Maison à vendre à Monts-sur-Guesnes (86420) - Vienne

• 180 m²
• 630 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du village de Monts-sur-Guesnes, découvrez cette maison ancienne en pierre pleine de caractère, offrant environ 180 m² habitables, de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

Située directement sur la place du village, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié tout en offrant, à l’arrière, un terrain d’environ 600 m² entièrement clos, sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur le château.

La maison dispose également d’environ 45 m² actuellement aménagés en magasin, qui peuvent rester un magasin ou pourraient facilement être transformés selon les besoins en salon, entrée, espace professionnel, atelier ou pièce de vie supplémentaire.
La diposition des 5 chambres peut également laisser envisager la création de chambre d'hôtes.

La propriété comprend également des dépendances, offrant des possibilités supplémentaires de stockage, d’atelier ou d’aménagement. Une maison familiale aux beaux volumes et parquets bois anciens dans plusieurs parties.
La configuration de la maison permet ainsi d’envisager différents usages : grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, projet d’accueil, activité professionnelle ou création d’un espace indépendant, selon les besoins et les aménagements souhaités.

>>Au rez-de-chaussée, la maison propose :
-Une cuisine d’environ 30 m², véritable pièce de vie conviviale avec accès au jardin
-Un couloir de 20 m² desservant notamment deux WC indépendants, chacun équipé d’un lavabo ; ce couloir donne également accès au salon et à l'espace magasin actuel et l'on y trouve deux escaliers
-Un salon-salle à manger d’environ 25 m², agrémenté d’une cheminée ouverte, offrant un bel espace de réception avec accès au jardin

>>Un premier escalier ancien en bois, situé à proximité du salon, mène à un espace nuit du premier étage.

>Un premier espace nuit à l’étage:
-un palier 6 m², desservant :
-Une chambre de 16 m² ;
-Une chambre de 15 m² ;
-Une chambre de 14 m² ;
Deux de ces chambres ont vue sur le château
-Une belle salle de bains de 11 m² avec baignoire..

>>Un autre escalier des années 50, situé à proximité de la cuisine, mène à :
>Un second espace nuit avec parquet ancien.
-un couloir 7.5 m2 desservant
-Une chambre de 14 m² ;
-Une seconde chambre de 14 m² ;
-Une salle d’eau 6 m2 avec petite baignoire et lavabo.

>>espace magasin 45 m2 dont pièce vitrine de 20 m2.

Le terrain d’environ 600 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout. Il offre un espace extérieur agréable et préservé, avec une vue dégagée sur le château, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités du village.

LES DEPENDANCES:
-pièce de stockage, ancienne bergerie 23m2 X3 niveaux
-atelier 17 m2 + grenier au dessus
-cave voûteé 11 m2
-chaufferie avec point d'eau 6m2

LES POINTS TECHNIQUES:
-certaines huisseries en double vitrage, d'autres fenêtres ancienne en simple vitrage
-tout à l'égout
-chaudière à granulés de bois installée il y a environ 5 ans avec silo contenant 25 sacs. Consomation de 220 sacs par an soit environ 1200€
-isolation de certains plafond par laine pulsée il y a 5 ans

LA REGION:
Le village de Monts-sur-Guesnes est un village paisible mais dynamique d'environ 900 habitants. Il offre toutes les commodités essentielles, le tout accessible à pied (école maternelle et primaire, pharmacie, cabinet médical, supérette, un bar-restaurant, coiffeur, esthéticienne, théâtre...). De plus, un imposant château trône sur la place du village, ce château abrite actuellement la mairie, la bibliothèque et depuis mai 2022 le musée du Haut-Poitou.

Les villes de Loudun (15 km) et Richelieu (13 km) permettent de trouver tout le nécessaire non présent à Monts-sur-Guesnes (hôpital, collège, lycée, supermarchés, cinéma.)
Chinon est à 30 km.
Châtellerault est à 30 minutes avec gare TGV.
Poitiers et le Futuroscope sont à 45 minutes avec gare TGV et aéroport.
Tours est à 1 heure avec accès TGV direct Paris et Roissy CDG.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr