Maison à vendre à Montendre (17130) - Charente-Maritime

• 198 m²
• 1178 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Montendre, à proximité des commerces, écoles, médecins et de la gare, cette maison offre un environnement calme. Sans gros travaux à prévoir et bénéficiant d’un DPE C, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, une cuisine aménagée avec espace dinatoire, d’un grand salon avec poêle à granulés, d’une chambre parentale avec salle d’eau, d’un WC et d'une buanderie. À l’étage : trois chambres, une salle de bains, un WC, un grand palier pouvant servir de bureau ou salle de jeux, ainsi qu’un grenier.

Un appartement indépendant de plain-pied de 46 m² comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau.

La propriété dispose également d’un garage de 69 m², d’une terrasse couverte de 44 m², d’un atelier, d’un appentis et d’un jardin clos avec un puits.

Gare de Montendre vers Bordeaux en environ 45 minutes. Située à Montendre, en Charente-Maritime, cette agréable propriété bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, médecins et de la gare ferroviaire, tout en offrant un environnement calme.

La maison ne nécessite pas de gros travaux et bénéficie d’un DPE classé C, ce qui en fait une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel ou un acquéreur souhaitant disposer d’un logement indépendant.

L’accès se fait par un portail électrique donnant sur plusieurs places de stationnement extérieures. Un grand garage de 69 m² permet également de stationner plusieurs véhicules et offre un espace de rangement appréciable.

La maison principale
Un auvent situé devant l’entrée permet d’accéder à la maison dans de bonnes conditions.
Le rez-de-chaussée comprend :
Un hall d'entrée
Une cuisine aménagée avec espace dinatoire
Un grand salon équipé d’un poêle à granulés performant
Une chambre parentale
Une grande salle d’eau
Un WC indépendant
Un buanderie
La présence d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée permet d’envisager une vie de plain-pied.

À l’étage, un grand palier peut être aménagé en bureau, espace de détente ou salle de jeux. Il dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un grenier offrant un espace de stockage complémentaire.

Appartement indépendant
Un appartement indépendant de plain-pied d’environ 46 m² complète la propriété.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine et séjour, une chambre et une salle d’eau.
Cet espace peut convenir pour accueillir famille ou amis, loger un proche, créer un espace de télétravail ou envisager une activité locative, selon les besoins et les autorisations nécessaires.

Garage et dépendances
Attenant à la maison, le grand garage de 69 m² offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement.
La propriété dispose également d'une belle terrasse couverte de 44 m², un atelier de 14 m² et un appentis de 20 m².

Ces espaces seront particulièrement appréciés par les amateurs de bricolage, les artisans ou les acquéreurs recherchant de la place pour leurs véhicules, équipements et projets personnels.

Jardin
Le jardin clos offre un cadre agréable et facile à apprécier au quotidien. Il permet de profiter de repas en extérieur, de jardiner ou simplement de se détendre dans un environnement paisible. Vous y trouverez un puits.

Situation
La propriété se trouve à proximité immédiate des commodités de Montendre : commerces, écoles, médecins et services du quotidien.
La gare de Montendre permet de rejoindre Bordeaux en environ 45 minutes, offrant une liaison pratique pour les déplacements professionnels ou personnels.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, un appartement indépendant, de nombreuses dépendances et un jardin clos, sans gros travaux à prévoir.

Les plans de la maison et des photos supplémentaires sont disponible sur demande.

LES PRESTATIONS
DPE C
Double vitrage PVC et volets en bois
Fibre disponible
Tout à l'égout
Chauffage : électrique et bois pour la maison et PAC individuelle réversible pour l'appartement.
Production d'eau chaude avec panneau solaire thermique
Portail électrique avec panneau solaire

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr