Maison à vendre à Aspet (31160) - Haute-Garonne

• 450 m²
• 2,44 ha
• 15 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Le Pouech est l'une des propriétés les plus singulières que j'ai eu le plaisir de présenter : un beau domaine privé, totalement paisible, à seulement deux minutes à pied du cœur d'Aspet, authentique village français.

Il réunit une maison de maître de 4 chambres, une seconde maison indépendante de 3 chambres, un pavillon de loisirs sur deux niveaux, une piscine rénovée, un garage, un atelier et des dépendances. Son parc clos mêle arbres matures, jardins paysagers, potager et vues sur les montagnes.

Avec actuellement 7 chambres et la possibilité d'en créer davantage, la propriété convient à une grande famille, à plusieurs générations ou à un projet de gîte, chambres d'hôtes, retraites ou séjours en groupe, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une alliance rare d'espace, de caractère, d'intimité et de potentiel de revenus, sans isolement.

Cliquez ci-dessous pour ouvrir la description complète et découvrir les visites virtuelles à 360° des maisons, annexes et extérieurs. Une propriété d'exception au cœur d'Aspet

Au sein d'un parc privé et clos, à deux pas du centre vivant d'Aspet, cette élégante maison de maître conjugue caractère, volumes généreux et remarquable diversité de bâtiments.

La demeure principale est complétée par une vaste maison indépendante, un pavillon de loisirs sur deux niveaux, une piscine rénovée et plusieurs dépendances. L'ensemble conviendrait aussi bien à une grande famille ou à plusieurs générations qu'à un projet d'accueil ou de revenus.

Le cadre est l'un de ses grands atouts. Arbres matures, pelouses, massifs, potager et coins intimistes se découvrent sur différents niveaux, avec des vues sur les Pyrénées et, en contrebas, le murmure apaisant de la rivière. Deux entrées sécurisées, une longue allée privée et un espace de stationnement rendent la propriété aussi pratique que paisible. Malgré cette impression de pleine campagne, les commerces, services et marchés d'Aspet sont accessibles à pied.

MAISON DE MAÎTRE

La demeure principale possède les volumes et les proportions d'une authentique maison de maître, tout en conservant l'atmosphère chaleureuse d'une maison familiale. Portes anciennes, parquets, boiseries, poutres apparentes, cheminées en marbre et superbe escalier ont été préservés. Les améliorations récentes ont porté sur le confort et les éléments essentiels à la vie quotidienne.

L'entrée principale s'ouvre sur un imposant hall central. De grandes portes anciennes à double battant desservent les pièces de réception, tandis que le remarquable escalier courbe en bois, bordé d'une balustrade en bois et métal, s'élève jusqu'au deuxième étage.

Le salon élégant conserve son parquet d'origine, une cheminée ornée avec insert et deux hautes fenêtres cintrées donnant sur la terrasse et le parc. En face, la spacieuse salle à manger bénéficie également d'un beau parquet, d'une cheminée en marbre noir et de soubassements en bois qui renforcent son cachet. Un bureau-bibliothèque plus intime dispose de grandes bibliothèques intégrées, d'une cheminée en marbre et d'une large fenêtre.

Lumineuse, la cuisine équipée est accessible depuis le côté de la maison et communique naturellement avec la salle à manger. Elle comprend une cuisinière Falcon avec hotte, un réfrigérateur et un lave-vaisselle intégrés, des rangements aménagés et un robinet Quooker fournissant eau bouillante. Une fenêtre cintrée éclaire la pièce. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

Sous la maison, un vaste sous-sol accueille la buanderie et offre d'importants espaces de rangement. La chaudière, installée en 2024, a été choisie pour permettre une future adaptation au biocombustible lorsque la technologie le permettra.

Au premier étage, l'escalier débouche sur un grand palier prolongé par un beau couloir avec belle hauteur sous plafond, parquet, soubassements en bois et balcon surplombant la terrasse et les jardins.

Deux chambres particulièrement spacieuses occupent ce niveau. La première, lumineuse, possède un balconnet, une cheminée en marbre noir et une vue sur le parc et les montagnes. Elle bénéficie d'une climatisation réversible, d'un petit dressing et d'un accès direct à une salle d'eau récemment aménagée avec grande douche à l'italienne, large vasque et WC.

La deuxième chambre, tout aussi remarquable, conserve son parquet et sa cheminée en marbre. Elle comprend deux espaces dressing et une climatisation réversible. Elle communique avec une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de deux vasques intégrées dans un meuble en bois avec plateau en marbre et d'un WC. Cette salle de bains est également accessible depuis le palier. Un WC séparé et une pièce dressing avec placards toute hauteur complètent l'étage.

Au deuxième étage, deux autres chambres ont été aménagées sous toiture. Calmes et spacieuses, elles sont éclairées par de grandes fenêtres de toit ; l'une conserve un joli plafond avec poutres apparentes et permet de créer un petit coin salon. Une nouvelle salle d'eau dessert ce niveau avec double vasque, grande douche à l'italienne et WC. Un grenier attenant, isolé et actuellement utilisé comme rangement, pourrait devenir un excellent dressing.

La toiture de la maison principale a été rénové, les chambres et sanitaires de l'étage supérieur ont été aménagés et la majeure partie du bâtiment bénéficie de double vitrage. Les fenêtres anciennes de la façade sud ont volontairement été conservées afin de respecter l'architecture de la demeure.

MAISON INDÉPENDANTE GÎTE

La seconde maison va bien au-delà d'un simple logement d'appoint. Avec son accès indépendant depuis une petite rue du village, son garage et ses espaces répartis sur trois niveaux, elle peut accueillir famille et amis ou se prêter à un projet de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au niveau du jardin, des portes vitrées ouvrent depuis la terrasse sur une lumineuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée. Deux chambres confortables se trouvent également à ce niveau : l'une, paisible, donne sur le jardin et possède une cheminée en marbre ; l'autre, spacieuse, ouvre sur un balconnet et sert actuellement de chambre d'amis et d'espace loisirs. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau.

Un escalier hélicoïdal moderne relie les étages. Au niveau inférieur, une grande pièce actuellement utilisée comme salle de sport pourrait devenir un second salon, une salle de jeux ou un atelier. Elle est accompagnée d'une troisième chambre et d'une salle d'eau récemment rénovée avec murs carrelés, grande douche, meuble vasque contemporain, WC et sèche-serviettes.

Le niveau le plus bas possède une entrée séparée depuis la rue, plusieurs espaces de rangement, le ballon d'eau chaude et un grand garage. Cette autonomie d'accès et l'agencement modulable renforcent le potentiel de véritable logement indépendant.

PAVILLON DE LOISIRS

L'ancienne grange a été transformée en un espace de loisirs plein de caractère, sur deux niveaux, idéal pour partager repas et moments conviviaux. Au rez-de-chaussée, murs en pierre apparente et parquet créent un salon d'été frais et accueillant. Une salle à manger, pouvant également servir de bureau, conserve son sol en dalles de pierre et ouvre sur le jardin.

Un escalier en bois d'inspiration japonaise mène au palier supérieur, qui donne directement sur l'arrière du parc et la piscine. Quelques marches conduisent à une salle de jeux indépendante. Un local de jardin complète le bâtiment.

PISCINE ET TERRASSE

La piscine occupe une position privée et entièrement close au-dessus de la maison, avec de superbes vues sur la campagne, les montagnes et le Pic du Cagire. Entièrement rénovée, elle bénéficie d'un liner contemporain, d'une couverture de sécurité électrique et d'une élégante terrasse en résine et gravier.

L'espace permet d'installer transats, salon et table de repas. Une douche extérieure et un local technique indépendant complètent cet agréable lieu de détente.

PARC ET DÉPENDANCES

Le parc séduit par sa diversité. Arbres et arbustes matures apportent ombre et intimité, tandis que massifs fleuris, potager, différences de niveaux et perspectives variées créent une succession de petits espaces à découvrir.

Un charmant kiosque en bois se cache dans le jardin. Un petit cabanon surélevé est actuellement aménagé en bureau. Près de la seconde maison, un joli abri ouvert avec terrasse offre encore un autre endroit paisible pour se détendre.

Un grand atelier indépendant, situé près du stationnement, permet de ranger matériel et machines de jardin. Avec le garage, le local de jardin, le local piscine et les autres dépendances, la propriété dispose de tous les espaces pratiques nécessaires à l'entretien et à la pleine utilisation du domaine.

Ici, bâtiments et extérieurs forment un ensemble rare et particulièrement cohérent. Les éléments d'époque donnent son identité à la maison principale, tandis que la toiture, la chaudière, le double vitrage, les sanitaires rénovés et les aménagements du dernier étage apportent un confort actuel. La seconde maison offre une véritable indépendance ; le pavillon, la piscine et le parc invitent à profiter des lieux en famille, entre amis ou avec des hôtes.

ASPET ET LA RÉGION

Aspet incarne l'image que beaucoup se font d'un authentique village français. Commerces indépendants, services, restaurants, cafés traditionnels, maison de santé et marchés de produits frais deux fois par semaine entretiennent une véritable vie locale toute l'année, devenue de plus en plus rare.

Le Pouech bénéficie pourtant d'une situation étonnante : depuis le parc, on se croirait en pleine campagne, alors que la porte sud de la propriété se trouve à seulement deux minutes à pied du cœur du village. Café du matin, pain frais, marché et services essentiels sont accessibles sans voiture, tandis que la maison reste paisible, privée et entourée de nature.

Les amateurs de plein air apprécieront les randonnées, itinéraires cyclistes et VTT, lacs de baignade, stations de ski, centres équestres, rafting et golf disponibles dans les environs. Ce secteur offre le meilleur des Pyrénées, avec des paysages magnifiques et des activités toute l'année, sans tourisme excessif.

Saint-Gaudens, principale ville des environs, se situe à environ 15 km, soit moins de 20 minutes en voiture. Elle propose centres commerciaux, hôpital, gare SNCF et accès à l'autoroute A64. Les aéroports de Toulouse-Blagnac et Tarbes-Lourdes sont tous deux à environ 1 h 15.

Pour un projet associant lieu de vie et revenus, Le Pouech offre une grande souplesse : chambres d'hôtes, gîte indépendant, retraites thématiques ou séjours sportifs en groupe.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite privée : carole.mcgregor@leggett.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr