Maison à vendre à Dercé (86420) - Vienne

• 143 m²
• 7500 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère avec environ 7 800 m² de terrain clos, grande dépendances idéales artisants ou artistes et propriétaires d'animaux, pas de voisins proche.

Dans cette maison de campagne en pierre d'environ 143 m2 habitable, des rénovations importantes ont été réalisées en 2022 avec notament la fosse toutes eaux.

La maison dispose:
d'une grande cuisine, équipée d’un poêle à bois ;
d'un grand séjour chaleureux et lumineux avec accès à l'avant et à l'arrière de la maison dispose d'un autre poêle à bois.
d'une chambre au RDC avec sa salle d'eau et WC;
d'une autre salle d'eau au RDC avec WC et buanderie ;
A l'étage une grande chambre avec salle de bain, WC et dressing.

Reste la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires dans la partie grenier, au dessus de la cuisine.

Un ensemble aux multiples possibilités avec pour atout son absence de voisins proche, ses dépendances, son grand terrain clos et les travaux réalisés récemment. La maison est implantée sur un vaste terrain clos d’environ 7 800 m², elle dispose d’environ 300 m² de dépendances. Un ensemble offrant de beaux volumes, du charme et de nombreuses possibilités d’aménagement.

LA PROPRIETE EN DETAILS:
Depuis une petite route de campagne, un chemin en pierre permet d'accéder à la maison
>>au RDC
- entrée 3,80 m2, escalier vers le grenier
-salle d'eau 7,40 m2 avec WC, douche, buanderie
-cuisine 24 m², aménagée et équipée, elle dispose d'une cheminée en pierre avec un poêle à bois
-séjour46 m², avec accès aux terrasses avant et arrière, il dispose d'une cheminée en pierre avec poêle à bois.
-chambre 11 m2 avec accès extérieur directe
-salle d'eau attenante 5.8 m2 avec WC, douche, lavabo.

>>À l’étage
-une spacieuse chambre de 45 m² dispose de sa propre salle de bains et d’un dressing.
-chambre 38 m2
-salle de bain 5,50m2 avec WC, baignoire, lavabo
-dressing environ 6 m2
Un grenier offre par ailleurs un potentiel d’aménagement supplémentaire d’environ 45 m².

LES POINTS TECHNIQUES:
-double vitrage
Une rénovation importante déjà réalisée en 2022:
-réorganisation du tableau électrique ;
-travaux d’isolation ;
-réfection de la plomberie ;
-installation d’un nouvel assainissement individuel.
-Le chauffage est actuellement assuré par deux poêles à bois complétés par un radiateur électrique à l'étage.
-ouverture d'une fenêtre pour la cuisine et réalisation de la cuisine
-chambre de l'étage et salle de bain étage et près de l'entrée
-réfection de la salle d'eau de la chambre du RDC 2026

LES DEPENDANCES:
Les quelque 300 m² de dépendances constituent un véritable atout, bien que les toitures necessitent quelques travaux:
-atelier 50 m2
-grange 120m2
-autre bâtiment de stokage, garage, atelier


LA REGION:
Petit village de Dercé, idéalement situé pour balade en forêt, piste cyclable sur la ligne verte à proximité.
Club hippique dans les environs.
- A 5 min de Monts-sur-Guesnes (écoles maternelle et primaire, cabinet médical, pharmacie, poste, banque, assureur, superette, coiffeur, esthéticienne, bar/restaurant). Chateau/musé
- A 13 km de Loudun (lycée, supermarchés, magasins de bricolage).
- A 30 km de Chinon, 35 min de Châtellerault (TGV), 45 km de Poitiers (TGV et aéroport), 60 km de Tours (TGV et aéroport).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr