Appartement à vendre à Montrouge (92120) - Hauts-de-Seine

• 97 m²
• 35 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

EXCEPTIONNEL ET RARE – Aux portes de Paris, appartement de 97 m² Carrez avec 37 m² de terrasse-jardin privative, à l’abri des regards.

Spacieux et agréable en été, il bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,99 m, d’un jardin végétalisé créant un environnement naturellement plus frais et d’un sous-sol sain de 38 m², directement accessible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le séjour de 30 m² avec cheminée s’ouvre sur le jardin.
La chambre parentale, au calme, dispose d’un accès extérieur et d’une belle salle de bains avec hammam.
Deux autres chambres de 14,4 m² et 10,3 m² complètent le logement, ainsi qu’une cuisine indépendante de 10,5 m².

Petite copropriété de seulement 5 logements, bien entretenue, dans une rue calme. Charges : 2.942 €/an. DPE E.

Emplacement privilégié à Montrouge : métro ligne 4 à 750 m, bus à 80 m, boulangerie à 30 m et supermarché à 85 m. Parking possible en supplément. EXCEPTIONNEL ET RARE - Aux portes de Paris cet appartement de 97 m² Carrez bénéficie d’une magnifique terrasse-jardin privative de 37 m², à l’abri des regards.

SPACIEUX et naturellement confortable en été, y compris lors des fortes chaleurs, l’appartement bénéficie de plusieurs atouts qui contribuent à son confort en été :
• Une belle hauteur sous plafond de 2,99 m.
• La végétation mature du jardin contribue à créer un microclimat plus frais grâce à l’ombrage et à l’évapotranspiration des arbres et des plantes.
• Un sous-sol frais et sain de 38 m², directement accessible depuis le logement, offrant de multiples possibilités d’aménagement : atelier, salle de jeux, espace de loisirs ou de rangement.

LA TERRASSE-JARDIN, privative et à l’abri des regards, s’étend sur 35 m² et constitue un véritable prolongement de l’appartement. Le jardin bénéficie d’un système d’arrosage goutte à goutte ainsi que d’un arrosage par des asperseurs.
Dans un angle, un magnifique lilas des Indes (Lagerstroemia indica) apporte charme et caractère à cet espace extérieur intimiste, particulièrement agréable à la belle saison. Sa floraison tardive, aux couleurs délicates, illumine le jardin jusqu’au début de l’automne. Son écorce aux nuances beiges, grises et rosées, puis son feuillage qui se pare de jaune et d’orange à l’automne, prolongent son intérêt décoratif au fil des saisons.
Un autre angle accueille un érable du Japon aux feuilles vertes, dont le feuillage se pare d’un orange vif à l’automne.
Le jardin est éclairé le soir par la douce lumière des lanternes.
Les photographies de la terrasse ont été virtuellement meublées afin d’illustrer le potentiel d’aménagement de cet espace. La terrasse offre également suffisamment d’espace pour accueillir une table de jardin, idéale pour les repas d’été en plein air.

Dès l’entrée, les beaux volumes et l’atmosphère chaleureuse s’imposent naturellement.
LE VASTE SÉJOUR de 30 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 2,99 m et d’une cheminée fonctionnelle, s’ouvre directement sur la terrasse-jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
LA CHAMBRE PARENTALE, au calme, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et de nombreux rangements intégrés. Sa fenêtre de toit motorisée et télécommandée apporte une belle lumière naturelle. Elle est attenante à une magnifique salle de bains avec hammam, baignoire, douche à l’italienne et sèche-serviettes chauffant. Une seconde fenêtre de toit baigne l’ensemble de lumière naturelle.
Le WC indépendant est équipé d’un WC japonais suspendu, avec fonctions lavantes et séchantes.
LA CUISINE indépendante, aménagée, développe 10,5 m².
Son bar aux lignes arrondies constitue un agréable espace repas.
CHAMBRE 2 :- 14,4 m². Dispose d’une salle d’eau de 1,4 m².
CHAMBRE 3 :- 10,3 m². Elle peut également être aménagée en bureau et bénéficie, dans le couloir attenant, d’une grande bibliothèque intégrée.

La façade côté rue, orientée plein sud, bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, avec une rue à sens unique, peu passante, bordée de pavillons. Cette orientation offre une belle luminosité naturelle aux pièces donnant sur la rue.

Afin de renforcer encore l’intimité des chambres et de la cuisine, des vitrages extérieurs dépolis à contrôle solaire pourraient être installés. Cette solution permettrait de préserver pleinement la lumière naturelle tout en atténuant le vis-à-vis et les apports solaires en été, réduisant ainsi le recours aux persiennes métalliques, qui pourraient être fermées lorsque nécessaire.

TRANSPORTS – EXCELLENTE DESSERTE - L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à Montrouge, à seulement 750 m à pied du métro Ligne 4 – Mairie de Montrouge. Depuis cette station, Montparnasse est accessible en 10 minutes, Châtelet–Les Halles en seulement 19 minutes et Gare du Nord en 26 minutes. La ligne 4 bénéficie d’un passage de métro toutes les 4 minutes environ.

Au sud la gare de Châtillon–Montrouge, située à 1 300 m, offre un accès à la ligne 13 du métro ainsi qu’au tramway T6, desservant notamment Versailles et Vélizy.

Au nord la gare Porte d'Orleans située à 1 300 m, offre un accès à la ligne 4 du métro ainsi qu’au tramway T3a. Le trajet en porte à porte par bus et le tram T3a met le parc des expositions de la porte de Versailles à 20 mn. 

Les arrêts Bus Pierre Brossolette – Gabriel Péri, situé à 80 m, sont desservi par les lignes de bus 68, 126, 194, 388, N66 et 7805 reliant notamment la Porte d’Orléans, le parc de Saint-Cloud, Châtenay-Malabry et la gare de Bourg-la-Reine.

PARKING SÉCURISÉ — Possibilité d’acquérir une place de parking en supplément, située à environ 100 mètres de l’appartement. Charges : 98,25 € par trimestre.
Autre possibilité : abonnement annuel de 210 € pour bénéficier du stationnement résidentiel dans la rue.

L'IMMEUBLE.
Datant d’environ 1920, la copropriété est petite de seulement 5 logements, situé dans une rue bordée de jolies maisons à sens unique, calme et peu passante.

BIEN ENTRETENUE : Les parties communes ont été entièrement rénovées en juin 2026.

LES SOUBASSEMENTS et murs des caves associent pierre de taille calcaire et pierre meulière, matériaux naturels qui contribuent notamment à une bonne régulation de l’humidité. Ces matériaux naturels participent à l’identité et au caractère sain des caves, où les pierres sont laissées apparentes.

LA FAÇADE PRINCIPALE SUR RUE est en briques jaunes, tandis que les autres façades sont enduites et peintes. L’ensemble des façades est en bon état et bien entretenu.

LES CANALISATIONS des caves remplacées en Avril 2026 

LA TOITURE en zinc située au-dessus de la chambre donnant sur la terrasse a été refaites en Novembre 2016, et les gouttières sont protégées par des grilles pare-feuilles.
La toiture principale de l’immeuble en tuiles de terre cuite est en bon état.
 
LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ s’élèvent à 2.942 € par an.
Aucune procédure en cours.
LA TAXE FONCIÈRE pour l’appartement s’élève à environ 1 300 € par an.

DPE : Classe énergie E (246 kWh/m²/an) – Classe climat E (53 kg CO₂/m²/an).
Le coût estimé des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique de E à D est compris entre 1.620 € et 2.200 €.

LES ATOUTS DE LA LOCALISATION DE L’APPARTEMENT
Montrouge offre une combinaison particulièrement attractive de proximité immédiate de Paris (500m), d’excellentes liaisons de transport, de commerces et services, d’équipements sportifs et d’un véritable caractère résidentiel.
L’appartement bénéficie d’une grande proximité des commerces du quotidien :
Une boulangerie se trouve à seulement 30 m,
Une pharmacie 80 m et un supermarché à 85 m, ouvert 7 jours sur 7, de 8 h à 23 h.

Montrouge conserve une véritable atmosphère de quartier, avec ses cafés, restaurants, commerces indépendants, écoles, parcs et marchés. Le marché Victor Hugo, avenue Henri-Ginoux, se tient les jeudis et dimanches et contribue pleinement à l’esprit de village de la commune.

Montrouge dispose également de nombreux équipements sportifs et de loisirs, qui renforcent la qualité de vie au quotidien.

Pour l’éducation des enfants :
Par ordre de proximité à pied
À 3 mn 200 m : l’école Yaguel Yaacov (à partir du jardin d’enfants
A 9 mn 700 m : collège Robert Doineau
À 11mn 900 m : école maternelle Marcelin Berthelot
À 10mn 700 m : institution Jeanne d’arc (de la maternelle à la terminale)
À 12 mn 900 m : école primaire Rabelais
À 27 mn 1,7 km : lycée Maurice genevois

L’HISTOIRE DE MONTROUGE

Le nom de Montrouge est généralement rattaché à l’expression latine Mons Rubens, signifiant « montagne rouge », peut-être en référence à la couleur rougeâtre des sols locaux.

Avec des origines remontant au XIIe siècle, Montrouge est progressivement passée d’un village rural entouré de champs, de vignes et de moulins à une commune résidentielle recherchée, aux portes de Paris. Sa population a connu une croissance spectaculaire, passant d’environ 810 habitants en 1800 à plus de 34 000 en 1946.

Aujourd’hui, cette histoire se lit encore dans certaines rues préservées, où villas, maisons et petits immeubles composent un paysage résidentiel plus aéré que dans les secteurs centraux de Paris. À la différence des rues bordées d’immeubles haussmanniens, ces quartiers offrent généralement une densité plus faible, une circulation plus modérée et une atmosphère plus calme et intimiste, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la capitale.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2231.25€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr