Maison à vendre à Loubès-Bernac (47120) - Lot-et-Garonne

• 300 m²
• 3,44 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété en pierre offrant de magnifiques vues sur les vignobles environnants, avec piscine et une configuration particulièrement modulable. Dans un cadre paisible, la propriété se compose de trois espaces d’habitation communicants, chacun conservant son caractère et offrant de belles possibilités pour une résidence familiale, l’accueil d’amis ou une activité locative.
L’ancienne grange rénovée comprend au rez-de-chaussée une chambre, une salle d’eau et un bureau, ainsi qu’à l’étage une vaste pièce de vie avec kitchenette. La maison historique propose un grand séjour avec salon, cuisine et salle à manger, deux chambres et deux salles d’eau, ainsi qu’une charmante pigeonnier aménagé en chambre supplémentaire. La maison d’origine comprend séjour, cuisine et salle d’eau au rez-de-chaussée, puis une chambre, salle d’eau et mezzanine à l’étage.
À l’extérieur : piscine, carport et superbes vues sur les vignes au loin. Loubès-Bernac 1 km, Duras 12 km, Eymet 14 km, Bergerac 27 km PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ, Propriété de caractère offrant une grande flexibilité. Actuellement aménagée en trois logements indépendants, mais pouvant également être réunie pour former une grande maison familiale. Chaque logement possède son propre charme et son caractère. Double vitrage et fibre optique.
Implantée sur un beau terrain comprenant jardins et parties boisées.
MAISON 1 – ANCIENNE GRANGE RÉNOVÉE
La plus moderne des trois habitations, offrant confort et prestations contemporaines : Double vitrage, Climatisation réversible, Chauffage au sol, Cour-jardin privative et entièrement close
Rez-de-chaussée – 48 m²
Grande pièce ouverte comprenant :
Espace bureau - Chambre - Salle d’eau privative - WC indépendant - Buanderie
Premier étage – 48 m²
Superbe pièce de vie, spacieuse et lumineuse avec salle à manger et cuisine.
Portes-fenêtres ouvrant sur un balcon / une terrasse.
MAISON 2 – MAISON DE CARACTÈRE
Pleine de charme et d’authenticité, avec pierres apparentes, poutres et beaux planchers en bois.
Rez-de-chaussée
Séjour ouvert – 43 m², sol carrelé et poêles à bois
Salle à manger & cuisine – 31,28 m²
Buanderie / salle d’eau – 5 m²
Premier étage
Palier – 17 m²
Chambre 1 – 20 m², avec WC et lave-mains
Salle d’eau – 3,54 m², avec WC
Chambre 2 – 14,30 m²
Escalier depuis le palier menant au deuxième étage
Deuxième étage
Chambre 3 – 25 m², aménagée dans le pigeonnier, avec WC et lave-mains
MAISON 3
Rez-de-chaussée
Salon – 17,80 m²
Salle à manger – 28 m²
Cuisine – 6,38 m²
Salle d’eau avec WC – 5,30 m²
Premier étage
Deux mezzanines pouvant être utilisées comme bureaux, espaces de travail ou couchages occasionnels
Chambre – 15,54 m², avec salle d’eau et WC
EXTÉRIEUR
Beau terrain composé en partie de jardins et en partie de zones boisées.
Nombreux espaces ombragés, particulièrement agréables durant les mois d’été.
Carport, également pratique pour le stockage du bois.
Belle piscine triangulaire, originale et atypique.
Nombreux espaces aménagés autour de la propriété pour profiter pleinement de l’extérieur et recevoir
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr