Maison à vendre à Brossac (16480) - Charente

• 120 m²
• 2760 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le village dynamique de Brossac, ce bungalow moderne de trois chambres, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie confortable et facile à entretenir, avec piscine, belles vues dégagées et de nombreux espaces extérieurs. Accessible par un portail électrique, une allée privée mène à la propriété, au double garage et à l’abri voiture.

L’intérieur comprend une entrée avec rangements, une belle pièce de vie ouverte avec salon, salle à manger et cuisine avec bar, ainsi qu’une arrière-cuisine et un espace buanderie/rangement. La chambre principale bénéficie de vues sur le jardin et la piscine et dispose d’une salle d’eau moderne avec double vasque. Deux autres chambres complètent l’espace nuit, dont une actuellement utilisée comme dressing. Le grand couloir offre également un espace bureau pratique.

À l’extérieur, la terrasse couverte, l’espace salon convivial, la piscine, le jardin et les vues créent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans le village dynamique et recherché de Brossac, cette belle maison contemporaine de plain-pied offre une combinaison particulièrement agréable de confort, de fonctionnalité et de vie en extérieur, avec une superbe piscine, de belles vues dégagées et un environnement facile à entretenir.

L'accès à la propriété se fait par un portail d'entrée automatisé, avec visiophone et système de vidéosurveillance pour plus de sécurité. Une allée privée mène à la maison et offre de nombreuses possibilités de stationnement, ainsi qu'un double garage et un carport, parfaits pour les véhicules, les invités et le rangement.

La maison est située dans un environnement paisible et bénéficie de jolies vues sur le jardin et la campagne environnante.

La porte d'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, avec de nombreux rangements intégrés, offrant un espace pratique pour les manteaux, chaussures et affaires du quotidien. Le hall a également été intelligemment aménagé en espace bureau, créant un lieu de travail très pratique sans empiéter sur les pièces de vie principales.

Le cœur de la maison est constitué d'une belle pièce de vie ouverte, réunissant un salon confortable avec espace détente, une salle à manger et une cuisine moderne aménagée. La cuisine dispose d'un bar avec espace petit-déjeuner et de nombreux rangements, tandis qu'un cellier ainsi qu'un espace buanderie/rangement sont directement accessibles depuis la cuisine.

La chambre principale est une pièce lumineuse offrant une vue sur le jardin et la piscine. Elle dispose de nombreux rangements ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque.

Deux autres chambres complètent l'espace nuit. La deuxième chambre bénéficie de placards intégrés, tandis que la troisième est actuellement aménagée en dressing. Elle pourrait facilement retrouver sa fonction de chambre ou être utilisée comme bureau, pièce de loisirs ou chambre d'amis selon les besoins des nouveaux propriétaires.

Une salle d'eau familiale moderne, également équipée d'une douche à l'italienne, complète l'espace intérieur et s'inscrit parfaitement dans le style contemporain de la maison.

C'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son charme. La superbe piscine est idéalement positionnée pour profiter des vues et bénéficie d'une pompe à chaleur, permettant de prolonger la saison de baignade. La terrasse couverte constitue un espace idéal pour les repas et réceptions en plein air, tandis que la fermeture de la terrasse offre davantage de flexibilité et de protection lorsque nécessaire.

Un espace salon particulièrement chaleureux et original a également été aménagé, offrant un endroit idéal pour se détendre et profiter du calme et des vues.

Le jardin est facile à entretenir et judicieusement aménagé, avec un abri de jardin et de nombreux espaces autour de la maison et de la piscine. L'ensemble, avec la piscine, la terrasse couverte et fermable, les différents espaces de détente et les vues dégagées, crée un véritable espace de vie extérieur dont on peut profiter pleinement pendant les beaux jours.

La propriété est présentée dans un excellent état et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux importants à prévoir dans l'immédiat. Elle conviendrait parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou résidence secondaire facile à fermer et à laisser, pour ceux qui recherchent une maison moderne avec de beaux espaces extérieurs.

Brossac est un village dynamique offrant de nombreux commerces et services du quotidien, notamment des écoles, une pharmacie, des médecins, une banque, une boulangerie, une boucherie et différents commerces, ainsi que le très apprécié lac de loisirs et ses installations de spa. Les villes voisines de Chalais et Barbezieux offrent des services et commerces supplémentaires, tandis que l'accès à la N10 permet de rejoindre facilement Angoulême, Bordeaux et les environs. Montmoreau est également facilement accessible.

Une maison contemporaine, clé en main, avec piscine, belles vues, équipements de sécurité et excellents commerces et services à proximité — une combinaison rare dans un emplacement aussi pratique.

Espace de vie ouvert (cuisine, salle à manger, séjour) 49 m²
Coin bureau 11,2 m²
Arrière-cuisine / Buanderie 6,2 m²
Entrée 5 m²
Salle d'eau 5,5 m²
WC 2,15 m²
Chambre avec dressing 10 m²
Chambre 2 12,8 m²
Chambre 3 14,9 m²
Salle d'eau privative 5,8 m²
Garage double 42,9 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr