Maison à vendre à L'Isle-en-Dodon (31230) - Haute-Garonne

• 316 m²
• 2,34 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne ferme Gasconne entièrement rénovée avec des matériaux naturels, d'environ 316 m² habitables sur 2HA34 de terrain en partie boisé, avec des parcelles de terrains plats clôturés.
L'authenticité des bâtis a été préservée (briques de terre crue, enduits à base de paille de chanvre, chaux, peintures écologiques, fenêtre en bois d'origine, parquets, poutres apparentes, tommettes) donnant une atmosphère campagnarde tout en confort.
Grange rénovée, ancienne étable, atelier, poulailler.
Un plan d'eau, 2 puits.
La propriété est idéalement située en campagne au calme, avec accès à toutes les commodités (commerces, écoles, services) à 5 minutes en voiture.
Elle est propice à l'élevage d'animaux et au maraichage.
Une activité fermière/agricole peut être envisagée.
Un espace de 103 m² avec des colombages (au-dessus de l'étable) peut-être aménagé en logement, atelier de création, etc.

Composition de la propriété :

Maison d'habitation d'environ 316 m² habitables, comprenant :

Rez-de-Chaussée :
- entrée/couloir : 17.25 m²
- chambre 1 : 21.81 m²
- espace repas/cheminée ouverte (utilisé l'hiver) : 18.26 m²
- cuisine équipée : 19.93 m²
- séjour (salon et salle à manger) : 43.61 m² (avec petite cave à vin) avec
accès à une pièce au-dessus par un bel escalier de bois :
- chambre 2 (ou bureau) : 34.80 m²)
(Suite du RdC :)
- salle de bains : 17 m² comprenant :
* un espace avec douche à l'italienne
* une vasque dans une niche murale
* une baignoire-sabot / étagères de rangement
* un dégagement avec vasque sur plan en bois (desservant l'ancienne étable)
* des toilettes sèches

1er étage :
- bureau (ou chambre 3) : 20.65 m²
- chambre 4 (avec penderies) : 19.84 m²
- chambre 5 : 22.05 m²
- salle de bains : 20.06 m² comprenant :
* un plan avec double-vasque
* une double douche à l'italienne
* toilettes sèches

2ème étage :
- chambre 6 : (sous le toit) 33.11 m² avec fenêtre Vélux
(accès aux combles isolées)

Dalles de terre cuite d'origine au sol
Parquets bois
Poutres apparentes
Fenêtres bois simple vitrage (gardées intentionnellement pour le cachet de la maison)

Enduits muraux naturels et écologiques

Chauffage central par chaudière à bois de grande capacité
Eau chaude sanitaire produite par la chaudière à bois

Annexe à la maison d'habitation (ancienne étable) :
- dégagement : 11.66 m²
- buanderie : 19.89 m²
- chaufferie : 13.73 m²
- étable (pour stockage) : 44.58 m²
- atelier : 13.21 m²
- rangement (ancienne porcherie) : 4 m²
- espace au-dessus (ancienne grange à foin) : 103 m²

- plusieurs terrasses autour de la maison
- piscine hors-sol

Dépendances :
- Grange : 181 m²
- 2 pièces de rangement pour matériel agricole : 48.94 m² (sous la grange)
- poulailler : 8.38 m²
- pièce de stockage : 10 m²
- abri pour le stockage du bois de chauffage (à côté de la chaufferie) : 22.94 m²

Relié à la fibre optique

Fosse septique fonctionnelle mais non conforme (eaux grises)
Système d'assainissement par phyto épuration
Espace traitement/compostage des déchets des toilettes sèches
NB : Il a été prévu des attentes (eau, évacuation) derrière les wc pour se raccorder à la fosse septique.

Espace de maraichage comprenant 2 tunnels et clos de grillage à moutons (hauteur 2 mètres) avec plusieurs robinets pour l'arrosage, eau en provenance du puits.
Terrains plats et fertiles.
Grand verger comprenant de nombreuses variétés d'arbres fruitiers d'origine ancienne.
Espace boisé d'arbres matures.
La propriété comporte un ruisseau alimenté en eau la majorité de l'année.

Arbres fruitiers plantés : (arbres de 2 ans et plus)
- reine-claude
- mirabelle
- prune d'Agen
- abricotier de Tarbes
- cerisiers (6 variétés)
- figuiers (10 variétés)
- poiriers
- pommiers
- pêchers
- noix
- noix de Pécan (2 pacaniers)
- néflier d'Espagne
- pomme Kaki
- raisins
- amandier
- kiwis verts et jaunes
- framboisiers
- mangue du Nord (asiminier)
- noisetier
- feijoa









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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr