Maison à vendre à Brantôme en Périgord (24310) - Dordogne

• 700 m²
• 6,22 ha
• 33 pièces
• 13 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété périgourdine de caractère datant de 1688, située sur les hauteurs de Brantôme, à moins de 10 minutes à pied du centre. Implantée sur environ 6 hectares, cette ancienne demeure seigneuriale offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités. La maison principale comprend 10 chambres, dont 8 avec salle de bains, ainsi que de belles pièces de réception, un bureau, une buanderie et une superbe terrasse couverte. Une annexe indépendante, une chambre supplémentaire avec salle de bains et un gîte complètent l’ensemble. Nombreuses dépendances, caves, garage, carport et cour intérieure. Les extérieurs comprennent jardins, prairies, bois, terres, noyeraie, pigeonnier, piscine et court de tennis. Idéale comme grande maison familiale, maison d’hôtes ou projet touristique. Un cadre paisible et privilégié à proximité de Brantôme, au cœur du Périgord Vert. Nombreuses photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande. Une rare opportunité d’acquérir une propriété périgourdine de caractère, chargée d’histoire et datant de 1688, implantée sur environ 6 hectares de terrain, sur les hauteurs avec de belles vues sur Brantôme et la vallée de la Dronne.

Cette ancienne demeure seigneuriale, longtemps exploitée en maison d’hôtes, offre une belle combinaison de caractère, de volumes généreux et de nombreuses possibilités, que ce soit pour poursuivre une activité touristique ou simplement profiter d’une grande propriété familiale. Elle se trouve à moins de 10 minutes à pied du centre de Brantôme, l’un des villages les plus recherchés du Périgord Vert.

La maison principale offre des espaces de vie vastes et polyvalents. Au rez-de-chaussée surélevé, on trouve une superbe terrasse couverte, un séjour de 40,5 m², une cuisine de 17,2 m², une salle à manger de 28,6 m², une entrée, quatre chambres dont trois avec leur propre salle de bains, un bureau, une buanderie, un WC, des espaces de rangement/celliers ainsi que des pièces supplémentaires.

Le premier étage comprend six chambres supplémentaires, desservies par un couloir central, dont cinq disposent de leur propre salle de bains, ainsi qu’un vaste grenier.

Une annexe indépendante offre une cuisine/séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Une chambre supplémentaire avec salle de bains et WC, accessible indépendamment depuis la cour, complète l’hébergement.

Un gîte indépendant comprend également un séjour/bar/cuisine, deux salles d’eau avec WC, une mezzanine, une chambre et une salle de bains. Il pourrait être utilisé comme espace de réception et de convivialité pour les hôtes, ou comme hébergement indépendant supplémentaire.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances, de caves, d’un garage, d’un carport ainsi que d’une belle cour intérieure.

Les extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de cette propriété. Les quelque 6 hectares comprennent des jardins, prairies, bois, terres agricoles, une noyeraie et des pâtures. On y trouve également un pigeonnier historique, une piscine et un court de tennis, offrant de nombreuses possibilités de profiter pleinement de la propriété, aussi bien en famille qu’avec des hôtes.

L’environnement est paisible et privé, tout en permettant de rejoindre facilement Brantôme à pied. Le parc bénéficie de nombreux arbres matures et de plantations établies, avec des chemins qui traversent la propriété et mènent notamment vers le pigeonnier et la noyeraie.

Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord », offre un bon choix de restaurants, cafés, commerces et services, ainsi que sa célèbre rivière, son abbaye et son centre historique. La campagne environnante est idéale pour les promenades, le vélo, le canoë et la découverte des nombreux villages et marchés du Périgord Vert.

Il s’agit d’une propriété de caractère aux volumes généreux et offrant une grande polyvalence. Elle pourrait être conservée en maison d’hôtes avec gîte, devenir une grande maison familiale ou être aménagée afin de combiner habitation privée et activité touristique.

Avec son histoire, ses nombreux espaces d’hébergement, ses beaux extérieurs et sa situation privilégiée à proximité de Brantôme, cette propriété offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et un réel potentiel pour ceux qui souhaitent développer une activité, ou simplement profiter d’une grande demeure dans l’une des plus belles régions de la Dordogne.

Voici une note avec quelques-unes des superficies des pièces :

**Maison principale – Rez-de-chaussée**

Chambre – (37,5 m²)
Chambre – (45,8 m²)
Salon – (40,5 m²)
Salle à manger – (28,6 m²)
Stock / Réserve – (6 m²)
Cuisine équipée – (17,2 m²)
Entrée
Chambre – (37,5 m²)
Chambre – (45,8 m²)

**Maison principale – 1er étage**

Chambre – (25,2 m²)
Chambre – (26,7 m²)
Chambre – (22,3 m²)
Chambre – (41,7 m²)
Chambre – (13 m²)
Chambre – (13,7 m²)

**Annexe**

Séjour / Cuisine – (46,9 m²)
WC – (2,8 m²)

Chambre – (10,8 m²)
Chambre – (18,5 m²)
Salle d’eau – (3,4 m²)
WC – (1,4 m²)

**Gîte**

Bar / Salon / Cuisine – (68,6 m²)
Débarras – (10,56 m²)
Buanderie – (9,7 m²)

Mezzanine – (13,7 m²)
Salle de bains / WC

Toutes les surfaces sont approximatives.

De nombreuses photos supplémentaires ainsi qu’une vidéo de la propriété sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr