Maison à vendre à Saint-Martin-de-Gurson (24610) - Dordogne

• 180 m²
• 5484 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété équestre au calme près de Saint-Martin-de-Gurson, en Dordogne, comprenant environ 5,5 hectares de terres clôturées, deux habitations et de nombreuses installations équestres. La maison principale d’environ 120 m² offre une grande pièce de vie ouverte et un dortoir à l’étage, tandis que la seconde maison d’environ 60 m² propose un logement indépendant avec deux chambres. Idéale pour les chevaux, la propriété dispose d’écuries, d’une carrière de 40 x 20 m à rénover, d’environ 153 m² de bâtiments agricoles et équestres et d’un atelier de 22 m². Entourée de campagne et accessible par de petits chemins ruraux, elle bénéficie d’un environnement paisible et de vues dégagées. Montpon-Ménestérol, avec commerces, services, gare SNCF et accès à l’A89, reste facilement accessible. Une propriété équestre au cœur de la Dordogne :
Située dans un environnement rural paisible près de Saint-Martin-de-Gurson, cette propriété équestre bénéficie d’une situation privilégiée, entourée de campagne et de terres agricoles. Ses petits chemins ruraux, ses vues dégagées et son absence de voisinage immédiat créent un cadre particulièrement agréable pour les amoureux des chevaux et de la nature, mais également pour ceux qui souhaitent développer un projet équestre ou touristique.

Deux habitations indépendantes – potentiel gîte ou hébergement :
La maison principale développe environ 120 m² et comprend une grande pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, un grand dortoir offre un espace supplémentaire avec la possibilité d’aménager une seconde salle d’eau. Chauffage électrique et bois, double vitrage et toiture en bon état.

La seconde maison d’environ 60 m² constitue un véritable logement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC. Elle bénéficie également d’un chauffage électrique et bois et du double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement permettraient de la valoriser davantage.

La présence de deux habitations offre de nombreuses possibilités : logement des propriétaires, hébergement pour du personnel, maison d’amis ou création d’un gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Une configuration particulièrement intéressante pour associer activité équestre, hébergement touristique et revenus locatifs complémentaires.

5,5 hectares et beau potentiel équestre :
L’un des principaux atouts de la propriété réside dans ses quelque 5,5 hectares de terres agricoles clôturées et ses installations déjà adaptées aux chevaux.

Elle dispose notamment d’écuries et d’une carrière d’environ 40 x 20 m à rénover, ainsi que d’environ 153 m² de bâtiments agricoles et équestres et d’un atelier de 22 m². Les bâtiments ont été renforcés et les toitures refaites.

La combinaison des terres, des écuries, de la carrière, des nombreuses dépendances et des deux habitations offre un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets : poney-club, centre équestre, pension pour chevaux, écurie de propriétaires ou activité de valorisation et d’entraînement, sous réserve des réglementations et autorisations nécessaires.

La propriété conviendrait également parfaitement à des propriétaires souhaitant simplement disposer de leurs chevaux chez eux, avec de belles infrastructures et suffisamment d’espace pour développer leur projet.

Ancienne propriété viticole, l’ensemble pourrait également se prêter à une petite exploitation agricole ou à un projet de tourisme rural associant chevaux, hébergement et activités de pleine nature.

Calme de la campagne et commodités accessibles :
La propriété offre une réelle sensation d’espace et de tranquillité sans être totalement isolée des services. Saint-Martin-de-Gurson dispose de commodités de proximité, tandis que Montpon-Ménestérol offre un choix plus important de commerces, supermarchés et services, ainsi qu’une gare SNCF et un accès pratique à l’autoroute A89.

Bordeaux se trouve à environ 50 minutes et Bergerac à environ 35 minutes, un atout supplémentaire pour un projet de résidence principale comme pour une activité accueillant une clientèle touristique.

Avec ses deux habitations, ses nombreuses dépendances, ses installations équestres existantes et ses quelque 5,5 hectares de terrain, cette propriété polyvalente offre un beau potentiel pour un poney-club, une pension équestre, un projet de gîte ou de tourisme rural, ou tout simplement pour profiter d’une vie à la campagne avec ses chevaux.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr