Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété en pierre magnifiquement rénovée, incluant une activité de gîte déjà établie et opérationnelle. Alliant une élégante résidence privée à un hébergement de charme pour les hôtes, la propriété offre un cachet authentique, des espaces extérieurs accueillants et l'avantage immédiat d'une activité d'accueil prête à fonctionner. Un choix idéal pour les acquéreurs en quête d'un changement de mode de vie associé à une source de revenus existante.
Idéalement située à proximité des commodités du village de Saint-Sylvestre et non loin de la ville historique de Limoges, la propriété offre le meilleur des deux mondes : un cadre rural paisible allié à la proximité de la culture, de l'histoire et des services du quotidien. L'aéroport de Limoges se trouve à environ 30 minutes, offrant des liaisons pratiques vers Paris et au-delà.
La propriété se compose comme suit :
MAISON PRINCIPALE
L’entrée principale s’ouvre directement sur une superbe pièce de vie décloisonnée réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.,(82m2).Contemporain, spacieux et baigné de lumière naturelle, cet espace offre une circulation fluide et harmonieuse entre les différents volumes.
La cuisine moderne, entièrement équipée, dispose notamment d’un piano de cuisson. Elle est complétée par une buanderie indépendante, un local dédié au congélateur ainsi qu’un espace de rangement. Elle communique naturellement avec la salle à manger et un vaste espace de détente agrémenté d’un poêle à bois, idéalement placé pour diffuser la chaleur dans l’ensemble du rez-de-chaussée.
Le sous-sol est accessible par un escalier intérieur menant à une cave qui s’étend sous la propriété. Cet espace offre de nombreux rangements, ainsi qu’une cave à vin dédiée.
Dans le prolongement se trouve un salon confortable et accueillant, doté d’un élégant mur multimédia. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Au premier étage, un vaste palier d’environ 6,5 m² dessert une belle chambre principale d’environ 21 m², équipée de nombreux placards intégrés. Deux autres chambres doubles, d’environ 12 m² et 11 m², complètent cet étage ; l’une d’elles est actuellement aménagée en bureau.
La salle de bains familiale contemporaine comprend une grande baignoire, une douche à l’italienne indépendante et deux vasques installées sur un meuble en bois artisanal. Des toilettes séparées sont également présentes.
Un second escalier mène au dernier étage, où quatre pièces supplémentaires offrent un excellent potentiel d’aménagement. Sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires, ces espaces polyvalents pourraient être transformés en chambres ou pièces de vie supplémentaires, en bureaux, en salles de loisirs ou encore en atelier de couture.
LES GÎTES
La propriété comprend trois gîtes entièrement équipés, présentés avec beaucoup de soin et entretenus selon des standards élevés. Tous offrent un hébergement confortable en toute saison. Le poêle à bois et le chauffage électrique les rendent aussi agréables pour les vacances d’été que pour les séjours chaleureux en hiver. Leurs notes de cinq étoiles et la fidélité d’une clientèle qui revient régulièrement témoignent de la qualité des hébergements et de la réussite de l’activité existante.
GÎTE 1
Pouvant accueillir jusqu’à six personnes, ce spacieux gîte de trois chambres est réparti sur deux niveaux.
Au premier étage, une agréable pièce de vie décloisonnée d’environ 28 m² réunit la cuisine, la salle à manger et le salon, agrémenté d’un poêle à bois. Le gîte compte également trois chambres doubles d’environ 20 m², 12 m² et 11,5 m² : deux se trouvent au rez-de-chaussée et la troisième au premier étage.
Une salle d’eau bien aménagée avec WC et une salle de bains familiale avec WC complètent ce charmant hébergement, parfaitement adapté aux locations estivales comme hivernales.
GÎTE 2
Décoré et entretenu avec soin, ce charmant gîte comprend une cuisine moderne équipée, ouverte sur un salon d’environ 25 m² avec poêle à bois Godin. Cet espace mène à une généreuse salle à manger d’environ 21 m².
Il dispose de deux chambres doubles d’environ 7,5 m² et 11,5 m², ainsi que d’une salle de bains familiale particulièrement spacieuse, équipée d’une baignoire et d’une cabine de douche indépendante.
GÎTE 3
Impeccablement présenté dans un style contemporain, ce gîte offre un intérieur confortable et soigneusement agencé. La cuisine équipée d’environ 7,5 m² dessert une salle à manger d’environ 9 m², puis un spacieux salon d’environ 13 m² doté d’un poêle à bois Godin.
L’hébergement comprend également deux chambres doubles d’environ 9 m² et 9,5 m², ainsi qu’une salle d’eau de belle qualité d’environ 5,5 m².
JARDINS, PISCINE ET DÉPENDANCE
La propriété s’étend sur environ 4 000 m² de jardins agréablement aménagés. Une piscine enterrée et chauffée, bordée d’une terrasse, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des longues journées d’été. Plusieurs espaces de détente répartis dans le jardin permettent de se relaxer au calme et d’apprécier l’environnement.
Sur le côté de la propriété, à proximité de la dépendance, une parcelle supplémentaire se prêterait parfaitement à la création d’un potager productif.
Répartie sur deux niveaux, la dépendance offre de généreux espaces fonctionnels pouvant accueillir un atelier, une réserve de bois et divers rangements.
Réunissant une belle habitation privée, trois gîtes très bien notés et une activité de location saisonnière établie et immédiatement exploitable, cette propriété exceptionnelle constitue une opportunité particulièrement attractive, tant pour son cadre de vie que pour son potentiel de revenus.
Pour tout renseignement complémentaire, n’hésitez pas à me contacter. Une visite est vivement recommandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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