Maison à vendre à Bayonne (64100) - Pyrénées-Atlantiques

• 189 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

"Conçue comme une œuvre d'art", cette demeure historique située au cœur de Bayonne est un véritable enchantement!

Datant de 1730, la maison offre une magnifique alliance entre ancien et moderne: un escalier en chêne d'époque s'élève dans une cage d'escalier ornée de fresques peintes à la main à l'encre de Chine, les poutres en bois alternent avec des panneaux en cordage tressé et le superbe parquet évoque l'époque des galions et des pirates!

N'attendant plus que vous posiez vos valises, cette superbe maison-de-ville est idéale pour une résidence principale ou secondaire, avec commerces, restaurants, bars, théâtres et écoles à pied, des belles plages à 10mn et les Pyrénées à 30mn.

Si vous recherchez des locaux professionnels haut de gamme, tout ou partie de la propriété conviendrait parfaitement à des bureaux élégants, un siège d'entreprise tendance ou même des ateliers d'artistes avec galerie d'art au rez-de-chaussée...

Quel que soit votre projet, ce bien unique saura vous séduire! ...

Construit en 1730, ce superbe immeuble de six niveaux et d'environ 195m² a connu plusieurs vies. À l'origine, il s'agissait d'un immeuble de type "Deux Clefs": chaque étage comprenait un appartement composé de deux pièces, l'une côté rue et l'autre à l'arrière. Chacune nécessitait une clé distincte, car pour accéder à l'une ou l'autre, il fallait traverser un palier commun jouxtant l'escalier central.

Plus tard, le bâtiment a servi d'entrepôt de céréales et de semences pour des agriculteurs et des négociants qui acheminaient leurs marchandises via la Nive, rivière à côté. La propriété fut ensuite abandonnée et tomba en ruine, jusqu'à ce que Christian Astuguevieille, le célèbre designer français, l'acquière en 2007.

Astuguevieille a utilisé certaines des pièces comme ateliers/studios d'art et galerie. Il a aussi intégré le confort d'une habitation de luxe: cuisine, buanderie, vaste salle d'eau et dressing doté d'un mobilier sur mesure d'une grande finesse (inclus dans la vente).

Les propriétaires actuels ont fait modifier la désignation de l'ensemble de l'immeuble en habitation privative lors de son acquisition en 2021, mais l'obtention d'une autorisation de changement de désignation (total ou partiel) à des fins professionnelles devrait être envisageable.

Cette magnifique maison de ville est parfaitement adaptée au mode de vie moderne, tout en conservant ses éléments architecturaux traditionnels du XVIIIe siècle, restaurés avec soin: façade à colombages, poutres apparentes, superbes planchers réalisés à partir de ponts de navires et un imposant escalier en chêne desservant tous les étages jusqu'au sommet.

Ces éléments d'origine sont complétés par de nombreuses touches artistiques contemporaines: panneaux décoratifs en cordage enroulé entre les poutres, murs habillés de planches de châtaignier dans les pièces du premier étage, revêtement de sol intégral en fibre de coco dans le salon et fresques abstraites uniques ornant les volets intérieurs ainsi que la cage d'escalier, tout peint à la main à l'encre de Chine par Christian Astuguevieille lui-même!

En rejoignant la maison par les étroites rues pavées de Bayonne, vous remarquerez qu'elle dispose d'une véritable "devanture", un atout si vous envisagez un projet commercial ou professionnel au rez-de-chaussée. Ce niveau offre un espace entièrement ouvert, ponctué uniquement par l'escalier en chêne situé à mi-longueur de la pièce et par un espace de rangement au fond. Ce dernier est suffisamment spacieux pour permettre l'aménagement d'un vestiaire et WC supplémentaires.

L'escalier dessert tous les niveaux jusqu'au cinquième étage, et à chaque palier, des fenêtres à cadre en bois donnent sur la cage d'escalier. La lumière naturelle y pénètre par une verrière de toit, dotée d'un système d'ouverture électrique.

Au premier étage, le séjour occupe la partie avant du bâtiment et offre une vue magnifique sur le bâtiment emblématique des Halles de Bayonne (actuellement en cours de rénovation, avec réouverture prévue début été 2027).

Les murs de cette pièce sont habillés de planches de châtaignier, évoquant l'esthétique d'une grange. De l'autre côté du palier se trouvent une buanderie (également habillée de planches de châtaignier) et un WC séparé.

Le deuxième étage comprend une salle à manger côté rue et une cuisine à l'arrière.

Le troisième étage se compose d'une chambre à l'avant et d'une pièce à l'arrière, actuellement utilisée comme dressing. Christian Astuguevieille y a fait installer des meubles sur mesure — inclus dans la vente — mais l'espace est assez grand pour servir de chambre, si vous le préférez.

Le quatrième étage dispose également d'une chambre côté rue et d'une salle d'eau très luxueuse à l'arrière. La chambre de cet étage est agrémentée d'un miroir unique, allant du sol au plafond et encadré de cordage enroulé, une création de Christian Astuguevieille.

Le cinquième étage est aménagé en un espace ouvert comprenant un coin nuit côté rue (avec plafond partiellement mansardé) et un espace attenant de 8.5m² à l'arrière: ce dernier pourrant servir de bureau, salle de jeux, chambre d'amis, chambre de bébé, ou encore être transformé en salle de bains ou salle d'eau...

À noter: le prix de vente inclut l'ensemble du mobilier et des équipements actuellement présents dans le bien.

Cette superbe maison de ville est située dans le centre de Grand Bayonne. De nombreux commerces, bars et restaurants bordent les jolies rues pavées de la ville; on y trouve également des établissements scolaires pour tous les âges, facilement accessibles à pied, à vélo ou en bus.

Bayonne propose également de nombreux événements culturels tout au long de l'année, comme les célèbres Fêtes de Bayonne chaque été. Deux théâtres se trouvent aussi à pied: le "Théâtre Michel Portal" à 3 minutes et "La Luna Negra" à 2 minutes.

LA MAISON DE VILLE

Rez-de-chaussée:
- grande pièce avec vitrine, anciennement utilisée comme galerie d'art (33.5m²)
- espace de rangement avec possibilité d'aménager un vestiaire/WC (3.5m²)
- escalier d'époque en chêne desservant les cinq étages

Premier étage:
- salon (18m²)
- buanderie (8m²)
- WC (2.5m²)

Deuxième étage:
- salle à manger (18.5m²)
- cuisine (21m²)

Troisième étage:
- chambre (17.5m²)
- chambre/dressing (12m²)

Quatrième étage:
- chambre (18m²)
- salle d'eau (11m²)

Cinquième étage:
- une chambre esprit loft (surface utile:16.5m², Loi Carrez: 12.5m²) avec plafond partiellement mansardé
- espace attenant (8.5m²) pouvant servir de bureau, salle de jeux, chambre d'amis, ou permettant d'aménager une seconde salle d'eau...
- chaufferie
- verrière de toit à ouverture électrique


LE POTENTIEL!

Vous n'avez qu'à poser vos valises!

Si vous recherchez une exquise maison familiale ou une luxueuse maison secondaire, ne cherchez pas plus loin. Les plages, où vous pourrez vous baigner, surfer et bronzer, ne se trouvent qu'à 10 minutes en voiture. Les Pyrénées et l'Espagne sont accessibles en 30 minutes, tandis que les stations de ski se situent à environ 1h30 de route.

Si vous envisagez un investissement locatif à long terme, cette maison de ville pourrait s'avérer idéale. Prête à être occupée, elle peut être louée immédiatement, meublée ou non(*).

Pour ceux qui travaillent à domicile, plusieurs pièces se prêtent parfaitement à l'aménagement d'un bureau. De plus, l'espace du rez-de-chaussée pourrait être transformé en bureau ou en cabinet pour une profession libérale(*).

La surface du rez-de-chaussée offre également des dimensions idéales pour une boutique, une galerie d'art ou un atelier d'artiste; l'espace de rangement situé au fond de la pièce pourrait facilement être agrandi pour y aménager un vestiaire et des toilettes.

L'ensemble de la maison conviendrait parfaitement pour accueillir un siège social élégant, des bureaux haut de gamme, une agence d'architecture ou de design nécessitant des espaces de création, des ateliers d'artisanat, un commerce d'antiquités...

(*)AUTORISATIONS
Veuillez noter que tout changement d'usage ou création de surface habitable supplémentaire (à usage résidentiel et/ou professionnel) nécessiterait une autorisation des services d'urbanisme. Actuellement classé en usage résidentiel, le bien a par le passé été désigné comme local commercial; l'obtention d'une autorisation de changement d'usage (total ou partiel) à des fins professionnelles devrait donc être envisageable.


SERVICES ET TECHNIQUES

Interphone
Câble disponible
Fenêtres: simple vitrage (épaisseur 1cm)
Toiture vitrée à ouverture électrique
Chauffage: central au gaz + chauffage au sol (uniquement au rez-de-chaussée)
Gaz de ville
Eau de ville
Tout-à-l'égout


LES ENVIRONS

Cette superbe maison de ville est située au cœur de la cité historique de Bayonne. Bayonne est une ville ravissante en toute saison, avec ses boutiques tendance et ses bars et restaurants animés qui bordent de jolies ruelles pavées...

Si vous aimez passer la journée à la plage, mettez le cap au sud vers les excellentes stations balnéaires de Biarritz, St-Jean-de-Luz et Hendaye. Un peu plus loin, vous pouvez franchir la frontière pour rejoindre les villes espagnoles de San Sebastián et Bilbao.

Si vous préférez la montagne, prenez le train jusqu'au sommet de la Rhune pour admirer une vue spectaculaire sur la côte et les Pyrénées, ou partez à la découverte des charmants villages basques de l'intérieur des terres: Sare, Ainhoa, Espelette, St-Jean-Pied-de-Port...

Aéroports: Biarritz, Fontarrabie (Espagne)
Train: Bayonne, Biarritz
Ferry: Bilbao, Santander
Autocars longue distance: Bayonne, Biarritz

Ski: Iraty, Issarbe, La Pierre-Saint-Martin, Val d’Azun, Gourette...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Anglet, Hossegor...

Attractions: Fêtes de Bayonne, Foire au Jambon de Bayonne, Musée Basque, Musée de la Mer, Cité de l’Océan, Golf (Anglet et Biarritz), Train de la Rhune, Grottes de Sare, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr