Maison à vendre à Orthez (64300) - Pyrénées-Atlantiques

• 240 m²
• 3462 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un joli village près d'Orthez au sud-ouest de la France, cette charmante maison-de-maître a beaucoup à offrir...

Édifiée à partir de 1630, cette demeure de 7 chambres offre des dimensions idéales pour une magnifique maison de famille et conviendrait parfaitement à un foyer multigénérationnel. Deux des chambres sont actuellement utilisées pour le B&B; vous pourrez ainsi accueillir aisément amis et famille de passage!

Cette maison-de-maître ferait également une superbe résidence secondaire, grâce à sa situation privilégiée entre montagne et mer: les plages à 50 minutes, les stations de ski des Pyrénées à 1h30.

Si vous souhaitez proposer un hébergement à des touristes ou à une clientèle d'affaires, les suites B&B existantes sont parfaitement adaptées. Il y a aussi le potentiel d'aménager la grange...

... et vous apprécierez, tout comme vos invités, de vous détendre au bord de la piscine en admirant la vue ravissante sur le parc paysager sous la beau soleil du Béarn! ...

Entouré d'un parc paysager de 3462m², cette charmante propriété de village comprend une maison-de-maître du XVIIe siècle, une grange sur deux niveaux, une grande piscine et deux suites de chambres d'hôtes déjà en activité.

Au beau Béarn, cette propriété est idéale pour quiconque recherche une maison de famille unique et pleine de caractère ou une spacieuse maison secondaire. Il y a également le potentiel de transformer la grange en espace de vie supplémentaire ou en gîtes, tout en générant immédiatement des revenus grâce aux deux suites d'hôtes existantes!

Un portail en fer forgé s'ouvre sur la cour ensoleillée de la propriété, offrant un espace de stationnement extérieur. La grange, pouvant accueillir deux voitures, se trouve face au portail, tandis que la maison-de-maître est située sur la droite de la cour.

Depuis la cour, la porte d'entrée de la maison donne sur une superbe pièce de réception ouverte d'environ 75m², comprenant un coin salon et un coin salle à manger. Le coin salon dispose d'une grand foyer ouvert, tandis que le coin salle à manger abrite un escalier en bois menant aux étages supérieurs.

Une porte située dans le coin salon mène à un petit couloir desservant un WC d'invités ainsi qu'une salle de bien-être équipée d'un lavabo et d'une cabine de douche; cette pièce pourrait également servir de chambre supplémentaire.

Depuis la salle à manger, une ouverture en arche mène à une belle cuisine dotée d'une buanderie/cellier attenante et d'un accès direct à une terrasse couverte surplombant la piscine et le parc paysager.

Depuis la cuisine, un second escalier conduit à une suite d'hôtes totalement indépendante située au premier étage. Cette suite se compose d'une chambre, d'un petit salon (pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant) et d'une salle d'eau avec WC.

Le reste du premier étage est accessible par l'escalier du séjour et comprend trois chambres, une salle de bains et de WC séparé.

Le loft au deuxième étage offre un espace salon/bureau ensoleillé, avec une suite parentale à une extrémité et une salle d'eau avec WC à l'autre.

La seconde chambre d'hôtes, située à l'arrière de la grange, est accessible directement depuis le parc. Depuis un jardin privé, une porte s'ouvre sur une chambre lumineuse, dotée d'une salle d'eau attenante avec WC.

Le reste de la grange sert actuellement d'abri pour véhicules, d'atelier et de local technique pour la piscine. Il devrait être possible de transformer cet espace non aménagé (environ 300m² répartis sur deux niveaux) en surface habitable supplémentaire, en gîtes ou en salle de séminaire pour des retraites de yoga et de bien-être, des ateliers de loisirs...

... ou bien, vous et vos invités pourrez simplement vous détendre au bord de la superbe piscine de la propriété (14m x 7m) avant de savourer un délicieux barbecue cuisiné dans la cuisine d'été!

Offrant un tel potentiel, cette ravissante maison-de-maître n'attend plus que de devenir la maison de vos rêves!

Située dans le Béarn, cette belle maison-de-maître se trouve à 12 minutes de la ville d'Orthez, bordée par la rivière, où vous trouverez un choix d'hypermarchés, un hôpital, un théâtre et un marché de producteurs bihebdomadaire. De plus, la base de loisirs d'Orthez-Biron, située aux portes de la ville, dispose d'un lac aménagé et d'une plage; vous pourrez y nager, bronzer et pique-niquer comme si vous étiez au bord de la mer!

À proximité immédiate, vous trouverez une excellente boulangerie-pâtisserie dans un village voisin (à 3km), ainsi qu'un bar animé et un restaurant très apprécié. Si vous avez des enfants, la région offre un excellent choix d'établissements scolaires pour tous les âges, dont un école primaire dans le village.

LA MAISON-DE-MAÎTRE

Rez-de-chaussée:
- grande cour gravillonnée avec fontaine
- vaste pièce ouverte (74.5m²) avec coin salon, coin salle à manger et foyer ouvert
- cuisine séparée (19m²) + buanderie/cellier attenante (14m²)
- pièce bien-être/chambre au rez-de-chaussée (10.5m²) avec cabine de douche
- WC séparé (3m²)

Premier étage (accessible depuis la cuisine):
- suite B&B avec chambre (11.5m²) + salon/bureau/chambre d'enfant (7.5m²) + salle d'eau avec WC (3.5m²)

Premier étage (accessible depuis le séjour):
- trois chambres (20m², 15.5m², 14m²)
- salle de bains (5m²)
- WC séparé (2m²)
- escalier menant au deuxième étage

Deuxième étage:
- salon/bureau style loft (24m²)
- chambre parentale (12m²)
- salle d'eau avec WC (4m²)

À noter: certaines pièces des premier et deuxième étages sont mansardées


LA GRANGE SUR DEUX NIVEAUX (180m² + 180m²)

- suite B&B avec chambre (22m²), salle d'eau attenante (4.5m²) et petit jardin privé
- espace de stationnement pour deux voitures, si nécessaire
- espace non aménagé (environ 300m²) pouvant servir à créer d'autres hébergements touristiques ou espaces de vie, ou encore une salle de séminaire, atelier, salle de sport, atelier d'artiste, salle de yoga...


LE PARC ET LA PISCINE

- magnifique parc paysager de 3462m²
- piscine (14m x 7m)
- terrasse couverte donnant sur la piscine
- cuisine d'été/coin barbecue
- stationnement extérieur dans la cour
- stationnement couvert dans la grange


LE POTENTIEL! (*)

Que vous recherchiez une magnifique maison familiale, une spacieuse résidence secondaire ou une propriété offrant un potentiel commercial, cette superbe maison-de-maître est faite pour vous!

Posez vos valises et elle vous permettra d'accueillir amis et famille dans ses sept chambres, dont deux servent actuellement de suites B&B pour les vacanciers et la clientèle d'affaires locale.

Si vous souhaitez loger des grands-parents, l'espace bien-être situé au rez-de-chaussée de la maison pourrait être transformé en chambre, d'autant qu'il est déjà équipé d'une cabine de douche. La chambre B&B située dans la grange, disposant de sa propre entrée indépendante depuis le parc, conviendrait également parfaitement comme logement indépendant.

La seconde suite B&B se trouve à l'étage de la maison-de-maître, accessible par un escalier depuis la cuisine. Elle comprend une grande chambre, un salon attenant (pouvant servir de chambre d'enfant) et une salle d'eau; elle est donc idéale pour accueillir des couples ou une famille avec de jeunes enfants... ou même votre ado!

Si vous envisagez de générer des revenus grâce à la propriété, vous pouvez proposer des chambres d'hôtes dans un jusqu'a cinq chambres. Si vous préférez proposer des séjours en autonomie, la grange offre suffisamment d'espace pour aménager un ou deux gîtes. Une autre option consiste à louer la maison-de-maître entière comme villa de vacances pour de grands groupes, tout en vous installant temporairement dans la suite B&B de la grange.

Outre les touristes, vous pourriez également recevoir des demandes d'hébergement de la part de pèlerins empruntant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle tout proche, sans oublier la forte demande de la clientèle d'affaires en semaine.

En plus de servir de délicieux petits-déjeuners à vos clients, vous pourriez proposer des dîners sur la terrasse donnant sur la piscine...

... et même aménager une salle de séminaire dans la grange pour organiser des petites célébrations pour vos clients, des retraites de yoga et de bien-être, ou des ateliers de loisirs, tels que la peinture, la photographie, la gastronomie ou la dégustation de vins de Jurançon...

(*) À NOTER: AUTORISATIONS
À noter: tout changement de destination ou création de nouvelle surface habitable à des fins résidentielles et/ou professionnelles nécessiterait l'autorisation des services d'urbanisme.


SERVICES ET TECHNIQUES

Double vitrage partiel (75%)
Fibre
Toiture en tuiles picon (vérifiée annuellement)
Électricité
Chauffage: central au gaz + quelques radiateurs électriques + grande foyer ouvert
Eau de ville
Puits avec pompe manuelle
Tout-à-l'égout
Piscine (14 m x 7 m)


LES ALENTOURS

Cette super propriété est située dans la magnifique région du Béarn, dans le sud-ouest de la France. Elle se trouve à proximité d'Orthez (12 mn), Pau (30 mn), Lourdes (1h) et Biarritz (50 mn). Les villes de Toulouse, Bordeaux, San Sebastián et Bilbao sont facilement accessibles depuis la maison.

Appréciée des touristes tout au long de l'année pour la randonnée, VTT, rafting et pêche, la région compte aussi de nombreuses stations de ski (à 1h30) proposant divers sports d'hiver: ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes. Pour les amateurs d'activités balnéaires, les stations de la Côte Atlantique ne sont qu'à 50 minutes environ; vous pourrez y nager, surfer et pique-niquer sur les plages de Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vous êtes amateur de gastronomie, vous adorerez explorer les nombreux marchés fermiers du Béarn. Vous pourrez y déguster les vins locaux de Jurançon, le savoureux jambon de Bayonne (affiné au sel de Salies-de-Béarn) et l'excellent fromage de brebis, traditionnellement accompagné de délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou au Pays basque!

Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Orthez
Ferry: Bilbao, Santander
Autocar: Orthez, Pau, Bayonne

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d’Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de La Rhune, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Golf de Salies-de-Béarn, Stations thermales, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr