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281 m² - 9 pièces - 6 chbres
235 400 € (HAI)
Référence : A47169FO16
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281 m2
9 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
281 m2
9 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une opportunité rare d’acquérir une vaste demeure bénéficiant d’une vue magnifique sur la Charente, au cœur de la ville animée de Jarnac.
La propriété nécessite une remise au goût du jour, ce qui se reflète dans son prix attractif, mais offre des volumes exceptionnels et un potentiel considérable. Elle conviendrait parfaitement à une grande famille ou pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformée en hébergement touristique ou accueillir une activité commerciale.
De grandes fenêtres à double vitrage apportent une belle luminosité tout en limitant les nuisances sonores. Malgré sa situation en bord de Charente, la maison n’a pas été touchée par les fortes crues de février 2026.
Autrefois une heureuse maison familiale, cette élégante demeure n’attend plus qu’un nouveau propriétaire pour lui redonner son éclat d'antan.
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d’entrée
- Salle à manger : 25 m²
- Cuisine : 12,5 m², avec évier double et passe-plats donnant sur la salle à manger. Doubles portes donnant sur le hall d’entrée
- Salon : 32 m², avec cheminée fonctionnelle en pierre naturelle et poutres apparentes
- Buanderie/chaufferie : 11 m², avec chaudière au gaz Frisquet de 2016
- Garage pour une voiture : 34 m², avec évier et pompe à chaleur pour la production d’eau chaude
Escalier menant à :
- Atelier : 36 m²
Quelques marches mènent au :
PREMIER ÉTAGE
- Bureau : 4 m²
- Dressing
Puis :
- Chambre 1 : 20 m²
- Chambre 2 : 17,5 m²
- Chambre 3 : 27 m², avec cheminée condamnée et deux dressings
- WC
- Salle d’eau : 6 m², avec bidet, lavabo et cabine de douche
Escalier menant au :
DEUXIÈME ÉTAGE
- Deux bureaux : 11 m² et 5 m²
- Chambre 4 : 16 m², avec cheminée condamnée
- Chambre 5 : 17 m²
- Chambre 6 : 28 m²
- Dressing
- Salle de bains : 9,5 m², avec WC, bidet, baignoire et lavabo
Quelques marches descendent vers :
- Terrasse close de murs de 34 m², située à l’arrière de la propriété et offrant une intimité totale
Escalier menant aux :
COMBLES
Charpente en bon état. Toiture non isolée.
- Pièce 1 : 42 m²
- Espace de rangement : 5 m²
- Chambre de bonne : 9 m²
- Pièce 2 : 37 m². Hauteur sous poutres : 3,16 m
- Espace de rangement : 10 m²
DIVERS
- Taxe foncière : 2 225 €/an (2025)
- DPE : D (établi le 23/05/2024)
- Fibre disponible
- Double vitrage partout, sauf dans les combles
LOCALISATION
- Tous commerces, services et excellents établissements scolaires accessibles à pied
- Gare et lignes de bus à proximité
- Cognac à 15 minutes
- Côte atlantique à 1h20
- Angoulême à 30 minutes, capitale dynamique de la Charente, avec liaison TGV vers Paris en environ 2 heures
- Bordeaux à 1h30
Informations complémentaires et photographies disponibles sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A47169FO16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Une opportunité rare d’acquérir une vaste demeure bénéficiant d’une vue magnifique sur la Charente, au cœur de la ville animée de Jarnac.
La propriété nécessite une remise au goût du jour, ce qui se reflète dans son prix attractif, mais offre des volumes exceptionnels et un potentiel considérable. Elle conviendrait parfaitement à une grande famille ou pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformée en hébergement touristique ou accueillir une activité commerciale.
De grandes fenêtres à double vitrage apportent une belle luminosité tout en limitant les nuisances sonores. Malgré sa situation en bord de Charente, la maison n’a pas été touchée par les fortes crues de février 2026.
Autrefois une heureuse maison familiale, cette élégante demeure n’attend plus qu’un nouveau propriétaire pour lui redonner son éclat d'antan.
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d’entrée
- Salle à manger : 25 m²
- Cuisine : 12,5 m², avec évier double et passe-plats donnant sur la salle à manger. Doubles portes donnant sur le hall d’entrée
- Salon : 32 m², avec cheminée fonctionnelle en pierre naturelle et poutres apparentes
- Buanderie/chaufferie : 11 m², avec chaudière au gaz Frisquet de 2016
- Garage pour une voiture : 34 m², avec évier et pompe à chaleur pour la production d’eau chaude
Escalier menant à :
- Atelier : 36 m²
Quelques marches mènent au :
PREMIER ÉTAGE
- Bureau : 4 m²
- Dressing
Puis :
- Chambre 1 : 20 m²
- Chambre 2 : 17,5 m²
- Chambre 3 : 27 m², avec cheminée condamnée et deux dressings
- WC
- Salle d’eau : 6 m², avec bidet, lavabo et cabine de douche
Escalier menant au :
DEUXIÈME ÉTAGE
- Deux bureaux : 11 m² et 5 m²
- Chambre 4 : 16 m², avec cheminée condamnée
- Chambre 5 : 17 m²
- Chambre 6 : 28 m²
- Dressing
- Salle de bains : 9,5 m², avec WC, bidet, baignoire et lavabo
Quelques marches descendent vers :
- Terrasse close de murs de 34 m², située à l’arrière de la propriété et offrant une intimité totale
Escalier menant aux :
COMBLES
Charpente en bon état. Toiture non isolée.
- Pièce 1 : 42 m²
- Espace de rangement : 5 m²
- Chambre de bonne : 9 m²
- Pièce 2 : 37 m². Hauteur sous poutres : 3,16 m
- Espace de rangement : 10 m²
DIVERS
- Taxe foncière : 2 225 €/an (2025)
- DPE : D (établi le 23/05/2024)
- Fibre disponible
- Double vitrage partout, sauf dans les combles
LOCALISATION
- Tous commerces, services et excellents établissements scolaires accessibles à pied
- Gare et lignes de bus à proximité
- Cognac à 15 minutes
- Côte atlantique à 1h20
- Angoulême à 30 minutes, capitale dynamique de la Charente, avec liaison TGV vers Paris en environ 2 heures
- Bordeaux à 1h30
Informations complémentaires et photographies disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 235 400 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 220 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 225 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Femke O'Malley
Conseiller Leggett
siren : 911729622
Femke O'Malley sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Femke O'Malley
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frais de notaire
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