Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 82 m²
• 3 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de ville individuelle en pierre, entièrement rénovée, à seulement deux minutes à pied du cœur médiéval de Sarlat-la-Canéda, avec ses restaurants réputés, cafés, boutiques et marchés animés.

Offrant 82 m² habitables, elle allie avec élégance le cachet de l’ancien au confort contemporain. La spacieuse pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger et cuisine équipée crée un espace convivial et lumineux.
À l’étage, deux chambres et une salle de bains familiale avec baignoire et douche. Les combles aménagés accueillent une agréable troisième chambre. Un balcon Juliette offre une jolie vue vers le centre historique, idéal pour un café matinal ou un apéritif. Toiture neuve et isolée, chaudière gaz à condensation assurant chauffage et eau chaude. Stationnement facile à proximité.

Une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour une résidence principale, une élégante résidence secondaire où l'on peut partir l'esprit tranquille, ou un investissement locatif très rentable. Magnifiquement rénovée dans son intégralité, cette charmante maison de ville indépendante en pierre, datant de 1879, offre 82 m² d’espace de vie raffiné répartis sur trois étages, alliant à la perfection le cachet d’époque au confort moderne.

Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert lumineux et accueillant regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un accès direct sur la rue calme à l’avant et une deuxième entrée depuis la cuisine menant à la ruelle arrière, offrant ainsi un double accès pratique.

Le premier étage comprend deux chambres, dont une spacieuse chambre principale dotée d’un balcon Juliette donnant sur la rue et une deuxième chambre actuellement équipée de lits superposés. Une salle de bains familiale contemporaine, avec baignoire et douche, complète ce niveau. Les combles aménagés au deuxième étage ont été transformés en une ravissante troisième chambre, idéale pour accueillir des invités ou servir de logement supplémentaire pour la famille.

La propriété a bénéficié d’une rénovation complète, notamment de la pose d’une toiture entièrement neuve en 2025, dotée d’une isolation améliorée. Un nouveau revêtement de sol a été posé dans toute la maison, ainsi qu’un recâblage électrique complet, garantissant un excellent confort et une tranquillité d’esprit pour les années à venir.

Idéalement située à seulement deux minutes à pied du cœur de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda, la propriété bénéficie d’un accès immédiat à ses restaurants réputés, ses cafés, ses boutiques et ses marchés hebdomadaires animés. Un parking public pratique est disponible juste en face de la maison.

Sarlat constitue le point de départ idéal pour explorer le spectaculaire Périgord Noir. Les célèbres villages de Domme, La Roque-Gageac, Beynac et Castelnaud-la-Chapelle sont tous accessibles en quelques minutes en voiture, tandis que la magnifique vallée de la Dordogne offre des paysages à couper le souffle, des châteaux historiques, des plages au bord de la rivière, la possibilité de faire du canoë et d’innombrables activités de plein air. La région est tout aussi réputée pour son riche patrimoine préhistorique, avec les grottes de Lascaux, de renommée internationale, situées à Montignac, à seulement 20 minutes.

Superficies approximatives
Rez-de-chaussée
Espace ouvert salon/salle à manger/cuisine : 37,7 m²

Premier étage
Chambre 1 : 8,2 m²
Chambre 2 : 20,8 m²
Salle de bains familiale : 5,0 m²

Deuxième étage
Chambre 3 : 10,0 m²

Distances
Centre historique de Sarlat-la-Canéda : 200 m
La Roque-Gageac : 9 km
Domme : 11 km
Beynac : 11 km
Castelnaud-la-Chapelle : 14 km
Les Eyzies : 21 km
Montignac-Lascaux : 25 km
Aéroport de Bergerac : 79 km

Il est rare de trouver des propriétés de charme bénéficiant d’un emplacement aussi privilégié, à quelques pas du centre historique de Sarlat. Pour plus d’informations, pour obtenir des photos supplémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr