Chalet à vendre à LA PLAGNE (73210) - Savoie

• 358 m²
• 1813 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bien unique à La Plagne, cette ancienne gare de téléphérique a été transformée en une impressionnante maison de 358 m², sur un terrain de 1 813 m² avec des vues panoramiques exceptionnelles sur les montagnes. À 1 500 m d’altitude et à seulement 2 minutes en voiture du télésiège de La Roche, elle offre de vastes espaces de vie tout en conservant le caractère de son architecture industrielle d’origine. La pièce principale comprend une grande cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée centrale, donnant sur les terrasses et le jardin. La propriété offre 8 chambres, plusieurs salons, salles de bains et un bureau en mezzanine. Elle peut être organisée en deux habitations indépendantes, idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Garage, cave, buanderie, parking couvert et jardin d’hiver vitré avec bassin complètent ce bien rare au cœur de Paradiski. Il s’agit d’un bien véritablement unique à La Plagne. Construite à l’origine comme gare de téléphérique, cette bâtisse a été transformée en une maison familiale hors du commun et offre aujourd’hui 358 m² habitables, pour environ 455 m² de surface totale au sol, sur un terrain de 1 813 m².

Située à 1 500 m d’altitude, sur la route entre Aime et La Plagne, sa situation est exceptionnelle. La maison est implantée sur son propre terrain, entourée de montagnes et de forêt, sans voisin immédiat avec vue directe sur la propriété, et bénéficie de magnifiques vues panoramiques sur la vallée, le Mont Blanc et les sommets environnants.

Malgré son cadre paisible et préservé, l’accès au ski est extrêmement facile. La Roche se trouve à environ 2 minutes en voiture, avec un restaurant et le télésiège rapide de La Roche permettant de rejoindre directement le domaine skiable de La Plagne et, au-delà, Paradiski.

La maison est aussi atypique que son emplacement. Son passé de gare de téléphérique reste très présent dans son caractère, avec de très beaux volumes et un mélange de verre, acier, béton, pierre et bois. L’ensemble est actuellement aménagé comme une très grande maison familiale comprenant 8 chambres et de nombreux espaces de vie, mais sa configuration permet également de séparer facilement les lieux en deux espaces d’habitation distincts.

Cela représente une opportunité particulièrement intéressante pour les futurs propriétaires. Le bien peut rester une seule et grande maison, ou être divisé afin que les propriétaires conservent une partie pour leur usage personnel tout en louant l’autre. Il pourrait également convenir parfaitement à deux générations d’une même famille, ou simplement offrir un espace indépendant et privé pour recevoir famille et amis.

L’HABITATION

La partie principale de la maison s’organise autour d’un impressionnant niveau de vie principal, avec une cuisine ouverte donnant sur l’une des deux plateformes panoramiques. Celle-ci offre des vues sur le Mont Blanc et la Combe Bénite.

NIVEAU JARDIN

La pièce de vie principale mesure environ 94,91 m² et constitue sans aucun doute l’un des points forts de la propriété. Cet immense espace ouvert regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon, avec une cheminée centrale qui permet de structurer naturellement les différents espaces. De grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et permettent de profiter pleinement du cadre montagnard, avec accès vers les terrasses et le jardin.

Toujours à ce niveau se trouve un second grand salon/salle à manger de 56,40 m², offrant un autre espace de réception particulièrement généreux.

Ce niveau comprend également :

* Chambre 1 – 13,93 m²
* Chambre 2 – 12,99 m²
* Chambre 3 – 12,86 m²
* Salle de bains – 5,94 m²
* Salle d’eau – 9,19 m²
* Hall – 4,03 m²
* Couloir – 4,54 m²
* WC – 1,62 m²

Les volumes de vie sur ce niveau sont particulièrement impressionnants, les deux principales pièces de réception représentant à elles seules plus de 150 m².

ÉTAGE SUPÉRIEUR

Au-dessus de la principale pièce de vie se trouve un niveau en mezzanine qui surplombe et communique avec la partie principale de la maison.

Cet étage comprend :

* Chambre – 12,95 m² au-dessus de 1,80 m de hauteur, pour 17,44 m² de surface totale au sol
* Bureau – 8,74 m² au-dessus de 1,80 m, pour 13,99 m² au sol
* Mezzanine – 7,17 m² au-dessus de 1,80 m, pour environ 31,43 m² de surface totale au sol
* Grenier – 55,62 m² de surface au sol

La pente du toit signifie qu’une partie importante de cet étage n’est pas comptabilisée dans la surface officielle au-dessus de 1,80 m, mais elle constitue néanmoins une surface supplémentaire très utile.

LE SECOND ESPACE D’HABITATION

L’autre côté / la partie basse de la propriété est aménagé sur plusieurs niveaux et peut fonctionner en liaison avec la maison principale ou former un espace beaucoup plus indépendant.

C’est ce qui rend le bien particulièrement intéressant pour quelqu’un souhaitant générer des revenus locatifs sans renoncer à son propre logement.

La configuration permet de conserver la partie principale pour les propriétaires tout en créant un logement indépendant pour les invités ou la location, avec ses propres espaces de vie, chambres et cuisine.

NIVEAU N-1

Ce niveau comprend :

* Chambre – 10,73 m²
* Salle de bains avec WC – 10,45 m² au-dessus de 1,80 m / 13,05 m² de surface au sol
* Salle d’eau – 4,59 m²
* WC séparé – 1,30 m²

NIVEAU N-2

Ce niveau offre une autre chambre ainsi que son propre espace salon :

* Chambre – 10,81 m²
* Salon – 8,97 m²
* Buanderie – 3,19 m²
* Palier – 3,03 m²

L’habitation se poursuit ensuite vers le niveau de vie inférieur.

NIVEAU N-3

On y trouve une cuisine indépendante et un espace repas :

* Salle à manger – environ 13,67 m²
* Cuisine – environ 8,07 m²

Cette partie de la maison donne accès au jardin et, associée aux chambres et aux espaces de vie situés aux niveaux supérieurs, permet de comprendre facilement comment elle pourrait fonctionner comme logement indépendant.

GARAGES, RANGEMENTS ET ESPACES EXTÉRIEURS

Comme on peut s’y attendre pour une propriété de cette taille, les espaces pratiques sont également nombreux.

Le niveau inférieur comprend un garage de 32,37 m² ainsi qu’une chaufferie de 20,01 m².

D’autres dépendances complètent l’ensemble, notamment une petite maison d’été d’environ 10,89 m² et un bûcher d’environ 4,39 m².

Plusieurs places de stationnement extérieures sont disponibles, dont deux couvertes, un véritable atout pour une propriété de montagne.

L’un des éléments les plus originaux est le grand jardin d’hiver vitré avec son propre bassin. C’est une nouvelle preuve qu’il ne s’agit pas d’un chalet alpin classique, et cet espace offre encore de belles possibilités d’aménagement selon les envies des futurs propriétaires.

LE TERRAIN ET LES VUES

La maison se trouve sur un terrain d’environ 1 813 m², ce qui lui confère un sentiment de tranquillité et d’intimité de plus en plus rare aussi près du domaine skiable de La Plagne.

Les terrasses et espaces extérieurs profitent pleinement de la position dominante. Les vues panoramiques sont exceptionnelles, avec le Mont Blanc, les sommets environnants et la vallée en toile de fond.

Ici, le cadre est aussi important que la maison elle-même. Malgré la proximité immédiate des remontées mécaniques, on a réellement le sentiment d’être entouré par la montagne et la nature.

LA ROCHE ET LE DOMAINE SKIABLE

L’un des grands avantages de cette situation est la proximité de La Roche.

À environ 2 minutes en voiture, La Roche dispose d’un restaurant ainsi que d’un télésiège rapide qui permet de rejoindre directement le domaine skiable de La Plagne.

Depuis La Roche, on accède à l’ensemble du vaste domaine de La Plagne, puis à Paradiski, qui relie La Plagne aux Arcs et à Peisey-Vallandry.

Cette situation rend la maison particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une grande propriété de montagne sans pour autant vouloir être au cœur d’une station très fréquentée.

ACCÈS

La propriété est accessible depuis Macot et Aime par la route principale qui monte vers les stations d’altitude de La Plagne.

Aime-la-Plagne dispose d’une gare SNCF desservie par des TGV pendant la saison de ski, ce qui permet de rejoindre facilement la propriété aussi bien en train qu’en voiture.

Pour les déplacements internationaux, les aéroports de Genève et de Lyon se trouvent tous deux à environ deux heures en voiture, selon les conditions de circulation et la météo.

Aime regroupe les principaux commerces, supermarchés, écoles et services de la vallée, tandis que les stations de ski et les nombreuses activités de montagne de La Plagne se trouvent juste au-dessus de la propriété.

En résumé, il s’agit d’une opportunité vraiment atypique : une ancienne gare de téléphérique transformée en grande maison de montagne de 8 chambres, offrant 358 m² habitables, 1 813 m² de terrain et des vues absolument exceptionnelles.

Les immenses espaces de vie, les nombreuses chambres, les garages, les terrasses et les extérieurs en font une superbe maison familiale, tandis que la possibilité de créer deux espaces de vie indépendants lui apporte une dimension supplémentaire. Un propriétaire pourrait vivre dans une partie de la maison et éventuellement louer l’autre, ou utiliser le second logement pour accueillir famille et amis.

Surtout, c’est la combinaison de l’espace, de l’histoire du bâtiment, de l’intimité, des vues vers le Mont Blanc et de la proximité du télésiège de La Roche qui rend cette propriété si difficile à comparer avec quoi que ce soit d’autre actuellement disponible à La Plagne.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr