Maison à vendre à Plounévez-Quintin (22110) - Côtes-d'Armor

• 220 m²
• 24,44 ha
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au bout d’une allée privée goudronnée, sans voisin proche et dans une intimité totale, cette imposante demeure bretonne en granit offre environ 220 m² habitables, 5 chambres, au cœur d’un domaine remarquable de 24,44 hectares.

Construite à la fin des années 1970 par un ancien exploitant d’une carrière de granit située à proximité, la maison a été bâtie avec de la pierre extraite localement, lui conférant un caractère unique et un lien fort avec son environnement. Le domaine est en grande partie boisé, avec d’importantes plantations de Douglas, et associe vaste maison familiale, tranquillité absolue, cadre naturel exceptionnel et véritable potentiel forestier à long terme. Certaines propriétés offrent simplement un lieu de vie. D’autres possèdent une identité profondément liée au territoire qui les entoure. Cette grande demeure bretonne appartient incontestablement à la seconde catégorie.

Accessible par sa propre allée privée goudronnée, la propriété bénéficie d’un niveau de tranquillité particulièrement rare. Il n’y a aucun voisin proche, et la maison se trouve dans un environnement totalement privé, entourée de ses propres terres et de sa forêt.

Le domaine s’étend sur environ 244 381 m², soit près de 24,44 hectares.

La maison a été construite à la fin des années 1970 par son ancien propriétaire, qui exploitait une carrière de granit située à proximité. Une grande partie de la pierre utilisée pour sa construction a été extraite localement, créant un lien particulièrement fort entre la demeure et le paysage qui l’entoure.

Cette histoire se retrouve jusque dans certains détails inattendus, notamment la boîte aux lettres, installée dans un imposant bloc de granit pesant plusieurs tonnes.

D’une surface habitable d’environ 220 m², la maison comprend 7 pièces principales et 5 chambres.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Un escalier ouvert s’élève dans un vaste espace central, créant une remarquable sensation de hauteur et de grandeur.

Les principales pièces de vie offrent de beaux volumes et communiquent naturellement entre elles.

Une grande cuisine ouverte se prolonge vers une salle à manger d’environ 32 m², agrémentée d’une cheminée, offrant un espace convivial pour les repas en famille et les réceptions.

Une véranda de 28 m² prolonge les espaces de vie vers le jardin et crée une pièce supplémentaire lumineuse, largement ouverte sur la végétation et la forêt environnante.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle de bains, permettant de disposer d’un espace de vie de plain-pied.

À l’étage, quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains complètent la partie nuit, portant le nombre total de chambres à cinq.

La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet avec sol béton, comprenant notamment une buanderie ainsi que de nombreux espaces pouvant être utilisés pour le stockage, un atelier ou différents usages pratiques.

Attenant à la maison mais disposant de son propre accès indépendant, un petit logement d’environ 14 m² apporte une réelle polyvalence.

Il peut être utilisé comme studio, logement d’appoint, espace pour un membre de la famille ou éventuellement comme petit hébergement indépendant, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires.

La maison a été construite de manière particulièrement solide et conserve de nombreux éléments d’origine. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage.

Le bien gagnerait à être modernisé et remis au goût du jour, mais ne nécessite pas une reconstruction complète. Son architecture, ses volumes généreux et la qualité de sa construction constituent une excellente base pour un projet de rénovation respectueux de son caractère.

À l’extérieur, environ un hectare autour de la maison est consacré au jardin et aux espaces d’agrément.

Au-delà, le domaine prend une tout autre dimension.

La propriété est en grande partie composée de plantations forestières, principalement de Douglas.

La forêt constitue l’un des principaux atouts du domaine. Elle offre une intimité exceptionnelle, un environnement naturel remarquable et représente également un véritable patrimoine forestier.

Les plantations sont gérées dans une perspective de moyen et long terme, avec notamment des coupes envisagées dans environ dix ans puis à un horizon d’environ quinze ans.

La propriété réunit ainsi trois qualités rarement associées dans un même bien : une grande maison familiale de caractère, un environnement naturel exceptionnel et un important patrimoine forestier privé.

Son allée privée goudronnée, l’absence de voisins proches et son intimité totale figurent parmi ses atouts les plus remarquables, en particulier pour les acquéreurs recherchant calme, discrétion et espace.

Pour les amoureux de la Bretagne, de la forêt, des belles constructions et des propriétés ayant une véritable histoire, ce domaine offre une combinaison particulièrement rare
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr