Maison à vendre à Saint-Martin-de-Fressengeas (24800) - Dordogne

• 162 m²
• 2755 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Vert, à Milhac-de-Nontron, cette maison familiale d’environ 163 m² offre un cadre verdoyant avec piscine, jardin arboré et dépendances. Organisée sur deux niveaux, elle comprend quatre chambres, un séjour lumineux, une grande cuisine, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau avec WC, une véranda, une terrasse couverte, une buanderie/chaufferie, un garage, une cave et un atelier. Le confort est complété par une VMC double flux, un chauffage mixte GPL/bois/électrique et des panneaux photovoltaïques. Saint-Jean-de-Côle, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, se trouve à environ 13 minutes ; Brantôme, la « Venise du Périgord », à moins de 30 minutes, tandis que Nontron et Thiviers sont également facilement accessibles. Une propriété agréable pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché pour sa nature, ses villages de caractère et son art de vivre. Située à Milhac-de-Nontron, au cœur du Périgord Vert, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, entouré de verdure et de bois, tout en restant à proximité de plusieurs villages et petites villes emblématiques du nord de la Dordogne. La maison, implantée dans un environnement arboré, s’organise autour d’un jardin généreux où prend place une piscine avec plage dallée. La végétation mature, les arbres d’ornement, les haies et les espaces engazonnés créent une atmosphère paisible et intime, typique de cette partie du Périgord.

La maison développe environ 162,6 m² de surface de référence selon le DPE et se répartit sur deux niveaux. Sa distribution est particulièrement adaptée à une vie familiale, à une résidence secondaire accueillante ou à un projet permettant de recevoir régulièrement famille et amis.

Au rez-de-chaussée, la grande cuisine constitue une vraie pièce de vie. Elle dispose de nombreux rangements et d’un espace repas, tout en communiquant naturellement avec les autres parties de la maison. Les photographies montrent une cuisine claire et fonctionnelle, avec de larges ouvertures donnant sur la véranda et le jardin.

Le séjour, spacieux et convivial, bénéficie de poutres apparentes peintes en blanc et d’une belle luminosité. Il accueille plusieurs espaces distincts : salon autour de la cheminée, coin télévision et salle à manger. Les grandes ouvertures prolongent la pièce vers l’extérieur et permettent de profiter facilement de la terrasse et du jardin pendant les beaux jours.

Un bureau indépendant, actuellement aménagé en bibliothèque et espace de travail, complète le rez-de-chaussée. Cette pièce peut conserver cette fonction, mais pourrait également convenir comme salon de lecture, salle de jeux ou chambre d’appoint selon les besoins.

Deux chambres sont également situées au rez-de-chaussée. Elles bénéficient d’une atmosphère calme et de volumes confortables. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie-buanderie complètent ce niveau. La présence de chambres et de sanitaires au rez-de-chaussée permet une utilisation quotidienne de la maison sans avoir nécessairement recours à l’étage.

La véranda et la terrasse couverte constituent un véritable prolongement des espaces intérieurs. Elles offrent un lien direct avec le jardin et la piscine et permettent de profiter de l’environnement extérieur à différentes périodes de l’année. Ce sont des espaces particulièrement agréables pour les repas d’été, les moments de détente ou simplement pour apprécier la vue sur la végétation.

À l’étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, portant le total à quatre chambres. Elles sont accompagnées d’une salle d’eau avec WC et d’un balcon. Plusieurs espaces de combles complètent cet étage et offrent des possibilités de rangement appréciables.

Le bien comprend également une cave en sous-sol, un garage, un atelier indépendant, deux abris de jardin et un bûcher. Ces annexes sont particulièrement pratiques pour le stockage, le bricolage, le matériel de jardinage, les vélos ou les équipements liés à la piscine. L’atelier peut également intéresser un acquéreur recherchant un espace pour une activité manuelle ou artistique.

À l’extérieur, la piscine occupe une place centrale dans le jardin. Elle est entourée d’une plage dallée et s’intègre harmonieusement dans l’ensemble de la propriété. Le jardin, largement engazonné, est ponctué d’arbres et de massifs et bénéficie d’un environnement très vert. Les vues aériennes mettent particulièrement bien en évidence la relation entre la maison, la piscine, les dépendances et le cadre boisé qui entoure la propriété.

Sur le plan technique, le DPE indique une surface de référence de 162,6 m², une maison organisée sur deux niveaux et une construction d’origine antérieure à 1948. Le classement énergétique est D, avec une consommation conventionnelle de 200 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D, à 33 kg CO₂/m²/an.

Le chauffage repose sur plusieurs sources d’énergie : une chaudière individuelle au GPL alimentant des radiateurs, un foyer fermé au bois ainsi que des émetteurs électriques dans certaines parties de la maison. Cette combinaison permet d’adapter le chauffage selon les espaces et les usages. L’eau chaude sanitaire est associée au système de chauffage avec un ballon de 120 litres.

La maison est équipée d’une VMC double flux avec échangeur, un élément intéressant pour le renouvellement de l’air et le confort intérieur. Une partie des murs et des plafonds est isolée, notamment certaines zones avec une isolation intérieure et les parties de toiture disposant d’une résistance thermique indiquée dans le diagnostic. Les menuiseries sont de différentes générations, avec notamment plusieurs fenêtres PVC à double vitrage renforcé, ainsi que certaines menuiseries plus anciennes.

La propriété bénéficie également d’une installation photovoltaïque. Le DPE mentionne sept modules orientés sud-ouest, représentant environ 11,2 m² de panneaux solaires. Ils sont visibles sur la toiture de la dépendance et participent à la production d’énergie renouvelable du bien.

Au-delà de la maison elle-même, l’un des grands attraits de cette propriété est sa situation dans le Périgord Vert. Cette partie du nord de la Dordogne porte particulièrement bien son nom : forêts, prairies, petites vallées, rivières et villages anciens composent un paysage préservé, plus tranquille que certaines des zones les plus touristiques du département. C’est un territoire particulièrement apprécié pour la nature, ses marchés, ses chemins de randonnée, ses rivières et son patrimoine.

Saint-Jean-de-Côle se situe à environ 13 minutes de Milhac-de-Nontron. Classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, ce village médiéval est traversé par la Côle et possède un ensemble architectural remarquable avec son pont gothique, le château de la Marthonie, son église romano-byzantine et ses maisons anciennes aux toitures caractéristiques. C’est l’un des villages les plus séduisants du Périgord Vert et un lieu très agréable pour se promener et profiter des manifestations locales.

À environ 25 à 30 minutes, Brantôme-en-Périgord constitue une autre destination incontournable. Surnommée la « Venise du Périgord », la ville est entourée par la Dronne et s’est développée autour de son imposante abbaye bénédictine. Ses ponts, ses jardins, ses maisons anciennes, ses terrasses au bord de l’eau et son patrimoine troglodytique lui donnent une atmosphère très particulière. La Dronne offre également des possibilités de promenades, de canoë et d’activités au fil de l’eau.

Nontron, accessible en environ 20 à 25 minutes, est l’une des principales petites villes du secteur. Située au cœur du Périgord Vert, elle est particulièrement connue pour sa tradition coutelière et ses métiers d’art. Le couteau de Nontron est issu d’un savoir-faire artisanal ancien toujours perpétué dans la ville.

Thiviers, également à environ 20 à 25 minutes, complète l’offre de services du secteur et dispose notamment d’une gare SNCF. La région se prête particulièrement bien aux promenades et au vélo, avec notamment l’ancienne voie ferroviaire transformée en voie verte reliant le secteur de Saint-Jean-de-Côle, Milhac-de-Nontron et Saint-Pardoux-la-Rivière.

Saint-Pardoux-la-Rivière se trouve encore plus près, à une dizaine de minutes environ. Ce bourg, situé dans la vallée de la Dronne, offre des commerces et services de proximité et permet d’accéder rapidement aux différents axes du Périgord Vert.

Pour les amateurs de patrimoine, les environs offrent de nombreuses autres possibilités de découverte : la grotte de Villars, les châteaux et églises romanes du secteur, les marchés traditionnels, les ateliers d’artisans et les nombreux villages de caractère. Les amateurs de plein air apprécieront les possibilités de randonnée, de vélo, de canoë, de pêche et les vastes espaces boisés.

La propriété se prête ainsi à plusieurs projets. Elle peut parfaitement convenir comme résidence principale grâce à ses quatre chambres, ses espaces de travail, ses dépendances et ses équipements. Elle offre également toutes les qualités recherchées pour une maison de vacances : piscine, jardin, terrasse couverte, espaces de réception et proximité de quelques-uns des plus beaux sites du Périgord Vert.

Son organisation permet de recevoir facilement famille et amis, avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux autres à l’étage. Les espaces annexes donnent de la souplesse pour le rangement, les loisirs ou les activités créatives. La présence du bureau peut être particulièrement intéressante pour le télétravail.

Cette maison n’est pas une propriété figée ou impersonnelle : elle a été pensée pour être vécue. Les différents espaces communiquent naturellement, le jardin entoure véritablement la maison et la piscine devient en été le cœur de la vie extérieure. Les nombreuses ouvertures permettent de rester en contact avec la végétation environnante, tandis que les dépendances rendent l’ensemble pratique au quotidien.

Une propriété offrant un équilibre intéressant entre espace, confort, équipements et qualité de vie, dans une région qui conserve une forte identité. À quelques minutes de Saint-Jean-de-Côle et à moins d’une demi-heure de Brantôme, Nontron et Thiviers, elle permet de profiter pleinement du Périgord Vert tout en restant à proximité des commerces, des services et des principaux sites touristiques du nord de la Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr