Maison à vendre à Meaulne-Vitray (03360) - Allier

• 149 m²
• 748 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Aux portes de la majestueuse forêt de chênes de Tronçais, ces deux maisons offrent un cadre de vie rural et confortable, ainsi qu'un potentiel de revenus locatifs.

La maison principale (93 m²) comprend un vaste séjour-salle à manger, une cuisine séparée, une salle d'eau, WC, ainsi que trois grandes chambres ; il est également possible d'aménager les combles pour créer de l'espace supplémentaire.

De l'autre côté de la cour se trouve une seconde maison en pierre, rénovée, offrant un logement indépendant et charmant comprenant une chambre. Entièrement rénovée (toiture refaite et modernisation complète), cette maison attenante comprend également une grange et offre des possibilités d'agrandissement.

Chaque maison bénéficie de son propre jardin ; l'ensemble est situé en bordure d'un joli hameau, à seulement 5 km de Meaulne (et de ses commodités), à 15 minutes de Vallon (commerces et accès à l'autoroute A71) et à 20 minutes de Saint-Amand (tous commerces et hôpitaux). On accède à la plus grande maison par la cour, en passant par un jardin privatif situé à l'avant, pour arriver dans la pièce de vie principale (salon/salle à manger). La cuisine se trouve à l'arrière et donne accès aux jardins latéral et arrière. Une arrière-cuisine très pratique abrite le système de chauffage par pompe à chaleur, le ballon d'eau chaude et le tableau électrique. Un petit dégagement desservant le salon mène à une salle d'eau et à des toilettes séparées, tandis qu'une grande chambre se situe à l'avant du salon ; cette pièce étant équipée d'un insert, elle pourrait être transformée en séjour principal si nécessaire. Un couloir partant du salon dessert deux autres chambres : l'une avec fenêtres sur l'avant, et l'autre traversante, avec une porte donnant sur le jardin avant.

Il existe un grenier non aménagé qui pourrait offrir un espace de vie supplémentaire, sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires.

De jolis jardins entourent entièrement la maison principale.

La seconde maison a été rénovée par les propriétaires (toiture neuve, double vitrage) pour créer un vaste logement indépendant. L'entrée donne sur un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte ; un couloir dessert une salle d'eau, des toilettes séparées, un dressing et permet un accès intérieur à la grande grange attenante.

À l'étage se trouve une grande chambre avec plafond voûté.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon et par des radiateurs électriques.

Cette maison dispose d'un jardin ensoleillé à l'avant, qui permet également d'accéder à la grange.

Les deux maisons sont entièrement équipées de double vitrage et partagent une fosse septique non conforme.

Une propriété qui séduira sans aucun doute ceux qui recherchent un refuge à la campagne, ainsi que ceux qui envisagent d'exploiter un gîte pour des locations de vacances ou de longue durée afin de générer des revenus.

Plus de détails et photos disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr