Au cœur du Buisson-de-Cadouin, dans le Périgord Noir, cet immeuble de ville d’environ 145 m² sur deux niveaux offre une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien à rénover et à réaménager.
Son emplacement central est un véritable atout : cinéma, gare, commerces, services et professionnels de santé sont accessibles à pied. De nombreux espaces de stationnement sont également disponibles à proximité.
L’immeuble comprend actuellement 7 pièces, 5 chambres, une cuisine, une salle d’eau et plusieurs espaces annexes. Ses volumes et sa configuration permettent d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique : création de deux logements indépendants, espace professionnel ou médical au rez-de-chaussée avec logement à l’étage, ou autre projet locatif.
Une petite cour à l’arrière complète le bien. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir.
*vidéo de présentation disponible sur demande*
Situé en plein cœur du Buisson-de-Cadouin, cet immeuble bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, à quelques pas des commodités du village.
Le cinéma se trouve à proximité immédiate, tandis que la gare et les commerces sont facilement accessibles à pied. Le secteur dispose également de nombreux services médicaux et paramédicaux : cabinet médical, dentiste, kinésithérapeutes et infirmières.
La présence de parkings tout autour de l'immeuble constitue également un avantage appréciable pour un projet résidentiel ou professionnel.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée développe de beaux volumes et présente l'avantage d'être accessible de plain-pied, ce qui peut être particulièrement intéressant pour un projet destiné à recevoir du public ou des personnes à mobilité réduite, sous réserve de la conformité aux normes applicables.
- Les surfaces indiquées ne sont pas contractuelles -
Il comprend actuellement :
une cuisine séparée aménagée de 12,6 m², avec accès à la petite cour ;
un salon de 25,8 m² avec cheminée ouverte ;
une chaufferie de 4,7 m² ;
un couloir de 8,3 m² ;
un WC de 1,5 m² ;
une salle d'eau de 4,2 m² ;
une première chambre de 13,1 m² ;
une seconde chambre de 14,5 m² ;
un cellier de 9,3 m² ;
un dégagement de 3,6 m² ;
un local cuve de 8,5 m².
La cuisine donne accès à une petite cour située à l'arrière du bâtiment.
Premier étage
L'étage offre quatre chambres spacieuses :
chambre de 24,3 m² ;
chambre de 12,3 m² avec placard intégré ;
chambre de 15,8 m² avec placard intégré ;
grenier 1 : 16,9 m2
grenier 2: 13,2 m2
Un corridor et un dégagement desservent les différentes pièces.
Deux petits espaces sous combles complètent également le niveau, dont une pièce d'environ 13,2 m².
Un bien à envisager comme projet d'investissement
La configuration actuelle et les volumes disponibles permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement.
Selon les règles d'urbanisme applicables, les autorisations nécessaires et la faisabilité technique, un acquéreur pourrait notamment étudier la création de deux appartements indépendants, l'aménagement d'un espace professionnel ou médical au rez-de-chaussée avec logement à l'étage, ou encore un autre projet résidentiel ou locatif.
La situation centrale, la proximité des services et la possibilité de stationnement renforcent l'intérêt de l'emplacement pour ce type de projet.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de repenser les espaces et les prestations en fonction de son objectif.
Informations complémentaires
Fibre optique disponible
Chauffage central au fioul
Tout-à-l'égout
Nombreux parkings à proximité
Un bien destiné avant tout à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier au cœur du Buisson-de-Cadouin.
Distances:
Bergerac et son aéroport : env. 38 km
Sarlat-la-Canéda : env. 35 km
Beynac-et-Cazenac : env. 24 km
La Roque-Gageac : env. 29 km
Monpazier : env. 30 km
Domme : env. 35 km
Bordeaux et son aéroport : env. 127 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
