Maison à vendre à Les Salles-Lavauguyon (87440) - Haute-Vienne

• 271 m²
• 7727 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété aux finitions soignées offre des espaces de vie spacieux et modulables, comprenant plusieurs chambres et trois salles de bains, le tout aménagé avec des prestations de grande qualité. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine hors-sol, d'un grand atelier et d'une vaste grange offrant un excellent potentiel pour de futurs aménagements ou la création d'espaces de vie ou de loisirs supplémentaires.

Le balcon accessible depuis l'une des chambres constitue l'endroit idéal pour profiter de la vue paisible sur la campagne. La propriété bénéficie également d'un vaste espace de stationnement, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un cadre privé sans aucun vis-à-vis.

Ayant déjà été exploitée avec succès en tant que location Airbnb, cette propriété offre un excellent potentiel de revenus ; elle convient tout aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Finie selon des normes d'excellence, cette impressionnante propriété de campagne individuelle offre de vastes espaces de vie, de nombreuses dépendances et un excellent potentiel de revenus, le tout sur un terrain privé d'environ 7 727 m² offrant de superbes vues sur la campagne.

Le hall d'entrée accueillant de 42 m² dispose d'une magnifique mezzanine, créant une impression immédiate d'espace et de caractère. Le séjour de 39 m² est doté d'un beau parquet et d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, tandis que la salle à manger séparée de 17 m² bénéficie de grandes portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse et les jardins.

Le cœur de la maison est la spacieuse cuisine de 48 m², équipée d'un second poêle à bois et d'un accès direct à l'extérieur, ce qui la rend idéale tant pour la vie de famille que pour recevoir. Une arrière-cuisine pratique de 6 m² et des toilettes séparées de 8 m² complètent le rez-de-chaussée.

L'étage comprend quatre grandes chambres doubles. La suite principale mesure 19 m² et bénéficie d'une luxueuse salle d'eau privative de 7 m² ainsi que d'un accès à un impressionnant balcon privé de 42 m² surplombant la campagne environnante. La deuxième chambre mesure 20 m², tandis que la troisième offre 22 m² avec sa propre salle d'eau de 5 m². La quatrième chambre mesure 16 m² et est desservie par une spacieuse salle de bains familiale de 22 m² équipée d'une baignoire îlot.

La propriété bénéficie du double vitrage, d'un chauffage électrique à l'étage, du tout-à-l'égout et d'une toiture refaite il y a environ 12 ans.

À l'extérieur, le terrain paysager s'étend sur environ 7 727 m² et comprend une grande terrasse, un vaste espace de stationnement et une piscine hors-sol de 9 m x 5 m, idéale pour profiter du cadre rural paisible. La propriété est sans vis-à-vis, garantissant une grande intimité tout en profitant pleinement des vues sur la campagne.

L'un des atouts majeurs de la propriété est la vaste grange de 169 m², partiellement rénovée, qui offre un potentiel intéressant pour un aménagement supplémentaire . La grange comprend cinq pièces au rez-de-chaussée et quatre pièces à l'étage, de 75m2 ce qui la rend idéale pour créer des logements supplémentaires, des ateliers, des studios ou pour divers autres usages. La propriété dispose également d'un atelier indépendant de 36 m² en excellent état (quasi neuf), doté d'une dalle en béton, offrant un espace de stockage ou de travail idéal.

Exploitée avec succès comme location Airbnb jusqu'en 2019, la propriété a généré d'excellents revenus ; elle offre un potentiel remarquable pour ceux qui souhaitent développer une activité de location saisonnière, aménager un logement intergénérationnel ou simplement profiter d'une spacieuse maison familiale dans un cadre idyllique.

Il est également possible d'acquérir la propriété entièrement meublée (via une négociation distincte), permettant aux acquéreurs de s'installer immédiatement ou de poursuivre l'activité de location saisonnière avec un minimum d'effort.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr