Maison à vendre à Peyrefitte-du-Razès (11230) - Aude

• 121 m²
• 2000 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans le village de Peyrefitte-du-Razès, découvrez cette charmante maison de village. Elle bénéficie d'un grand jardin plat ainsi que d'une spacieuse terrasse ombragée située à l'avant de la maison. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger, une cuisine, une cave indépendante offrant de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres et deux chambres plus petites, complétées par une salle d'eau familiale. Les combles offrent un espace de stockage supplémentaire.

La maison a conservé tout son caractère grâce à son escalier traditionnel en bois et à son poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. L'installation électrique a été récemment refaite et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

Le village de Peyrefitte se situe à seulement 15 minutes de la célèbre bastide de Mirepoix. Limoux est accessible en 20 minutes et Toulouse en un peu plus d'une heure. Une visite s'impose! Située au cœur du charmant village de Peyrefitte-du-Razès, cette authentique maison de village pleine de caractère saura vous séduire par ses beaux volumes, son agréable jardin plat et sa piscine.

Dès l'arrivée, la propriété accueille ses visiteurs avec un espace de stationnement et un garage sécurisé. La façade habillée de lierre lui confère un charme indéniable. Exposé sud-est, le jardin permet de profiter pleinement des matinées ensoleillées. À l'avant de la maison, une grande terrasse ombragée par une vigne offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, même durant les journées les plus chaudes.

Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie chaleureuse regroupant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine attenante dispose d'un bel espace de préparation. À ce niveau se trouvent également une cave offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'atelier, ainsi qu'une salle de bains et WC.

Un élégant escalier traditionnel en bois mène à l'étage où un palier dessert quatre chambres. Deux d'entre elles, orientées côté jardin, sont particulièrement spacieuses et permettent facilement l'aménagement d'un espace détente supplémentaire. Elles bénéficient d'une jolie vue sur la piscine. Une salle d'eau avec douche et WC complète cet étage.

Les combles sont actuellement utilisés comme espace de stockage et pourraient être aménagés davantage, sous réserve de tenir compte de la hauteur sous plafond limitée.

La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. L'installation électrique a été récemment refaite et aucun défaut n'a été relevé lors des diagnostics. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le jardin offre un vaste espace pour se détendre ou créer son propre potager. Plusieurs arbres fruitiers et plantations sont déjà présents, notamment des pommiers, des pruniers et des vignes. La piscine constitue un véritable havre de fraîcheur lors des journées estivales. Une terrasse couverte attenante invite à profiter d'un moment de détente autour d'un livre ou d'une boisson fraîche.

Le village de Peyrefitte-du-Razès est entouré de collines et de forêts, offrant de nombreux sentiers de randonnée et parcours cyclables. Vous y trouverez également un petit restaurant proposant des produits locaux.

La très appréciée cité médiévale de Mirepoix, avec son marché, ses cafés, ses restaurants, ses commerces et ses services médicaux, se situe à seulement 15 minutes. Limoux, réputée pour sa tradition viticole et notamment son vin effervescent, est accessible en 20 minutes et dispose également de nombreux commerces et grandes surfaces. Toulouse se rejoint en un peu plus d'une heure, le littoral méditerranéen en 1 h 30, tandis que les stations de ski et les nombreux sentiers de randonnée des Pyrénées sont à environ une heure.

Une propriété pleine de charme dans un environnement privilégié, offrant un excellent équilibre entre tranquillité, confort et proximité des commodités. Une visite s'impose !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr