Maison à vendre à Val d'Oust (56460) - Morbihan

• 165 m²
• 2,3 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un projet familial, artistique ou commercial, découvrez cette propriété au coeur du val d'Oust.
Entre Vannes et Rennes, à proximité du bourg et de la voie rapide, cette propriété de caractère est située dans un environnement calme et préservé ou l'Harmonie s'allie à la Modernité.
Entièrement close avec portail électrique et entourée de grands chênes, elle comprend une maison familiale offrant une vie de plain-pied : vaste séjour lumineux avec poêle de masse, cuisine indépendante, 5 chambres, grenier aménageable d'environ 40 m², garage et prestations de qualité , pompe à chaleur, PVC double vitrage, ardoises naturelles, assainissement conforme.
Une maison indépendante de 60 m² à rénover ainsi qu'un hangar de 50 m² complètent l'ensemble.
À l'extérieur : terrasse, cour enrobée, jardin paysager avec lavandes, arbres et bosquets, prairie et petit bois.
Un véritable cocon, havre de paix offrant un fort potentiel, entre nature, confort et qualité de vie.
Propriété de caractère au cœur du Val d'Oust
Un cadre de vie exceptionnel, un petit paradis alliant modernité et harmonie entre mer et forêt.

Au cœur de la campagne du Val d'Oust découvrez cette propriété moderne et rare offrant un environnement privilégié, calme et préservé. Elle bénéficie d'une situation géographique idéale. À seulement quelques minutes du bourg et des commerces, proche de la voie rapide reliant Rennes et Vannes.
Cette propriété profite d'un emplacement recherché, entre la forêt de Brocéliande et les côtes bretonnes.

Entièrement close et entourée par les chênes séculaires, cette propriété séduira les amoureux d'espace, de nature et de projets. Elle comprend une maison d'habitation parfaitement entretenue, plusieurs dépendances et un fort potentiel d'aménagement.

La maison principale.
Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes et la luminosité du vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace chaleureux est agrémenté d'un magnifique poêle de masse idéal pour des soirées conviviales.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, communique directement avec le garage, la buanderie et la chaufferie.
Le rez-de-chaussée offre également deux grandes chambres pouvant facilement être aménagées en une confortable suite parentale avec dressing. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, construit se trouvent trois chambres supplémentaires ainsi qu'un WC avec lavabo, pouvant aisément être transformé en salle d'eau ou salle de bains selon vos besoins.
Le grenier, dans la continuité complète la maison et représente un excellent potentiel d'agrandissement d'environ 40 m² habitables.

La propriété dispose également de nombreux autres atouts :
- une maison indépendante à rénover d'environ 60 m² idéale pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier, studio de musique ou un logement locatif.
- un hangar d'environ 50 m² offrant de multiples possibilités de stockage ou d'activité.

Les prestations techniques
La maison bénéficie de prestations particulièrement recherchées :
* pompe à chaleur
* chaudière fioul
* poêle de masse dans le séjour ;
* insert à bois en complément
* isolation performante :
* menuiseries PVC double vitrage
* toiture en ardoises naturelles
* assainissement conforme ;
* étage et grenier sur dalle béton.

Les extérieurs
Les extérieurs sont à l'image de la propriété : soignés, harmonieux et propices à la détente. L'accès se fait par un portail électrique, garantissant confort d'utilisation et sécurité au quotidien.
Une cour entièrement enrobée mène à la maison.

À l'avant, une agréable terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant. Le jardin clos, remarquablement entretenu, est sublimé par de beaux arbres, de magnifiques bosquets paysagers et de généreux massifs de lavande qui diffusent leurs parfums tout au long de la belle saison.

La propriété s'étend ensuite sur une prairie et un petit bois, offrant un environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité.

Un bien aux multiples possibilités
Résidence principale familiale, activité de gîte, maison multi-générationnelle ou projet professionnel : cette propriété s'adapte à toutes les envies grâce à son potentiel et à son environnement privilégié.

Véritable havre de paix, cette propriété offre un cadre de vie rare où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, sérénité et nature.
Un lieu idyllique, protégé et plein de charme, à découvrir sans tarder.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr