Maison à vendre à Ombrée d'Anjou (49520) - Maine-et-Loire

• 518 m²
• 23,84 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À quelques minutes seulement de Segré, cette élégante propriété de caractère se découvre au bout d'une majestueuse allée bordée d'arbres, dans un cadre paisible et préservé. Entièrement rénové avec goût tout en conservant son authenticité (DPE C), ce manoir allie le charme d'antan au confort d'aujourd'hui. Ses magnifiques pièces de réception, ses cinq chambres et ses volumes généreux en font une demeure familiale chaleureuse et accueillante. Le dernier étage accueille une salle de cinéma, une salle de jeux, une buanderie et plusieurs pièces qui n'attendent plus que quelques touches finales pour révéler tout leur potentiel. Le parc paysager, avec piscine, potager, prairies, bois et accès privé à la rivière, ainsi que plusieurs dépendances parfaitement entretenues, complètent cet ensemble particulièrement soigné. Une propriété rare, où chaque détail témoigne du soin apporté au fil des années. Dès l’arrivée par le chemin d’accès, cette propriété se distingue par son cadre et son environnement. Le manoir est situé au cœur de son domaine de près de 24 hectares, avec arbres matures, pelouses, jardins, prairie, bois, potager et accès privé à la rivière. Malgré son environnement calme et préservé, il se trouve à seulement quelques minutes de Segré-en-Anjou Bleu.

Le manoir a été rénové avec soin et est en excellent état. Les éléments d’origine, notamment les boiseries, ont été conservés et s’accordent avec des salles d’eau modernes et un chauffage performant aux granulés. Le bien bénéficie d’un DPE classé C.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée [49m2], un salon [31m2], une salle de billard [31m2], une salle à manger [23m2] ainsi qu’une cuisine équipée [18m2] avec grande arrière-cuisine [12m2].

À l’étage, cinq chambres spacieuses, [19 à 29 m²] offrent de beaux volumes, certaines avec leur propre espace dressing. La chambre principale [29 m²] est particulièrement généreuse, tandis qu’une autre chambre [26 m2] dispose de sa propre salle d’eau. Une salle de bains et une seconde salle d’eau complètent cet étage.

Le dernier étage offre un espace actuellement aménagé en home cinéma et salle de jeux [34m2], ainsi qu’une buanderie avec évier [21m2] et trois pièces supplémentaires à aménager [29m2, 21m2, 18m2]. Elles pourraient facilement devenir des chambres, un bureau ou un espace d’accueil. La création d’une salle d’eau permettrait également d’en faire un niveau indépendant.

À l’extérieur, les jardins comprennent de beaux massifs, des arbres matures, un potager et de vastes espaces enherbés. La piscine est discrètement implantée dans le parc et la propriété bénéficie d’un accès privé à la rivière.

Les dépendances comprennent plusieurs garages et bâtiments de stockage, ainsi qu’un local abritant les équipements de la piscine et une chaudière à granulés et bois assurant efficacement le chauffage du manoir.

Une seconde maison, actuellement louée, fait également partie de la propriété. Elle nécessite une rénovation complète et offre un potentiel intéressant pour un gîte, un logement indépendant, un projet familial ou un investissement locatif.

Segré-en-Anjou Bleu, à quelques minutes, offre toutes les commodités : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, services de santé, équipements sportifs et marché hebdomadaire. L’Oudon, son port de plaisance et ses chemins de promenade complètent l’offre de loisirs, avec de nombreuses possibilités de randonnée, vélo et équitation dans les environs.

La propriété bénéficie enfin d’une bonne accessibilité : Angers est facilement accessible par voie rapide et offre des liaisons TGV vers Paris. Nantes, Rennes et Le Mans sont à environ une heure.

Une propriété familiale de caractère offrant un cadre rural, de beaux volumes et un potentiel complémentaire important, à proximité de Segré.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr