Maison à vendre à Saint-Nazaire-de-Valentane (82190) - Tarn-et-Garonne

• 145 m²
• 12,15 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À l’abri des regards, au bout d’une impasse, découvrez cette propriété agricole offrant un cadre agréable pour vivre et développer un projet à la campagne. Elle réunit 12 hectares de terres groupées autour du siège, environ 680 m² de bâtiments agricoles et une maison en pierre d’environ 145 m². Le terrain, plat et facilement exploitable, se prête aussi bien à l’élevage qu’à l’accueil de chevaux ou d’autres animaux, au maraîchage ou à différents projets agricoles. Sur place : chèvrerie, laboratoire de transformation fromagère, chambre froide, espaces de stockage et grange en pierre. La maison, indépendante des bâtiments, propose 3 chambres, une cuisine/salle à manger, un salon avec poêle à bois et une véranda ouverte sur la campagne. Une propriété fonctionnelle et polyvalente, libre de tout fermage, dans un environnement calme et préservé. À l’écart et au calme, cette propriété offre un cadre rare pour profiter pleinement de la campagne, avec 12 hectares de terres regroupées autour de la maison et des bâtiments. Que vous souhaitiez poursuivre une activité agricole, accueillir des chevaux ou d’autres animaux, développer un projet de maraîchage, ou simplement profiter d’un vaste environnement privé à la campagne, la propriété offre de nombreuses possibilités. Le terrain est plat, principalement composé de prairies de fauche, et facilement exploitable.

Un ensemble agricole aux nombreuses possibilités
À proximité immédiate de l’habitation, le corps de ferme regroupe environ 650 m² de bâtiments agricoles en bon état.
Il comprend notamment :
• une ancienne grange-étable en pierre d’environ 190 m², actuellement en partie utilisée pour le stockage. Sa toiture a été refaite à neuf ces dernières années et bénéficie encore de la garantie décennale ;
• un hangar à ossature métallique et fibrociment d’environ 240 m², avec toiture à deux pentes et dalle bétonnée sur toute la surface, accueillant actuellement une petite chèvrerie et des espaces de stockage ;
• un laboratoire de transformation fromagère d’environ 60 m² avec chambre froide, en grande partie remis à neuf depuis 2021 ;
• environ 160 m² d’autres espaces aménagés et annexes comprenant notamment un ancien magasin de vente, des locaux de stockage, anciennes remises et ateliers.
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Le laboratoire de transformation fromagère est aux normes et la fosse de la chèvrerie est conforme.

Ces bâtiments offrent aujourd’hui une base fonctionnelle pour une activité agricole, mais peuvent également répondre à d’autres projets selon les besoins.
Le matériel d’exploitation et le cheptel ne sont pas compris dans le prix de vente.

12 hectares pour profiter de la campagne
La propriété développe 12,95 hectares de terres, entièrement regroupées autour du siège d’exploitation.
Les terrains sont plats et composés de sols alluvio-limoneux profonds et argilo-limoneux. Leur configuration se prête particulièrement bien à l’élevage et à l’accueil de chevaux ou autres animaux, mais peut également offrir des possibilités pour un projet de maraîchage ou d’autres activités agricoles.
Le foncier est libre de tout fermage et en partie clôturé. Un puits est également présent sur la propriété.
Pour ceux qui ne recherchent pas nécessairement une exploitation agricole, ces hectares constituent surtout un formidable espace pour vivre à la campagne, avec de l’espace, de la tranquillité et la possibilité de profiter pleinement de son environnement : chevaux, animaux, potager, maraîchage ou simplement de grands espaces autour de chez soi.

Une maison en pierre pour vivre sur place
Indépendante des bâtiments agricoles tout en restant à proximité immédiate, la maison d’habitation d’environ 145 m² permet de profiter du calme de la propriété tout en conservant une séparation naturelle avec les espaces agricoles.
Construite traditionnellement en pierre avec un rehaussement en brique, elle est en bon état général, avec quelques finitions à prévoir.

REZ-DE-CHAUSSEE:
Entrée (7,4 m2) avec rangement (1,5 m2)
Cuisine/salle à manger (24,45 m2)
Salon (22,6 m2) aec poêle à bois (16kW)
Veranda (23,35 m2)
ETAGE:
Palier (8,25 m2) avec WC (2,3 m2)
Couloir (6,7 m2) avec dressing/rangement (3,5 m2)
Chambre 1 (15,6 m2)
Salle de bains (12 m2) double vasque, baignoire
Chambre 2 (12 m2)
Chambre 3 (14 m2) double face

La maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique complété par le poêle à bois, d’une installation électrique refaite en 2022 et d’un ballon d’eau chaude thermodynamique. La fosse septique est non conforme.
Le jardin arboré autour de la maison contribue à préserver son intimité et offre un agréable espace extérieur, à l’écart des bâtiments agricoles.

Une propriété à imaginer selon votre projet
La force de cette propriété réside dans sa polyvalence. Elle peut convenir à un professionnel souhaitant s’installer ou développer une activité agricole, mais aussi à une famille ou à des amoureux de la campagne à la recherche d’un environnement spacieux et préservé.
Avec ses vastes prairies, ses bâtiments et son foncier entièrement regroupé, elle permet d’imaginer de nombreux projets : chevaux, autres animaux, maraîchage, élevage, stockage ou simplement une vie à la campagne entourée de ses propres terres.
Le tout dans un environnement calme, tout en restant à distance raisonnable des commodités.

Castelsagrat : 10 km
Lauzerte : 12 km
Moissac : 15 km
Valence : 17 km
Autoroute : 20 km
Aéroport de Toulouse : 80 km
Aéroport de Bergerac : 98 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr