Maison à vendre à Siorac-de-Ribérac (24600) - Dordogne

• 210 m²
• 9940 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un petit chemin paisible à Siorac-de-Ribérac, cette propriété de caractère, très bien entretenue, offre de beaux volumes, une piscine chauffée et un agréable terrain plat avec partie boisée.

La maison comprend une cuisine de 24,92 m², des pièces utilitaires, une pièce avec bar et un impressionnant salon-séjour de 74 m² avec cheminée et accès extérieur. À l’étage : mezzanine, trois chambres et suite parentale.

Une tour indépendante avec sa propre entrée comprend une cuisine, une chambre et une salle d’eau, idéale pour recevoir famille et amis, pour une vie intergénérationnelle ou un potentiel gîte.

Terrasse couverte, barbecue, gazebo au bord de la piscine, atelier et parking privé complètent l’ensemble. À proximité de Ribérac, Aubeterre et du lac de Jemaye.
Nichée dans un petit chemin paisible à Siorac-de-Ribérac, cette belle propriété de caractère offre un mélange particulièrement réussi de charme, de volumes généreux, d'espaces extérieurs agréables et d'hébergement indépendant.

L'accès se fait par un portail donnant sur une allée gravillonnée avec stationnement privé. Le terrain, en grande partie plat, est particulièrement agréable et combine des espaces ouverts avec une partie boisée, offrant de nombreuses possibilités pour profiter du jardin, recevoir, jouer ou simplement apprécier le calme des lieux.

L'espace extérieur est organisé autour de la piscine chauffée, accompagnée d'un gazebo couvert avec espace repas et détente, idéal pour profiter des longues journées d'été tout en admirant la vue sur le terrain situé au-delà. Une dépendance de type cabane/atelier offre également un espace de rangement ou de bricolage très pratique.

À proximité immédiate de la maison se trouve une jolie terrasse couverte et ombragée par les plantes, avec espace repas et barbecue, ainsi que le local technique de la piscine.

La maison principale

La maison est pleine de caractère et de détails intéressants et a été très bien entretenue par les propriétaires.

L'entrée principale se fait directement depuis la terrasse couverte dans la belle cuisine de 24,92 m². Il s'agit d'une pièce particulièrement accueillante, avec une jolie cuisine bleue qui apporte beaucoup de caractère et un comptoir petit-déjeuner en marbre.

Depuis la cuisine, on accède à l'espace buanderie et pièces utilitaires, composé de trois pièces représentant au total environ 17,57 m². On y trouve notamment le lave-linge, la chaudière, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un accès vers l'extérieur.

La cuisine donne également accès à une jolie pièce carrelée de 14,86 m² avec un bar, idéale comme espace de réception supplémentaire, salle de jeux ou pièce de convivialité.

Cette pièce mène à une salle d'eau de 4,19 m², joliment aménagée avec une décoration en mosaïque.

Une magnifique porte à panneaux vitrés donne ensuite, par quelques marches, accès à l'une des pièces maîtresses de la maison : l'impressionnant salon-séjour de 74,10 m².

Avec sa belle cheminée, ses nombreuses fenêtres apportant énormément de lumière naturelle et son accès direct vers l'extérieur, cette pièce offre un volume exceptionnel. Elle permet d'aménager confortablement plusieurs espaces, pour les repas, la détente et les réceptions, et constitue véritablement le cœur de la maison.

À l'étage

L'escalier situé dans le salon mène à une généreuse mezzanine de 24,25 m², actuellement utilisée comme salle de jeux mais offrant de nombreuses possibilités. Elle pourrait également devenir un bureau, une bibliothèque, une salle de loisirs ou, si nécessaire, un espace de couchage supplémentaire. Elle bénéficie d'une fenêtre de toit Velux.

La chambre 1, accessible depuis la mezzanine, mesure environ 14,34 m²..

Quelques marches mènent à la chambre 2 de 12,59 m², qui possède un lit intégré en hauteur avec des marches permettant d'y accéder, une caractéristique originale qui conviendra particulièrement bien à une chambre d'enfant ou d'adolescent.

Un WC séparé avec lave-mains, d'environ 1,53 m², complète cet espace.

La chambre principale est une belle suite de 23,71 m², offrant un espace confortable et privé. Elle comprend une salle d'eau attenante ainsi que des rangements intégrés.

La tour indépendante

L'un des atouts particulièrement intéressants de cette propriété est sa tour indépendante.

Bien que reliée au bâtiment principal, elle dispose de sa **propre entrée** et offre un logement indépendant sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée tandis qu'à l'étage se trouve une chambre avec salle d'eau privative.

Cet espace offre une grande flexibilité et pourrait parfaitement convenir pour recevoir famille et amis tout en leur permettant de conserver leur indépendance. Il pourrait également être adapté pour un parent souhaitant vivre sur place, pour un enfant plus âgé ou dans le cadre d'un projet de location saisonnière, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

Cette configuration rend également la propriété particulièrement intéressante pour une vie intergénérationnelle.

Les extérieurs

Le terrain constitue l'un des grands attraits de la propriété. Il est principalement plat et combine des espaces de pelouse et de jardin avec une partie boisée, créant un environnement à la fois pratique et naturel.

La piscine chauffée est idéalement située pour profiter des beaux jours. Le gazebo couvert installé à proximité permet de créer un véritable espace de vie extérieur, avec suffisamment de place pour s'asseoir, déjeuner ou simplement profiter de la vue sur le terrain.

La terrasse couverte avec barbecue constitue un autre espace idéal pour les repas en plein air, tandis que la cabine/atelier offre un espace de rangement ou de bricolage très utile.

La région

Siorac-de-Ribérac est un agréable village situé dans le nord de la Dordogne, au cœur d'une campagne préservée et à proximité de la forêt de la Double. Le village possède un caractère traditionnel avec son église romane, ses fontaines et ses anciens lavoirs, tandis que les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades et de randonnées.

La ville de Ribérac, toute proche, propose les commerces et services nécessaires au quotidien et est particulièrement connue pour son grand marché hebdomadaire du vendredi matin. La région est également appréciée pour ses activités de plein air, notamment la randonnée, le vélo et les activités nautiques le long de la Dronne.

Le Grand Étang de La Jemaye, facilement accessible, offre un cadre agréable pour les journées d'été, avec sa plage, ses zones de baignade en saison, ses sentiers de promenade et ses espaces naturels.

Pour les sorties et visites, Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les *Plus Beaux Villages de France*, est également à proximité. Son église monolithe souterraine exceptionnelle, ses ruelles pittoresques, ses restaurants et les activités proposées autour de la rivière en font une destination très appréciée.

Avec ses beaux volumes, ses éléments de caractère, ses trois chambres, sa mezzanine, son logement indépendant dans la tour, sa piscine chauffée et son agréable terrain plat avec bois, cette propriété offre une grande polyvalence. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances ou propriété familiale permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Une visite est vivement recommandée afin d'apprécier pleinement les volumes, le charme et le cadre paisible de cette propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr