Maison à vendre à Boulazac Isle Manoire (24750) - Dordogne

• 173 m²
• 830 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite en 2022, cette superbe maison contemporaine développe environ 173 m² habitables, auxquels s’ajoutent de beaux espaces extérieurs et un vaste garage de plus de 107 m².

Située dans une impasse calme, sur les hauteurs de Boulazac, elle bénéficie d'une vue dominante remarquable sur Périgueux tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.

La maison offre 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau, 3 salles d'eau, 3 WC et 2 cuisines. Elle présente également l'avantage rare de disposer d'un T2 indépendant en rez-de-jardin, idéal pour recevoir, loger un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

L'ensemble est complété par une piscine 8 x 4 m au sel avec liner, un pool-house avec douche, une grande terrasse en travertin, un vaste balcon et un terrain clos d'environ 930 m².
Côté confort : pompe à chaleur air/air thermodynamique, menuiseries aluminium, volets roulants électriques télécommandés, tout-à-l'égout. Cette maison neuve avec piscine et appartement indépendant se décrit ainsi :
Sur un terrain clôturé avec portail coulissant télécommandé.

Rez-de-chaussée / niveau principal
L'entrée de la maison dessert directement les différentes pièces de vie et l'espace nuit.
Entrée : 4,36 m²
Une entrée fonctionnelle permettant une distribution fluide des espaces de vie et de nuit.
Salon / séjour : 43,26 m²
Vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant un très bel espace pour aménager à la fois un salon confortable et une grande salle à manger.
Cette pièce bénéficie d'une ouverture généreuse vers l'extérieur et profite pleinement de la situation dominante de la propriété.

Cuisine : 10,25 m²
Cuisine ouverte et fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

Cellier : 3,99 m²
Espace de rangement pratique, directement associé à la cuisine.

Bureau : 8,28 m²
Pièce indépendante idéale pour le télétravail, un bureau professionnel ou éventuellement une chambre d'appoint.

Suite parentale : 15,49 m²
Belle chambre principale bénéficiant d'un espace privilégié et d'une distribution permettant une véritable suite.
Salle d'eau de la suite : 4,93 m²
Salle d'eau privative équipée de deux vasques et d'un espace douche.

Dressing : 2,62 m²
Dressing indépendant desservant la suite parentale.

Dégagement : 7,55 m²
Espace de circulation desservant notamment la partie nuit et les pièces d'eau.

Cambre 1 : 11,82 m²
Chambre confortable, lumineuse et facilement aménageable.

Chambre 2 : 11,82 m²
Seconde chambre de dimensions similaires, idéale pour un enfant, un adolescent ou une chambre d'amis.

Salle de bains : 5,83 m²
WC indépendant : 1,36 m²

T2 indépendant en rez-de-jardin
L'un des véritables atouts de la propriété.
Cet appartement indépendant permet de conserver une parfaite autonomie par rapport à l'habitation principale. Il constitue une solution particulièrement intéressante pour accueillir famille ou amis, créer un espace professionnel ou envisager une location indépendante.
Séjour : 15,83 m²
Pièce de vie accueillant également la seconde cuisine de la propriété.
Chambre : 9,61 m²
Chambre indépendante bénéficiant de ses propres ouvertures.
Salle d'eau : 4,30 m²
Dégagement / espaces complémentaires
T2 indépendant : environ 41 m²

Les extérieurs
Terrasse : 35,66 m²
Grande terrasse exposée face à la vue, offrant un espace privilégié pour les repas et la vie extérieure.
La terrasse est réalisée en travertin, apportant une finition élégante et naturelle.

Grand balcon
À l'étage principal, un large balcon prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dominante sur Périgueux.

Piscine : 8 x 4 m
Belle piscine de 8 x 4 m, équipée d'un traitement au sel et d'un liner.

Elle est accompagnée d'un appentis / pool-house, comprenant notamment une douche, particulièrement pratique lors des journées d'été.

Terrain : environ 930 m²

Terrain permettant de profiter pleinement de la propriété tout en conservant un entretien raisonnable.
L'ensemble bénéficie d'une situation particulièrement agréable, dans une impasse au calme, sur les hauteurs de Boulazac.

Garage et annexes
Garage : 107,79 m²
C'est presque un appartement pour les voitures, sauf qu'il ne faut probablement pas essayer de le louer à un étudiant.
Le garage développe une impressionnante surface de 107,79 m², offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, espace de bricolage ou aménagement complémentaire selon les besoins.
Un escalier permet également l'accès aux différents niveaux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr