Maison à vendre à Varaignes (24360) - Dordogne

• 82 m²
• 1075 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété située au cœur d'un village historique du pittoresque Périgord Vert.

L'ensemble comprend une maison de deux chambres, une cour, une grange attenante, de petites dépendances ainsi que des jardins attenants et non attenants.

La maison, rénovée avec goût en alliant cachet d'origine et confort moderne, offre une surface habitable de 82 m² répartie sur deux niveaux ; elle se compose d'un séjour, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.

Le double vitrage intégral et une isolation performante lui confèrent une excellente efficacité énergétique. Une pompe à chaleur réversible a été récemment installée.

Une boulangerie, un café associatif et une auberge locale sont accessibles à pied, tout comme le petit château et le marché de producteurs saisonnier très prisé.

Tous les commerces et services se trouvent dans la ville voisine de Montbron, tandis qu'Angoulême (à 35 km) offre des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux.
Une charmante propriété située dans une rue calme, à quelques minutes à pied du centre du village historique de Varaignes, dans le Périgord Vert.

Elle comprend une maison mitoyenne offrant 82 m² de surface habitable, une cour privée, une grange attenante de 50 m² au sol, deux petites dépendances ainsi que des jardins attenants et non attenants.

L'entrée de la maison donne sur un hall (6,5 m²) avec un petit placard vestiaire sur la droite. Un escalier en bois situé en face mène à l'étage, tandis qu'un autre descend vers une ancienne cave voûtée située sous la maison.

Une porte sur la gauche mène à un séjour (18,5 m²) doté d'un parquet en bois et d'un poêle à bois. Le hall est en semi-ouverture sur la cuisine dînatoire entièrement équipée (17,5 m²) située à droite, laquelle offre un accès à la terrasse arrière (88 m²) et à la grange attenante.

À l'étage se trouvent deux chambres (17 m² et 13,5 m²) ainsi qu'une salle d'eau (5 m²) avec lavabo et toilettes. La chambre principale dispose d'un grand dressing, tandis que la seconde offre de nombreux espaces de rangement.

L'intérieur a été rénové avec goût et offre un cadre de vie très confortable et chaleureux.

Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par le poêle à bois du séjour ainsi que par un système de chauffage central par pompe à chaleur air-air réversible installé récemment. L'eau chaude est produite par un ballon électrique. La réfection complète de la toiture est prévue pour le mois de novembre.

Les jardins sont d'une belle superficie compte tenu de la proximité immédiate du centre du village. L'un est attenant à la maison et à la grange, tandis que l'autre se trouve juste de l'autre côté de la rue qui longe la propriété. Tous deux sont entièrement clos et délimités par des murs en pierre ancienne. Ils sont principalement constitués de pelouse et de prairies agrémentées de quelques arbres fruitiers ; ils se prêtent idéalement à l'installation d'un poulailler ou d'un potager. Le vendeur conservera les serres.

La grange attenante offre un espace de stockage pratique et pourrait également servir d'atelier, voire être rénovée pour agrandir l'espace habitable. L'accès au grenier se fait par la grange.

La cour située derrière la maison est idéale pour recevoir ou prendre ses repas en plein air, mais elle pourrait également servir d'espace de stationnement privé. Accessible directement depuis la cuisine ou le jardin attenant, elle dessert deux petites dépendances, toutes deux utilisées comme espaces de rangement.

Une belle ancienne ferme en pierre, rénovée avec goût et prête à emménager.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr