Maison à vendre à Saint-Maigrin (17520) - Charente-Maritime

• 450 m²
• 2,06 ha
• 15 pièces
• 11 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un moulin historique unique offrant un espace exceptionnel, beaucoup de cachet et un fort potentiel commercial, situé dans la campagne charentaise. Nichée au cœur d’environ 2 hectares de magnifiques jardins et de terrains, cette propriété remarquable allie le charme de ses anciennes installations de moulin à une configuration des logements d’une polyvalence hors du commun.

450 m² de surface habitable sont répartis en quatre espaces de vie distincts, comprenant un studio d’une chambre, un gîte de deux chambres, un B&B de 4 chambres et une spacieuse maison de maître de quatre chambres. Déjà exploitée avec succès en tant que gîte et chambres d’hôtes, elle offre la possibilité de poursuivre une activité d’accueil bien établie, tandis que son agencement modulable pourrait tout aussi bien convenir à une grande famille ou à une famille multi générationnelle, à une résidence secondaire ou à une combinaison de logement privé et de locations. Chargé d'histoire et entouré d'environ 2 hectares de magnifiques jardins et de terrains, cet ancien moulin remarquable offre une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse et extrêmement polyvalente dans la campagne charentaise.

La propriété comprend quatre espaces de vie distincts, offrant une surface habitable totale impressionnante d’environ 450 m². Elle se compose d’un studio d’une chambre (32 m²), d’un gîte de deux chambres (90 m²), d’une maison de quatre chambres actuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes (105 m²) et d’une spacieuse résidence de maître de quatre chambres (213 m²). Au total, la propriété offre 15 pièces, 11 chambres et 6 salles de bains ou salles d’eau, ce qui la rend tout aussi adaptée à une activité d’hébergement déjà bien établie, à une maison familiale élargie ou multigénérationnelle, ou encore à une combinaison de logement privé et de logements destinés à la location.

Les anciens mécanismes du moulin sont toujours visibles, conférant au lieu du cachet et une véritable dimension historique, tandis que le vaste terrain offre tout l’espace nécessaire pour profiter du cadre rural paisible. Les jardins, les terrasses et les espaces verts créent un cadre de vie en plein air exceptionnel, avec un potentiel considérable d’aménagement ou d’embellissement si nécessaire. La propriété comprend également plusieurs grandes dépendances (d’une superficie totale de 125 m²) pouvant être transformées en logements supplémentaires ou en espaces de retraite.

Actuellement exploitée avec succès en tant que gîte et chambre d’hôtes, la propriété offre aux acquéreurs la possibilité de reprendre une activité déjà bien établie dès le premier jour. De même, grâce à son agencement modulable, le logement pourrait être adapté pour accueillir une grande famille, plusieurs générations ou des personnes à la recherche d’une maison spacieuse offrant un potentiel de revenus supplémentaires.

Une propriété véritablement unique alliant histoire, espace, terrain et potentiel commercial, située dans le paisible village de Saint-Maigrin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr