Maison à vendre à Fumel (47500) - Lot-et-Garonne

• 240 m²
• 3,36 ha
• 19 pièces
• 8 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété de caractère en pierre située dans la campagne du nord du Lot-et-Garonne, offrant environ 366 m² habitables répartis entre une maison principale de cinq chambres et un gîte indépendant de trois chambres. Implantée au cœur d’un jardin arboré avec piscine, elle bénéficie également d’un remarquable ancien séchoir à tabac aménagé en espace de spectacles et d’événements, ainsi que d’un ensemble exceptionnel de dépendances.
La configuration offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, vie multigénérationnelle, chambres d’hôtes et gîte, séjours thématiques, activités artistiques ou événementielles. Une propriété atypique dont l’ampleur et le potentiel méritent d’être découverts dans la description complète. Située dans la belle campagne du nord du Lot-et-Garonne, à proximité des départements du Lot et de la Dordogne, cette importante propriété en pierre réunit caractère, espace et polyvalence. Elle offre environ 366 m² habitables répartis entre une maison principale et un gîte indépendant, soit un total de huit chambres, auxquels s’ajoutent une piscine, un jardin établi, un ancien séchoir à tabac aménagé et de nombreuses dépendances.
La maison principale développe environ 240 m² et sa configuration actuelle permet d’associer agréablement vie familiale et activité de chambres d’hôtes. Elle comprend de beaux espaces de réception et de repas, cinq chambres ainsi que plusieurs salles de bains et salles d’eau. Une chambre avec salle d’eau et dressing se trouve au rez-de-chaussée, tandis que quatre autres chambres et les sanitaires complémentaires occupent l’étage.
Buanderie, cellier, chaufferie, cave et grenier apportent les espaces pratiques et de rangement indispensables à une propriété de cette importance.
La maison a conservé de nombreux éléments caractéristiques de l’architecture traditionnelle de la région, notamment d’imposantes poutres apparentes, des murs en pierre et des cheminées. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et détendue, adaptée aussi bien à une résidence familiale qu’à l’accueil d’hôtes.
Indépendant de la maison principale, le gîte offre environ 126 m² supplémentaires. Il comprend trois chambres, deux salles d’eau et ses propres espaces salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu’un atelier et une cave. Son indépendance permet d’accueillir famille, amis ou vacanciers dans d’excellentes conditions tout en préservant l’intimité de chacun.
À l’extérieur, les différents bâtiments s’intègrent dans un environnement verdoyant composé d’arbres matures, de haies et de plantations établies. Le jardin offre différents espaces permettant de profiter pleinement de la vie à l’extérieur et de la tranquillité des lieux.
La piscine bénéficie de son propre espace protégé, avec de généreuses terrasses et un coin couvert offrant une agréable zone ombragée pendant les mois d’été. L’ensemble se prête naturellement aux repas en plein air, aux moments en famille ou entre amis et aux longues journées estivales au bord de l’eau.
L’un des éléments les plus remarquables de la propriété est sans aucun doute l’ancien séchoir à tabac. Sa superbe structure d’origine en bois a été conservée et son vaste volume intérieur a été aménagé en espace de spectacles et d’événements, actuellement équipé notamment d’une scène et de matériel théâtral.
Ce bâtiment offre des possibilités particulièrement intéressantes pour l’organisation de spectacles, ateliers, expositions, stages, séminaires, retraites ou événements privés. Il pourrait également convenir à de nombreux projets artistiques ou créatifs.
La propriété dispose par ailleurs d’un ensemble particulièrement important de dépendances comprenant notamment une grange en pierre, une cuisine d’été, deux anciennes maisons, différents espaces couverts, des hangars, un chai et une ancienne étable.
Ces bâtiments apportent de nombreuses possibilités de stockage, d’ateliers, de stationnement ou d’activités de loisirs. Certains pourraient également se prêter à de nouveaux projets ou à d’autres usages, sous réserve des autorisations nécessaires.
La configuration générale rend cette propriété particulièrement adaptable. Elle peut poursuivre son activité actuelle de chambres d’hôtes et de gîte, évoluer vers un projet associant hébergement, stages, retraites ou événements, ou tout simplement devenir une grande propriété familiale à la campagne.
La présence de deux habitations indépendantes constitue également un véritable atout pour une famille multigénérationnelle, permettant à plusieurs générations, à des proches ou à des invités de séjourner sur place tout en conservant leur autonomie.
L’environnement offre le calme de la campagne du Sud-Ouest tout en restant à proximité des commerces, supermarchés et services du secteur de Fumel et Monsempron-Libos. Sa situation, aux portes du Lot et de la Dordogne, permet également de profiter facilement des bastides, marchés traditionnels, vignobles, chemins de randonnée et vallées qui font tout le charme de cette partie du Sud-Ouest.
Pour les déplacements plus lointains, l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord est l’aéroport régional le plus proche, tandis que Toulouse-Blagnac et Bordeaux-Mérignac offrent un choix plus important de liaisons nationales et internationales.
Plus qu’une simple maison, il s’agit d’une propriété offrant une véritable diversité d’usages : résidence familiale généreuse, accueil touristique, projet événementiel ou artistique, vie multigénérationnelle ou combinaison de plusieurs activités. Son espace, ses deux habitations indépendantes et la diversité de ses bâtiments permettent surtout à ses futurs propriétaires d’imaginer un projet qui leur ressemble.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr