Maison à vendre à Romagnat (63540) - Puy-de-Dôme

• 173 m²
• 1100 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À Romagnat, découvrez cette belle maison individuelle de 173,3 m² sur un terrain d’environ 1 100 m². Ancienne maison de vigneron entièrement rénovée avec soin, elle conjugue charme de l’ancien, beaux volumes et confort moderne.

Au 1er étage : vaste salon lumineux ouvert sur une grande terrasse, cuisine-salle à manger, chambre avec salle d’eau et WC. Deux espaces nuit distincts complètent l’ensemble : un espace enfants avec 2 chambres, WC et espace détente avec filet, ainsi qu’une grande suite avec salle d’eau et pièce pouvant servir de dressing ou bureau.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances (caves, atelier, stockage), d’un grand garage et d’un potager végétalisé d’environ 60 m² aménagé sur sa toiture.

Un bien de caractère, soigneusement rénové, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un cadre de vie rare à Romagnat.

DPE D – 227 kWh/m².an | GES 35 kg CO₂/m².an | Chauffage gaz, poêle à bois et cheminées | Taxe foncière : 1 929 €. Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d’environ 1 100 m².

Cette ancienne maison de vigneron a fait l’objet d’une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l’ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années.

Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu’un WC.

Deux escaliers permettent ensuite d’accéder à deux espaces nuit distincts.

D’un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original.

De l’autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d’eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau.

La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc.

Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d’environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable.

Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1929 €
- DPE : D (consommation : 227 kWh/m2.an, GES : 35 kg CO2/m2.an)
- Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées)
- Mode de distribution de l’eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière)

Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr