Maison à vendre à Cognac (16100) - Charente

• 176 m²
• 341 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de Cognac, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, cette élégante maison en pierre de style maison de maître, construite vers 1870, offre un cadre de vie rare en ville. Sa belle façade en pierre de taille, ses volumes généreux et ses hauts plafonds témoignent du caractère de la propriété. Répartie sur quatre niveaux, elle propose de beaux espaces de vie, quatre chambres, plusieurs pièces annexes et une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré de 341 m². Le rez-de-jardin offre également de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de ses futurs propriétaires. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter de la vie citadine tout en bénéficiant d’un jardin privé. Derrière sa belle façade en pierre de taille, cette élégante maison de ville construite vers 1870 dévoile de beaux volumes et tout le charme des demeures anciennes.

Située au cœur de Cognac, elle bénéficie d’une situation particulièrement pratique : commerces, écoles et commodités sont accessibles facilement à pied, permettant de profiter pleinement de la vie de cette ville réputée pour son patrimoine et son art de vivre.

La maison est organisée sur quatre niveaux.

Au niveau principal, un hall d’entrée avec WC dessert une chaleureuse salle à manger ouverte sur le salon ainsi qu’une cuisine. Le salon et la cuisine bénéficient tous deux d’un accès direct à la terrasse, véritable prolongement de la maison vers l’extérieur. Celle-ci offre une agréable vue sur le jardin et constitue un espace idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente.

Un bel escalier en bois mène aux étages.

Le premier étage accueille trois grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et facilement adaptable à une vie familiale.

Au deuxième étage, une quatrième chambre côtoie une pièce pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. Un vaste grenier complète ce niveau et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.

Le rez-de-jardin constitue un espace complémentaire très intéressant. Il comprend quatre pièces, dont une buanderie, un cellier, une chaufferie et une pièce actuellement destinée au bricolage. Ces espaces offrent également un beau potentiel d’évolution selon les projets des futurs propriétaires : atelier, salle de loisirs, espace de travail ou simplement espaces de rangement.

À l’extérieur, le jardin arboré de 341 m² apporte une véritable respiration au cœur de la ville. Agréablement végétalisé, il permet de profiter d’un espace extérieur privé tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une maison de caractère offrant le charme de l’ancien, de beaux volumes et un jardin en ville, avec un potentiel d’aménagement intéressant.

Les prestations :
Chauffage central au gaz
Tout à l'égout
Double vitrage à l'exception du dernier étage qui est en survitrage
DPE E
Fibre installée

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr