Maison à vendre à Falaise (14700) - Calvados

• 655 m²
• 1,03 ha
• 34 pièces
• 19 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au cœur de Falaise (Calvados), ce site de plus d'un hectare (autrefois l'un des plus prestigieux haras de Normandie) comprend un ensemble immobilier entièrement rénové et dédié à la location de meublés de tourisme.

Il comprend 5 gîtes et 5 chambres d'hôtes (dont deux 2 suites), chacune avec salle d'eau attenante, un grand espace semi-cloisonné pour les petits-déjeuners. L'ensemble est entièrement équipé et meublé avec office, bureaux, terrasses extérieures, cuisine, lingerie, buanderie, sanitaires, 4 garages fermés.

Une salle de réunion, avec cuisine ouverte, bar, terrasse, sanitaires et bureau de passage.

Un espace de remise en forme avec piscine chauffée intérieure & hydrojet à nage, salle de sport à l'étage.

Une maison de maître de 318 m² habitables entièrement rénovée vient compléter ce bel ensemble, offrant une capacité d'hébergement supplémentaire de 5 chambres et la possibilité de créer un espace de restauration premium avec terrasse extérieure au rez-de-chaussée.
Situé à seulement quelques minutes à pied du centre historique de Falaise et du château de Guillaume Le Conquérant, cet ensemble exceptionnel présente une opportunité rare pour le développement d'un projet d'hébergement touristique haut de gamme en Normandie.

Cet ancien haras a été reconverti au fil des ans tout en préservant son caractère d'origine et adaptant les lieux pour en faire un espace convivial et fonctionnel. Ses infrastructures sont principalement dédiées à la location d'hébergements meublés de tourisme. Avec une surface pondérée totale d'environ 655 m², elles permettent également l'accueil de réunions et séminaires d'entreprises.

Le portail d'entrée ouvre sur la maison de maître située au cœur du domaine et le jardin arboré qui l'entoure. Actuellement destinée à un usage d'habitation, elle pourrait être convertie pour créer un lieu de restauration haut de gamme. Avec ses terrasses extérieures, de larges pièces de réception au rez-de-chaussée, son parking attenant, cette belle demeure possède de nombreux atouts.

L'ensemble du domaine comprend :

- 1er bâtiment avec 2 gîtes familiaux (50 m² et 62 m²) équipés et meublés (dont 1 avec terrasse privative), chaufferie, 4 garages fermés.

- 2ème bâtiment entièrement équipé et meublé comprend 5 chambres d'hôtes à l'étage (dont deux suites), chacune avec salle d'eau attenante, lingerie. Au rez-de-chaussée, anciennes écuries converties en salons privatifs et semi-cloisonnés pour les petits-déjeuners (un par chambre d'hôtes), cuisine séparée, toilettes et rangements. Terrasses extérieures.

- 3ème bâtiment avec au rez-de-chaussée, terrasse extérieure, lingerie, buanderie, chaufferie, office et bureaux. A l'étage, salle de réunion de 45 m² avec vestiaire, balcon, cuisine ouverte avec bar, sanitaires (hommes, femmes, PMR), bureau de passage.

- 4ème bâtiment : espace de remise en forme avec piscine intérieure chauffée (6 m x 3 m) avec hydrojet à nage, salle de sport à l'étage, terrasse extérieure

- 5ème bâtiment : 3 gîtes neufs (construits en 2026) disposant chacun d'une terrasse privative.

- 6ème bâtiment : maison de maître de 318 m² habitables sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée : entrée, bureau avec cheminée, séjour avec cheminée, veranda, salle à manger avec cheminée, salle de billard, cuisine, arrière-cuisine avec cave au sous-sol, buanderie, chambre avec salle d'eau attenante (douche, lavabo et WC). A l'étage : palier desservant 4 chambres dont : deux chambres avec salle d'eau attenante (douche, lavabo et WC), autre chambre, avec WC séparé attenant et dressing aménagé, dernière chambre avec petit dressing et cabinet de toilette (lavabo), salle de bains avec baignoire balnéo, douche, deux vasques et WC. Au deuxième étage : grenier/combles aménageables. Terrasse extérieure avec pergola, loggia.

- 7ème bâtiment : autre maison d'habitation (à finir de rénover) avec séjour, cheminée, chambre en mezzanine, cuisine, salle d'eau (avec douche, lavabo et WC), terrasse extérieure avec loggia et espace barbecue.

Un grand terrain arboré et clos de 1,3 hectares avec pièce d'eau, voie de circulation et parkings.

L'ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié en Normandie, à une demi-heure de route de Caen et des côtes normandes. Aux portes du pays d'Auge et de la Suisse Normande et au cœur d'un terroir exceptionnel, Falaise est également un centre historique en Normandie, ville natale de Guillaume Le Conquérant dont le château surplombe encore la ville.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr