210) - Haute-Savoie

• 123 m²
• 944 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété idéalement située, au calme, au bout d'une voie privée, bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes et la campagne environnante. À seulement quelques minutes à pied du charmant centre du village, où vous trouverez boulangerie, commerces, boucherie et restaurants, ainsi qu'à deux pas des rives du lac d'Annecy.

Cette maison est idéale comme résidence principale pour une famille ou comme résidence secondaire. Elle comprend trois belles chambres à l'étage ainsi qu'une quatrième chambre au rez-de-chaussée avec une salle d'eau et des toilettes indépendantes, parfaite pour recevoir des invités, accueillir une famille multigénérationnelle ou créer un espace de vie indépendant.

Le joli jardin est complété par un charmant l'abri jardin offrant un beau potentiel d'aménagement en bureau, atelier d'artiste ou hébergement d'appoint pour les invités. Découvrez cette lumineuse maison familiale de quatre chambres offrant **132 m² de surface au sol, (dont 122,53 m² habitables), avec un garage attenant communiquant directement avec la maison, un abri voiture et un magnifique jardin paysager bénéficiant d'une vue imprenable sur les montagnes et la campagne environnante.

Construite en 1993 et située au calme au fond d'une impasse privée, cette propriété exposée sud-ouest profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant des pièces de vie lumineuses et chaleureuses. Elle se distingue également par de beaux éléments réalisés sur mesure, notamment un superbe escalier en bois artisanal, des étagères sculptées et de nombreux placards intégrés.

Le spacieux séjour, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur deux agréables terrasses grâce à deux grandes portes-fenêtres, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Baignée de lumière naturelle du matin jusqu'au soir, cette pièce est également agrémentée d'une cheminée, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en toute saison.

Le rez-de-chaussée comprend également une quatrième chambre, une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une configuration idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un proche ou bénéficier d'une vie de plain-pied.

La cuisine équipée communique directement avec le garage attenant de 25,74 m², qui dispose également d'une mezzanine très pratique offrant un vaste espace de rangement.

À l'étage, trois belles chambres lumineuses disposent toutes de grands placards intégrés. La chambre principale bénéficie en plus d'un dressing. L'une des chambres situées à l'avant de la maison s'ouvre sur un agréable balcon.

Ce niveau comprend également une spacieuse salle de bains familiale, récemment rénovée avec une grande douche à l'italienne et une baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'extérieur, le magnifique jardin paysager de 944 m² constitue un véritable havre de paix où vous pourrez profiter pleinement des vues exceptionnelles sur les montagnes et la campagne.

Un charmant cabanne en bois dans jardin offre un beau potentiel pour être aménagé en bureau, atelier d'artiste, salle de loisirs ou hébergement d'appoint pour les invités. La propriété bénéficie également d'un abri voiture de 18 m², idéal pour le stationnement couvert ainsi que pour le rangement du matériel de jardin ou des équipements de loisirs.

Rez-de-chaussée

* Entrée
* Cuisine : 12,00 m²(avec accès direct au garage)
* Séjour / Salle à manger : 27,98 m²
* Chambre 1 : 10,00 m²
* Salle de bains
* WC indépendant

Étage

* Chambre principale : 16,66 m² avec dressing
* Chambre 2 avec balcon
* Chambre 3
* Salle de bains familiale : 7,80 m²
* WC indépendant

Extérieurs

* Jardin paysager : 944 m²
* Garage attenant : 25,74 m²
* Abri voiture : 18,00 m²
* Chalet en bois : 9,44 m²

Localisation

Située dans le très recherché village de Doussard, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques minutes à pied du centre du village, vous trouverez boulangerie, commerces, restaurants, écoles, cafés ainsi que toutes les commodités du besoin.

Les rives du lac d'Annecy sont accessibles en quelques instants et offrent de nombreuses activités nautiques telles que la voile, la baignade ou le paddle. La piste cyclable et les nombreux sentiers de randonnée situés à proximité feront le bonheur des amateurs de nature et de sports de plein air. Plusieurs stations de ski renommées sont accessibles en moins d'une heure, tandis que l'aéroport international de Genève se trouve à proximité.

Cette propriété constitue une résidence principale idéale, une magnifique résidence secondaire ou un excellent investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d'Annecy.

N'hésitez pas à me contacter pour informations ou organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr