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95 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 1630 m²
340 000 €
Référence : A46532DMG26
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95 m2
1630 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
95 m2
1630 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
En bordure de TAULIGNAN, villa de plain-pied de 95 m², fonctionnelle et lumineuse, implantée sur un spacieux terrain clos et arboré.
Exposée plein sud, elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une troisième chambre indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir famille, amis ou créer une chambre d'hôte.
Un garage avec cellier complète les prestations.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec une belle plage en travertin, d'un cabanon de rangement et d'un agréable jardin arboré propice à la détente.
Excellent classement énergétique (DPE C), un véritable atout pour conjuguer confort et économies d'énergie.
Une maison idéale en résidence principale comme secondaire.
La maison, construite en 1977, a été modernisée (double vitrage PVC, salle d'eau avec douche à l'italienne, poêle à bois + clim réversible).
Terrain plat, clôturé, arboré de chênes. Un cabanon de 13 m2.
Piscine de 3,5 x 6 M (filtration au sel) sécurisée par un dôme.
Eau du réseau et tout à l'égoût.
Entrée, dégagement + placard : 9 m2
Séjour / cuisine équipée ouverte ouvrant sur terrasse : 35 m2
Chambre 1 avec placard : 16,80 m2
Chambre 2 avec placard (accès terrasse) : 13,50 m2
Salle d'eau : 4,80 m2
WC avec lave mains : 2,15 m2
Chambre indépendante avec salle d'eau et WC : 15 m2
Garage avec cellier : 20 m2
TAULIGNAN bénéficie de commerces de proximité, cafés, restaurants et marché hebdomadaire. Le célèbre village de Grignan, réputé pour son château Renaissance, son festival de la Correspondance et ses nombreux restaurants, se trouve à seulement 7 km (environ 10 minutes). Les villes de Nyons, Dieulefit et Montélimar sont facilement accessibles.
L'autoroute A7 (Montélimar Sud) est à environ 30 minutes, tout comme la gare TGV de Montélimar, offrant des liaisons rapides vers Lyon, Paris et la Méditerranée. Les aéroports internationaux de Marseille-Provence, Lyon-Saint-Exupéry et Nîmes-Garons sont accessibles en 1 h 45 à 2 h, facilitant les déplacements en France comme à l'étranger.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A46532DMG26
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Villa
Maison familiale
Description
En bordure de TAULIGNAN, villa de plain-pied de 95 m², fonctionnelle et lumineuse, implantée sur un spacieux terrain clos et arboré.
Exposée plein sud, elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une troisième chambre indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir famille, amis ou créer une chambre d'hôte.
Un garage avec cellier complète les prestations.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine avec une belle plage en travertin, d'un cabanon de rangement et d'un agréable jardin arboré propice à la détente.
Excellent classement énergétique (DPE C), un véritable atout pour conjuguer confort et économies d'énergie.
Une maison idéale en résidence principale comme secondaire.
La maison, construite en 1977, a été modernisée (double vitrage PVC, salle d'eau avec douche à l'italienne, poêle à bois + clim réversible).
Terrain plat, clôturé, arboré de chênes. Un cabanon de 13 m2.
Piscine de 3,5 x 6 M (filtration au sel) sécurisée par un dôme.
Eau du réseau et tout à l'égoût.
Entrée, dégagement + placard : 9 m2
Séjour / cuisine équipée ouverte ouvrant sur terrasse : 35 m2
Chambre 1 avec placard : 16,80 m2
Chambre 2 avec placard (accès terrasse) : 13,50 m2
Salle d'eau : 4,80 m2
WC avec lave mains : 2,15 m2
Chambre indépendante avec salle d'eau et WC : 15 m2
Garage avec cellier : 20 m2
TAULIGNAN bénéficie de commerces de proximité, cafés, restaurants et marché hebdomadaire. Le célèbre village de Grignan, réputé pour son château Renaissance, son festival de la Correspondance et ses nombreux restaurants, se trouve à seulement 7 km (environ 10 minutes). Les villes de Nyons, Dieulefit et Montélimar sont facilement accessibles.
L'autoroute A7 (Montélimar Sud) est à environ 30 minutes, tout comme la gare TGV de Montélimar, offrant des liaisons rapides vers Lyon, Paris et la Méditerranée. Les aéroports internationaux de Marseille-Provence, Lyon-Saint-Exupéry et Nîmes-Garons sont accessibles en 1 h 45 à 2 h, facilitant les déplacements en France comme à l'étranger.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 934 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Dominique Godano
Conseiller Leggett
siren : 920 232 055
Dominique Godano sera votre agent sur place pour ce bien
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Dominique Godano
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
