Cette maison familiale a le double avantage d’avoir un grand terrain de près de 9000 m2 avec sa petite grangette et d’avoir les commerces, services, restaurants et marché de de Labastide-Murat accessibles à pied.
On entre dans la maison par un vestibule qui donne directement sur le grand séjour avec cuisine ouverte. La cheminée vous permet d’imaginer de belles soirées au coin du feu, et la terrasse qui domine la prairie vous permettra de profiter des magnifiques couchers de soleil sur le Causse. A ce même niveau, vous trouverez une chambre et une salle de douche-WC, qui peuvent être facilement agrandies et aménagés en une belle suite parentale. A l’étage, deux grandes chambres sous comble, une salle de bain et WC.
Mais ce n’est pas tout : un studio a été aménagé en rez-de-jardin et la petite grange vous permettra de donner libre cours à vos projets… ou d’accueillir des animaux sur les 9000 m2 de prairie. Plus de détails ci-dessous
Cette ancienne maison des années 1930 a été agrandie et modifiée dans les années 1980 ; elle bénéficie d’un grand séjour de 57 m2 donnant sur une terrasse de 20 m2 avec cuisine ouverte, d’une très belle cheminée idéale pour les soirées d’hiver au coin du feu. La chambre et la salle de bain (à rénover) peuvent facilement créer une belle suite parentale.
A l’étage, les deux chambres sous comble offrent une belle surface d’environ 18 m2, mais il faudra rénover l’étage, reprendre l’isolation, moderniser la salle de bain, etc.
La maison est bâtie sur un grand sous-sol (sol en hourdi) avec en plus un studio de 28 m2 qui s’ouvre sur le prairie. Il sera facile de prévoir un réseau de chauffage central, et de rénover l’électricité, la plomberie, etc.
En plus vous avec un grand garage, et une grange de 36 m2 au sol sur deux niveaux, dont la structure est en très bon état.
SURFACES (approximatives)
• séjour avec cuisine ouverte : 57 m2
• chambre 1 : 9 m2
• Sdd-WC : 5,30 m2
ETAGE
• chambre 2 (au sol) : 18 m2
• WC
• Sdb : 6,30 m2
• Chambre 3 : 18 m2
• dégagement
DEPENDANCES
• garage : 23 m2
• cave
• grange : 36,50 m2 (au sol, deux niveaux exploitables)
• studio en RDJ (séjour espace cuisine sdd-WC) : 28 m2
PRESTATIONS TECHNIQUES
• maison pierres du début du 20e avec poutres, sol hourdi réalisé dans les années 1980 au dessus du garage (séjour)
• pas de chauffage (vieux convecteurs / radiateurs butane)
• simple vitrage
• cheminée
• tout à l'égout
• isolation laine de verre années 1980
EMPLACEMENT
- Maison située à 600 m du village de Labastide Murat : village avec écoles, tous services et commerces ;
- Située à 10 km de l’échangeur A20
- Cahors : 30 minutes
- Toulouse : 1h45
- Gramat : 20 minutes
- Souillac et la Vallée de la Dordogne : 30 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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