Maison à vendre à Albas (46140) - Lot

• 215 m²
• 1600 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Avec une vue dominante, à deux pas de la rivière Lot et au cœur du charmant village d'Albas, cette élégante Maison de Maître entièrement rénovée conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. La maison principale offre de beaux volumes lumineux avec quatre chambres, tandis qu'un gîte indépendant de trois chambres constitue une excellente opportunité de revenus locatifs ou un hébergement idéal pour recevoir famille et amis. Organisée autour d'une cour privée avec portail, la propriété dispose de jardins paysagers en terrasses, de plusieurs espaces de détente, d'arbres fruitiers, d'un potager et d'une piscine hors sol. Double vitrage, chauffage modernisé, tout-à-l'égout et commerces accessibles à pied complètent cette propriété de caractère, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'accueil touristique au cœur de la vallée du Lot. MAISON PRINCIPALE : équipée de double vitrage et d'un chauffage électrique moderne
REZ-DE-JARDIN :
Entrée (7 m²) avec belles portes intérieures en bois
Bureau/salon (15 m²)
Chambre 1 (18,5 m²)
Salle de bains (7 m²) avec lavabo, baignoire et douche
WC (2 m²) avec lave-mains
Couloir avec escalier menant à l'étage de la maison principale
Atelier/studio voûté, avec accès direct à un petit jardin/cour privatif sur le devant
Accès à plusieurs caves servant actuellement de débarras, buanderie, chaufferie, etc.
PREMIER ÉTAGE :
Entrée (11,55 m²) avec escalier, WC (1 m²)
Cuisine (23 m²) entièrement équipée, cheminée, parquet et belles portes d'origine en bois
Séjour (27 m²) traversant, avec doubles portes donnant sur les terrasses avant et arrière
Chambre 2 (15 m²)
Couloir (4,15 m²)
Salle de bains (5 m²) avec lavabo, baignoire et douche
Chambre 3 (23 m²) avec vue imprenable sur le village et la rivière Lot
DEUXIÈME ÉTAGE :
Chambre 4 (48 m²)
Salle d’eau (6 m²) avec lavabo et douche
WC (2 m²)
Grenier de rangement (récemment isolé)

GÎTE : totalement indépendant, situé de l'autre côté de la cour ; rénové en 2004 et récemment modernisé ; chauffage central au fioul
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine/séjour (32 m²) avec cuisine contemporaine récente et poêle à bois
Buanderie/chaufferie (32,5 m²), accessible uniquement depuis l'extérieur
PREMIER ÉTAGE :
Séjour (23 m²)
Chambre 1 (16,5 m²)
Chambre 2 (17,5 m²)
WC (2 m²)
Salle de bains (7,5 m²) avec double vasque, baignoire et douche
Chambre 3 (12,5 m²) avec porte donnant sur le jardin, dressing (5 m²)

EXTRA :
Cet ensemble entièrement rénové bénéficie du double vitrage, d'un chauffage électrique dans la maison principale, d'un chauffage central au fioul pour le gîte et du raccordement au tout-à-l'égout. Les deux propriétés sont disposées autour d'une cour, avec une entrée sécurisée par un portail.
Jardin aménagé en terrasses avec plusieurs espaces de détente, quelques arbres fruitiers, un espace pour un potager et une piscine hors-sol.
Accès facile à la rivière Lot, idéale pour la pêche, la navigation de plaisance, le kayak, etc.

Albas : cafés, restaurants, galeries, épicerie et promenades en bord de rivière sont tous accessibles à pied.
Prayssac : 7 km
Cahors : 30 km
Aéroport de Bergerac : 92 km
Aéroport de Toulouse : 136 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr