Maison à vendre à Issigeac (24560) - Dordogne

• 202 m²
• 180 m²
• 14 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du village médiéval d’Issigeac, cette vaste maison historique en pierre intègre une partie des anciens remparts défensifs et conserve pierres apparentes, poutres, archères et ancien chemin de ronde. Répartie sur trois niveaux, elle comprend cinq chambres, dont quatre avec salle d’eau et WC privatifs, une salle de bains familiale, une grande cuisine/salle à manger/séjour ouverte, une cuisine/salle à manger réservée aux hôtes et un bar au rez-de-chaussée. Les trois chambres d’hôtes du dernier étage disposent chacune d’un accès codé et de la climatisation réversible, rendant le bien particulièrement adapté à cette activité. Un local commercial indépendant offre un potentiel locatif ou professionnel. À l’extérieur : jardin privatif plein sud, terrasse et stationnement avec borne de recharge. Double vitrage et tout-à-l’égout. Au cœur du village médiéval d’Issigeac, cette vaste maison en pierre de cinq chambres associe un patrimoine historique remarquable à un hébergement moderne et confortable. Elle comprend également des installations adaptées à une activité de chambres d’hôtes, un local commercial indépendant et un rare jardin privatif exposé plein sud avec stationnement.

La propriété intégrerait une partie des anciennes fortifications défensives d’Issigeac, dont certains éléments remonteraient aux environs de 1290. Parmi les vestiges conservés figurent d’importants murs en pierre—atteignant environ 1,5 mètre d’épaisseur par endroits—des archères, des poutres apparentes, un ancien chemin de ronde et une petite pièce découverte à l’intérieur des murs. Des visages sculptés dans la pierre d’une ancienne cheminée pourraient dater du XVe siècle. La maison a été restaurée avec soin afin de préserver ces éléments tout en offrant un confort moderne.

L’habitation est répartie sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un WC séparé, un bar de caractère avec installations de cuisine, ainsi qu’une pièce de travail indépendante. Le bar ouvre directement vers le jardin et constitue un agréable espace commun pour les hôtes. Ce niveau comprend également le local commercial, doté de sa propre entrée indépendante et pouvant conserver un usage professionnel ou locatif selon le projet de l’acquéreur.

Le premier étage accueille la partie principale de l’habitation. Il comprend une très grande pièce ouverte réunissant cuisine, salle à manger et séjour, agrémentée de murs en pierre apparente et de poutres structurelles anciennes. La cuisine moderne aménagée offre de nombreux rangements et un vaste espace de préparation. Cet étage comprend également deux chambres doubles, dont une avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle de bains familiale indépendante.

Le dernier étage est actuellement aménagé pour l’accueil des hôtes. Il comprend trois chambres doubles décorées individuellement, disposant chacune de leur propre salle d’eau et de WC. Chaque chambre bénéficie d’un accès codé individuel et de la climatisation réversible. Une cuisine avec espace repas réservée aux hôtes comprend un réfrigérateur, une plaque à induction, un évier et des rangements, leur permettant de préparer leurs repas en toute indépendance.

À l’extérieur, le jardin privatif exposé plein sud constitue un atout particulièrement rare au centre d’Issigeac. Il comprend une terrasse et offre un espace agréable pour les repas et la détente en plein air. La propriété dispose également d’une place de stationnement privative équipée d’une borne de recharge pour véhicule électrique.

La maison bénéficie du double vitrage et est raccordée au tout-à-l’égout. Sa configuration modulable conviendrait aussi bien à une grande maison familiale qu’à une résidence avec hébergement pour les invités ou à la poursuite de l’activité existante de chambres d’hôtes. Le local commercial indépendant offre une possibilité supplémentaire d’activité professionnelle ou de revenu locatif.

Issigeac est l’un des villages médiévaux les plus appréciés et les plus animés de Dordogne. Il est réputé pour son célèbre marché du dimanche, ses restaurants, ses cafés, ses boutiques d’artisans et son patrimoine architectural. Toutes les commodités du village sont accessibles à pied, tandis que Bergerac, sa gare et son aéroport international sont facilement accessibles.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr